나이스옥션 법원경매 인천 2024타경567603 [1] 인천광역시 부평구 갈산동 369 갈산팬더아파트 1동 17층1704호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경567603 [1] 인천광역시 부평구 갈산동 369 갈산팬더아파트 1동 17층1704호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경567603
• 주소: 인천광역시 부평구 갈월동로 34, 1동 17층1704호 (갈산동,갈산팬더아파트)
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매12계 2024타경567603 | 소재지: 인천광역시 부평구 갈월동로 34, 1동 17층1704호 (갈산동,갈산팬더아파트) | 감정가: 366,000,000원 | 최저가: 256,200,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경567603 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

인천지방법원 2024타경567603 (1)

1.1. 2.소재지

인천광역시 부평구 갈산동 369 갈산팬더아파트 1동 17층 1704호

1.1. 3.물건종별

아파트

1.1. 4.감정가

366,000,000원

1.1. 5.면적

토지면적: 35.78㎡ (약 10.8평)

건물면적: 84.36㎡ (약 25.5평) - 전용면적 기준

토지지분: 35.78㎡

건물지분: 84.36㎡

(참고: 아파트의 분양면적은 일반적으로 전용면적보다 넓으나, 본 건의 정확한 분양면적은 제시된 정보에 명시되어 있지 않습니다.)

1.1. 6.매각대상

토지 및 건물 일괄매각

1.1. 7.경매구분

부동산임의경매

1.1. 8.채권자

오OOOOOOOOOOOOOO

1.1. 9.특이사항

중복사건

1.1. 10.주의사항

해당 사항 없음 (제시된 정보 기준)

1.2. 입지조건

1.2. 1.주변환경

본 물건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "갈산초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 주위 환경은 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통상황

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 있습니다. 또한, 지하철 7호선 "굴포천역"이 도보로 이용 가능한 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

1.2. 3.교육환경

단지 인근에 갈산초등학교가 위치하여 자녀들의 통학이 편리합니다. 또한, 주변 지역에 다수의 유치원 및 중학교 등이 분포하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지정보

1.3. 1.건물구조 및 상태

1993년 05월 12일 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 건물 중 제17층에 위치한 제1704호입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감이며, 창호는 새시 창호로 마감되었습니다. 현재 아파트로 이용 중에 있습니다.

1.3. 2.토지 이용상태

본건이 속한 토지는 인접 필지와 비교하여 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용되고 있습니다.

1.3. 3.토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(갈산 택지개발사업지구)에 속합니다. 또한, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있으며, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역, 그리고 한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률에 따른 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당합니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1.경매유형

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 신청에 의해 개시되었습니다. (중복사건으로 표시되어 있어, 경매 진행 시 관련 절차 확인 필요)

1.4. 2.참고사항

건물 임대차 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1.주변 상업시설

단지 주변으로 갈산초등학교와 접해 있으며, 지하철 7호선 굴포천역을 중심으로 소규모 상업지구가 형성되어 있습니다. 이 지역에는 다양한 근린생활시설, 식당, 카페, 은행 등 생활 편의시설이 입점해 있어 주민들의 일상생활에 필요한 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1.주요 편의시설

갈산초등학교를 비롯한 교육시설 접근성이 우수하며, 굴포천역 인근의 상업시설을 통해 쇼핑, 외식, 금융 등 다양한 생활 서비스를 이용할 수 있습니다. 단지 자체적으로도 승강기, 난방, 위생 설비 등 기본적인 주거 편의시설을 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.건물 노후도

1993년 사용승인된 건물로, 건축된 지 30년 이상 경과하여 건물 노후로 인한 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

1.7. 2.임대차 관계

현재 임차인 현황이 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 명도 저항이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 3.토지 이용 제한

본 건은 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 4.중복 사건

'중복사건'으로 표기되어 있어, 관련 경매 절차를 면밀히 확인하고 이해관계가 복잡하게 얽혀있을 가능성에 대비해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천 부평구 갈산동에 위치한 아파트로, 지하철 7호선 굴포천역과 갈산초등학교 인근에 자리하여 교통 및 교육 환경이 우수합니다. 아파트로서 기본적인 주거 편의시설을 갖추고 있으며, 주변 상권 역시 잘 발달되어 있어 생활 여건이 양호합니다. 감정가는 3억 6천6백만원으로 책정되었으며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 다만, 1993년식 건물로 인한 노후화, 미상인 임대차 관계, 그리고 중복 사건 및 토지 이용 제한사항 등은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 잠재적 리스크 요인입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 지하철 7호선 굴포천역 역세권 및 갈산초등학교 인접으로 인한 뛰어난 교통 및 교육 접근성을 보유하고 있습니다.

2. 생활 편의성: 주변 상업시설 및 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다.

3. 잠재적 가치: 노후도 및 임대차 관계 등 리스크 요인을 명확히 파악하고, 이를 해결할 경우 향후 시세 상승을 기대할 수 있는 투자처가 될 수 있습니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되므로, 토지 지분 관련 복잡한 권리 문제가 발생할 가능성이 상대적으로 낮습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매12계