나이스옥션 법원경매 부천 2024타경48860 [1] 경기도 김포시 마산동 621-10 대지 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2024타경48860 [1] 경기도 김포시 마산동 621-10 대지 경매
- 사건번호: 2024타경48860
- 주소: 경기도 김포시 마산동 621-10
- 용도: 대지
부천지원 경매9계 2024타경48860 | 소재지: 경기도 김포시 마산동 621-10 | 감정가: 9,242,509,000원 | 최저가: 6,469,756,000원 | 용도: 대지
1. 부천지원2024타경48860(1)물건보고서
1.1. 물건기본정보
1.1. 1.사건기본정보
사건번호: 부천지원 2024타경48860 (1)
경매구분: 부동산임의경매
1.1. 2.물건소재지
소재지: 경기도 김포시 마산동 621-10
1.1. 3.토지정보
용도: 대지
토지면적: 3198.10㎡ (약 967.74평)
토지지분: 3198.1㎡ (약 967.74평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
1.1. 4.건물정보
건물면적: 0.00㎡
건물지분: 0㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.1. 5.감정가및면적
감정가: 9,242,509,000원
1.1. 6.매각정보
매각대상: 토지매각
1.1. 7.채권자정보
채권자: 서OOOOOO
1.1. 8.특이사항및주의사항
특이사항: 없음
주의사항:
- 지상에 컨테이너 1개가 소재하나 매각목적물에서 제외됩니다.
- 현황조사 시 토지 일부에 고구마, 고추, 들깨 등이 심어져 있습니다.
1.2. 입지조건
1.2. 1.위치및주위환경
본건은 경기도 김포시 마산동 소재 김포골드라인 마산역 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 상업나지, 공원 등이 소재하는 성숙 중인 상가지대입니다.
1.2. 2.교통상황
본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 마산역이 소재하여 전반적인 교통사정은 양호한 편입니다.
1.3. 권리분석
1.3. 1.경매구분
본건은 부동산임의경매로 진행됩니다.
1.3. 2.채권자
주요 채권자는 서OOOOOO입니다.
1.3. 3.매각대상
매각 대상은 토지 전체입니다.
1.3. 4.임대차관계
임대차 관계는 조사된 바 없습니다.
1.3. 5.토지이용계획및제한상태
본건 토지는 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 성장관리권역, 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역(양촌처리분구)으로 지정되어 있습니다.
1.4. 상권분석
1.4. 1.주변상업시설
본건 주변으로는 아파트단지와 근린생활시설, 상업나지, 공원 등이 분포하고 있어 상업 및 주거 기능이 복합된 지역으로 평가됩니다.
1.4. 2.역세권
김포골드라인 마산역이 인근에 위치하여 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다.
1.5. 생활정보
마산역을 중심으로 형성된 상업지구에 속해 있어 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 공원 등이 인접해 있어 쾌적한 주거 및 상업 환경을 기대할 수 있습니다. 본 보고서 작성 과정에서 해당 물건 주변 지역에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.
1.6. 잠재적리스크
1.6. 1.물건제외사항
토지상에 컨테이너 1개가 소재하나, 이는 매각목적물에서 제외되므로 낙찰 후 별도 처리가 필요합니다.
1.6. 2.토지현황
현황조사 시 토지 일부에 고구마, 고추, 들깨 등이 경작 중인 것으로 조사되었습니다. 이는 점유 관계 또는 토지 이용에 대한 추가 확인이 필요함을 시사합니다.
1.6. 3.토지이용제한
본건은 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류 접합 도로, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구, 하수처리구역 등 다양한 법규의 적용을 받고 있어 건축 및 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.
1.7. 종합의견
본건은 김포시 마산동의 역세권에 위치한 대지로서, 성숙 중인 상가지대 및 주거단지와의 인접성을 가지고 있습니다. 토지 자체의 면적이 넓어 다양한 개발 가능성이 존재하나, 현황상의 경작 행위와 제외되는 컨테이너의 존재는 권리관계 및 명도 과정에서 주의가 필요합니다. 또한, 다양한 토지이용계획 및 제한사항을 고려하여 개발 계획을 수립해야 합니다.
1.8. 투자포인트
- 김포골드라인 마산역 인근의 역세권 입지로 향후 교통망 발전 및 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.
- 준주거지역 및 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 상업시설, 주거시설 등 복합 개발 가능성을 기대할 수 있습니다.
- 넓은 토지 면적은 개발 시 규모의 경제를 확보할 수 있는 장점이 있습니다.
- 주변의 개발 계획 및 신도시 조성 추이에 따른 시세 차익을 노릴 수 있습니다.
법원 정보
부천지원 경매9계