나이스옥션 법원경매 부천 2024타경48020 [1] 경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 1층 144호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경48020 [1] 경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 1층 144호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매9계 2024타경48020 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강11로 328, 1층 144호 (운양동, 더리버뷰) | 감정가: 725,000,000원 | 최저가: 507,500,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천 지원 2024타경48020 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경48020 (1)

소재지: 경기도 김포시 운양동 1296-3, 더리버뷰 1층 144호

용도: 근린생활시설 (소매점)

감정가: 725,000,000원

토지 면적: 20.51㎡ (약 6.20평)

토지 지분: 20.51㎡ (약 6.20평)

건물 면적: 42.24㎡ (약 12.78평)

건물 지분: 42.24㎡ (약 12.78평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 오OOOOOOO

사용 승인일: 2018년 10월 18일

1.1. 1.입지조건

본 물건은 경기도 김포시 운양동에 위치한 "더리버뷰" 상가 건물 1층 144호입니다. 김포골드라인 운양역 북동측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 택지개발지구 내 상업지대로 형성되어 있습니다. 북측과 동측으로 중로에 접해 있어 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 운양역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 건물의 구조는 철근콘크리트 구조이며, 2018년 10월 18일에 사용 승인을 받았습니다.

1.1. 2.권리분석

제공된 정보에는 권리분석에 대한 상세 내용이 포함되어 있지 않습니다. 일반적인 부동산 임의 경매 절차에 따라 말소기준권리 이하의 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 실제 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 정확한 권리 관계를 확인해야 합니다.

1.1. 3.상권분석

본 물건이 위치한 운양동 일대는 김포한강신도시 내 핵심 상업 지역 중 하나로, 운양역을 중심으로 유동인구가 풍부한 지역입니다. 현재 "힐링카페(리치빈스커피)"로 이용 중인 것으로 파악되며, 주변에 다양한 상업시설, 주거 단지 등이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 특히 운양역 역세권에 위치하여 역을 이용하는 고객들의 접근성이 좋습니다.

1.1. 4.생활정보

김포한강신도시는 최근 몇 년간 인구 유입이 꾸준히 증가하며 발전하고 있는 지역입니다. 운양동은 김포골드라인 개통 이후 서울 및 수도권 접근성이 향상되었으며, 다양한 교통 개발 사업이 추진 중에 있어 향후 더욱 발전할 가능성이 높습니다. 단지 내에는 상업시설 외에도 근린생활시설, 업무시설 등이 복합적으로 입지하여 생활 편의성이 높습니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인 또는 소유자 점유 여부 및 명도 관련 사항을 사전에 면밀히 파악해야 합니다. 또한, 본 물건은 "장애물제한표면구역", "진입표면구역" 등 공항 고도 제한 구역에 포함될 수 있어 관련 규제 사항을 확인해야 합니다. 과거 김포시 운양동 지역에서 쓰레기 무단 투기 등 환경 문제에 대한 주민 민원이 있었던 사례가 있으나, 해당 물건지와 직접적인 관련성은 낮은 것으로 보입니다.

1.1. 6.종합 의견

본 물건은 김포골드라인 운양역 초역세권에 위치한 근린생활시설로, 입지적 장점이 우수합니다. 2018년 준공된 비교적 신축 건물이며, 현재 활발하게 이용 중인 상권 내에 위치하고 있어 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 확인 및 명도 관련 사항, 향후 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.1. 7.투자 포인트

* 역세권 입지 : 운양역 도보 거리의 뛰어난 접근성을 바탕으로 풍부한 유동인구 확보가 가능합니다.

* 신축 상가 : 2018년 준공된 비교적 깨끗한 건물 상태를 유지하고 있습니다.

* 개발 잠재력 : 김포한강신도시의 지속적인 발전과 교통망 확충 계획은 향후 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다.

* 활발한 상권 : 택지개발지구 내 상업지역으로 다양한 업종의 상권이 형성되어 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매9계