나이스옥션 법원경매 부천 2024타경49801 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 96-11 더원스테이트2차 13층 비-1301호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경49801 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 96-11 더원스테이트2차 13층 비-1301호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경49801
• 주소: 경기도 부천시 소사구 호현로469번길 19, 13층 비-1301호 (소사본동, 더원스테이트2차)
• 용도: 오피스텔

부천지원 경매9계 2024타경49801 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 호현로469번길 19, 13층 비-1301호 (소사본동, 더원스테이트2차) | 감정가: 296,000,000원 | 최저가: 207,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천지원 2024타경49801 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경49801 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 소사본동 96-11 더원스테이트2차 13층 비-1301호

용도: 오피스텔

감정가: 296,000,000원

토지면적: 11.04㎡ (약 3.34평)

토지지분: 11.04㎡ (약 3.34평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 73.38㎡ (약 22.20평, 전용면적 기준 추정)

건물지분: 73.38㎡ (약 22.20평, 전용면적 기준 추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

구분건물감정평가요항표 요약:

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 18층 건물 내 제13층 제비-1301호. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 스톤코트 마감, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다.

- 이용상태: 현재 "오피스텔"로 이용 중입니다.

- 설비내역: 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태: 2필지가 일단지로 구성된 사다리형에 가까운 토지로서, "업무시설 및 공동주택"의 건부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태: 본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로, 남측, 북측 및 서측으로는 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접해 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태:

소사본동 96-11: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(서울신학대), 과밀억제권역.

소사본동 96-78: 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역(서울신학대), 과밀억제권역.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타 참고사항(임대관례 및 기타): 임대 관계는 확인되지 않았습니다 (미상).

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 소사구 소사본동에 위치하며, 지하철 1호선 및 서해선 환승역인 "소사역" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 단독주택, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 지하철역과 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 양호한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 인접 도로 상태도 양호하여 접근성이 뛰어납니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 경매 개시로 인해 법원의 통제 하에 매각이 진행되며, 낙찰 시 모든 권리가 정리되는 일반적인 강제경매 절차를 따를 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 기타 부속 서류를 면밀히 검토해야 하며, 필요시 전문가의 추가적인 분석이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 소사역 일대는 지하철 개통과 함께 꾸준히 발전해온 지역으로, 소사역을 중심으로 다양한 상업 시설 및 업무 시설이 밀집해 있습니다. 20~40대 유동인구를 중심으로 다양한 업종이 분포하고 있으며, 상가 및 업무시설이 혼재되어 있어 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용합니다. 특히, 소사역은 경인선과 서해선이 만나는 더블 역세권으로서, 역 주변 상권은 유동인구가 풍부하며, 차량 접근성 또한 우수합니다. 다만, 대형 유통 시설보다는 소형 점포 중심으로 생필품 관련 업종이 발달한 경향을 보입니다.

1.5. 생활정보

소사역 인근 지역은 주거, 상업, 업무 기능이 복합적으로 발달하여 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 다양한 상업시설, 편의점, 음식점, 병원, 은행 등이 근거리에 위치해 있어 일상생활이 편리합니다. 또한, 소사역을 통한 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 우수하여 직주근접성이 뛰어납니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인이 있을 경우 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, 부동산 시장의 변동성 및 지역별 경기 상황에 따라 시세 변동의 가능성이 있습니다. 셋째, 주변 지역에 대한 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 하수종말처리장 등) 관련 논의가 있거나 과거에 있었던 사례가 있으나, 본건 물건지 바로 인근에 직접적으로 영향을 미치는 혐오시설의 존재는 현재 파악된 정보 및 검색 결과만으로는 확인되지 않았습니다. 그러나 향후 지역 개발 방향이나 민원 발생 가능성 등을 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 부천지원 2024타경49801 (1) 물건은 소사역 초역세권에 위치한 오피스텔로, 우수한 교통망과 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다. 소유권 이전 및 각종 제한 사항이 있으나, 법원 경매를 통해 비교적 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 임대 관계 확인 등 명도 관련 절차를 신중하게 진행하고, 시장 상황을 면밀히 파악한다면 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 탁월한 입지: 소사역(1호선, 서해선) 초역세권으로, 대중교통 이용이 매우 편리하며 서울 및 수도권 접근성이 뛰어납니다.

2. 안정적인 수요: 오피스텔은 1인 가구 및 소형 가구 증가 추세에 따라 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

3. 합리적인 감정가: 현재 감정가가 시세 대비 경쟁력 있는 수준일 가능성이 있으며, 유찰 시 더욱 매력적인 가격에 취득할 기회가 있습니다.

4. 개발 잠재력: 일반상업지역에 위치하여 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 기대감을 가질 수 있습니다.

5. 실수요 및 투자용: 편리한 생활 환경으로 실수요자에게도 매력적이며, 임대 수익을 기대하는 투자자에게도 고려해 볼 만한 물건입니다.

법원 정보

부천지원 경매9계