나이스옥션 법원경매 부천 2024타경48020 [2] 경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 1층 145호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경48020 [2] 경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 1층 145호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매9계 2024타경48020 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강11로 328, 1층 145호 (운양동, 더리버뷰) | 감정가: 725,000,000원 | 최저가: 507,500,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천 지원 2024타경48020 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경48020 (2)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 오OOOOOOO

소재지: 경기도 김포시 운양동 1296-3, 더리버뷰 1층 145호

용도: 근린생활시설

감정가: 725,000,000원

토지면적: 20.51㎡ (약 6.20평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 42.24㎡ (약 12.77평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

사용승인일: 2018.10.18.

1.2. 입지 조건

본 건은 경기도 김포시 운양동 소재 "김포골드라인 운양역" 북동측 인근 "더리버뷰" 상가 건물 1층 144호, 145호에 위치합니다.

주위는 택지개발지구 내 상업지대로 형성되어 있으며, 교통 여건은 북측 및 동측의 중로를 통해 간선도로와 연계되며 인근에 버스정류장과 운양역(김포골드라인)이 소재하여 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 오OOOOOOO입니다.

해당 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

일반적으로 임의경매의 경우 낙찰자가 법적으로 인수해야 하는 권리는 없는 것으로 판단되나, 정확한 권리관계는 반드시 매각물건명세서를 확인하여 분석해야 합니다.

1.4. 상권 분석

김포한강신도시 택지개발지구 내 상업지역에 위치하여 배후 수요가 풍부한 지역입니다.

현재 "힐링카페(리치빈스커피)"로 이용 중인 소매점으로, 근린생활시설로서 다양한 업종 전환 가능성이 있습니다.

운양역 역세권 상가로서 안정적인 상권과 함께 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.5. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 5층 건물 중 1층 144호, 145호입니다. 외벽은 외장석재판넬, 몰탈위 페인팅 등으로 마감되었으며, 사용승인일은 2018년 10월 18일입니다.

토지는 사다리형의 토지로서, 본 건물과 같은 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

1.6. 생활 정보

김포골드라인 운양역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

택지개발지구 내 상업지역에 속해 있어 다양한 상업시설, 편의시설, 생활 인프라 이용이 용이한 환경입니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 고도지구(공항고도제한), 장애물제한표면구역, 진입표면구역 등이 포함되어 있어, 향후 건축 시 공항 관련 규제 검토가 필요할 수 있습니다.

현장에서 주변 시설에 대한 일반적인 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

임대 관계는 현재 미상으로, 명도 시 임차인 현황을 정확히 파악하고 협의하는 과정이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 신축 연차의 상가 건물 내 위치 좋은 근린생활시설로서, 김포골드라인 운양역 역세권의 장점을 보유하고 있습니다.

김포한강신도시의 발전과 함께 배후 수요 및 유동인구를 확보하기 유리한 입지이며, 현재 운영 중인 카페 외 다양한 업종으로의 전환을 통한 수익 창출 가능성을 가지고 있습니다.

다만, 임대차 관계 미확인 및 공항 관련 제한구역 포함 사항은 입찰 전 반드시 확인하고 고려해야 할 요소입니다.

1.9. 투자 포인트

운양역 역세권 상가로서 지속적인 시세 상승 및 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

김포한강신도시의 개발 계획과 인구 유입 추세를 고려할 때, 상권 활성화에 따른 미래 가치가 높습니다.

안정적인 수익형 부동산으로서, 업종 변경 등을 통해 추가적인 부가가치 창출이 가능합니다.

토지 건물 일괄 매각으로 권리 관계가 비교적 명확하여 투자 리스크를 줄일 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매9계