나이스옥션 법원경매 인천 2024타경556900 [1] 인천광역시 중구 운북동 1272-6 대지 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경556900 [1] 인천광역시 중구 운북동 1272-6 대지 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매12계 2024타경556900 | 소재지: 인천광역시 중구 운북동 1272-6 | 감정가: 9,078,201,000원 | 최저가: 4,448,319,000원 | 용도: 대지

1. 인천지방법원 2024타경556900 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경556900 (1)

소재지: 인천광역시 중구 운북동 1272-9

용도: 대지

감정가: 9,078,201,000원

토지면적: 3258.10㎡ (약 985.58평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 432.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 맹OO

특이사항: 중복사건

주의사항: -일괄매각. 제시외 건물 포함

-목록1.은 도로, 목록2.는 상업나지로서 목록1.을 통하여 목록2.의 북서측 및 남서측으로 출입함

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 중구 운북동에 위치하며, '인천경제자유구역 미단시티' 내에 자리하고 있습니다. 현재 주변 지역은 단독주택, 상업나지, 근린생활시설 등이 조성 중에 있는 개발 진행 중인 지역입니다. 대상 토지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 사건입니다. 매각대상은 토지이며, 제시외 건물을 포함한 일괄매각으로 진행됩니다. 특별히 명시된 권리 제한 사항은 없으나, '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어 입찰 전 면밀한 확인이 필요합니다. 임대 관계는 미상으로 조사되었습니다.

1.4. 상권분석

미단시티는 인천경제자유구역의 핵심 프로젝트로, 동북아 관광 및 레저 중심의 복합단지 조성을 목표로 개발이 추진되어 왔습니다. 현재는 개발 사업이 지연되고 있으며, 과거 카지노 복합리조트 사업 추진 중 자금 문제 등으로 인해 공사가 중단된 상태입니다. 다만, 국제학교 유치 등 정주형 주거단지 개발로 활로를 모색하고 있으며, 향후 개발 계획에 따라 상권 잠재력을 가질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

대상 물건은 현재 개발이 진행 중인 지역에 위치하고 있어, 주변 편의시설 및 생활 인프라는 아직 조성 중에 있습니다. 대중교통 이용은 가능하나, 마트, 병원 등 필수적인 생활 인프라는 부족한 상황으로 파악됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

미단시티 개발 사업은 장기간 지연되어 왔으며, 과거 카지노 복합리조트 사업의 좌절로 인해 '흉물'로 방치된 건물들이 존재합니다. 또한, '중복사건'이라는 특이사항은 권리 관계에 대한 추가적인 확인을 요합니다. '임대관계 미상'으로, 명도 관련 절차에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 개발 사업의 불확실성으로 인해 투자 가치 변동의 위험이 존재합니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경556900 (1) 물건은 인천경제자유구역 미단시티 내 위치한 토지입니다. 넓은 토지 면적과 상업지역이라는 용도적 이점에도 불구하고, 현재 미단시티 개발 사업의 장기적인 지연과 흉물로 방치된 대규모 건설 현장의 존재는 큰 부담으로 작용하고 있습니다. 그러나 장기적인 관점에서 미단시티 개발 계획의 재활성화 가능성 및 국제학교 유치 등의 호재가 존재하며, 토지 자체의 가치는 재평가될 여지가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

미단시티는 동북아 관광 및 비즈니스의 허브로 개발될 잠재력을 지닌 지역입니다. 본 건은 중심상업지역에 위치한 대지로서, 향후 개발이 정상화될 경우 상당한 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 특히, 제시외 건물을 포함한 일괄매각 조건은 개발의 유연성을 높일 수 있습니다. 장기적인 안목으로 개발 사업의 정상화 가능성을 보고 투자할 만한 가치가 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매12계