나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573264 [1] 인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 114 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573264 [1] 인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 114 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경573264
• 주소: 인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 114
• 용도: 단독주택

인천지방법원 경매12계 2024타경573264 | 소재지: 인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 114 | 감정가: 142,508,600원 | 최저가: 142,508,600원 | 용도: 단독주택

1. 사건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 개요

사건 번호: 인천지방법원 2024타경573264 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 2.물건 정보

소재지: 인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 114

용도: 단독주택

토지 면적: 355.00㎡ (약 107.39평)

건물 면적: 84.54㎡ (약 25.57평)

1.1. 3.감정가 및 면적

총 감정가: 142,508,600원

토지 면적: 355.00㎡ (약 107.39평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 84.54㎡ (약 25.57평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 매각 대상

토지/건물 일괄 매각

2. 물건 현황

2.1. 소재지 및 주위 환경

본건은 인천광역시 옹진군 북도면 장봉리에 위치하고 있으며, "장봉선착장"에서 서측으로 약 1.2km 떨어진 곳에 자리하고 있습니다. 주변은 농경지, 농가주택, 소규모 근린생활시설, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 장봉도는 국사봉을 중심으로 능선이 뻗어 있으며, 갯벌과 해안 절경으로 유명한 자연 친화적인 섬입니다.

2.2. 토지 현황

2.2. 1.토지 형태 및 이용 상태

본건의 기호(1) 토지는 대체로 사다리형으로 주거용 건부지로 이용 중입니다. 다만, 북측 일부가 현황 도로로 조사되어 정확한 이용 상태는 측량이 필요합니다. [제공 정보]

추가로 기호(3-5) 토지는 3필지로 구성된 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용되고 있으며, 서측 일부는 '묵전' 상태입니다. [제공 정보]

2.2. 2.토지 이용계획 및 제한 상태

본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(관광형), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(공항고도제한), 성장관리권역에 해당합니다. 이러한 용도지역 지정은 지역의 개발 가능성과 환경 보전의 중요성을 시사합니다. [제공 정보, 4]

2.2. 3.토지 제시외 물건

기호(3)-(5) 토지 지상에는 소유자 미상의 비닐하우스 2개동이 소재하나, 이동이 용이하고 토지 이용에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됩니다. [제공 정보]

2.2. 4.공부와의 차이

공부와의 차이는 없습니다. [제공 정보]

2.3. 건물 현황

2.3. 1.건물 구조 및 사용승인일

기호(2) 건물은 조적조 기타지붕 단층 건물로, 1908년에 사용승인되었습니다.

기호(6) 건물은 일반철골구조 철골조지붕 1층 건물로, 2016년 10월 20일에 사용승인되었습니다.

2.3. 2.건물 이용 상태

기호(2) 건물은 주거용 단독주택으로 이용 중입니다.

기호(6) 건물은 공부상 근린생활시설(일반음식점 및 사무소)로 등재되어 있습니다.

현재 기준 시점 상 두 건물 모두 공실 상태입니다. [제공 정보]

2.3. 3.건물 설비 및 부합물/종물

두 건물 모두 기본적인 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있습니다.

기호(2) 건물에는 벽돌조 창고(약 5㎡)와 블록조 담장이 부합물로 존재합니다. [제공 정보]

2.3. 4.공부와의 차이

공부와의 차이는 없습니다. [제공 정보]

2.4. 기타 참고 사항 (임대 관계 등)

임대 관계는 미상입니다. [제공 정보]

3. 입지 및 접근성

3.1. 입지 조건

본건은 인천광역시 옹진군 북도면 장봉리에 위치한 섬 지역으로, 자연경관이 수려하고 해양 레저 및 관광 활동에 적합한 입지를 갖추고 있습니다. 계획관리지역 및 성장관리계획구역(관광형)으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 및 관광 활성화 가능성을 내포하고 있습니다. [제공 정보, 4]

3.2. 교통 상황

차량 접근은 가능하나, 도서 지역의 특성상 대중교통 이용 및 전반적인 교통 상황은 다소 불편할 수 있습니다. 인천 영종도 삼목선착장에서 여객선으로 약 30-40분 소요됩니다. 향후 육로 연결(평화대교 등)이 추진되고 있어 접근성은 점진적으로 개선될 것으로 전망됩니다.

3.3. 인접 도로 상태

본건 토지(기호1)는 서측 및 동측으로 각각 폭 약 8미터 및 5미터 내외의 도로에 접하고 있으며, 북측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 6미터의 도로가 있습니다. 기호(3-5) 토지는 동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접하고 있습니다. [제공 정보]

4. 투자 분석

4.1. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행에 의한 매각으로 낙찰자는 인수하는 권리가 적을 수 있습니다. 그러나 정확한 권리 분석은 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다. [제공 정보]

4.2. 상권 분석

본건 소재지는 농경지, 농가주택, 소규모 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 판단됩니다. 기호(6) 건물의 용도가 일반음식점 및 사무소로 되어 있는 점은 일부 상업 활동 가능성을 보여줍니다. [제공 정보] 관광객을 위한 식음료 시설 및 숙박 시설은 다수 존재합니다.

4.3. 생활 정보

장봉도에는 북도면사무소 장봉출장소, 보건진료소, 삼목초등학교 분교, 마트 등 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다. 섬 특유의 조용하고 쾌적한 자연환경 속에서 생활이 가능하며, 주변 해수욕장과 관광지가 있어 여가 생활을 즐기기 좋습니다.

4.4. 잠재적 리스크

- 도서 지역 특성상 접근성 및 물류 이동에 제약이 있을 수 있습니다.

- 주택(1908년 사용승인) 및 일부 토지(묵전)의 노후화 또는 정비 필요성이 있을 수 있습니다.

- 북측 토지 일부가 현황 도로로 이용되는 부분에 대한 정확한 측량 및 법적 확인이 요구됩니다.

- 임대 관계가 미상으로, 인수 시 공실 또는 임대차 관련 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

4.5. 투자 포인트

- 섬의 아름다운 자연환경과 관광지로서의 잠재력: 장봉도는 습지보호구역, 해변, 등산로 등 풍부한 자연 자원을 보유하고 있어 관광 수요가 꾸준합니다.

- 미래 교통 개선 가능성: 육로 연결(평화대교 등) 사업이 추진 중이거나 예정되어 있어 향후 접근성 개선 및 부동산 가치 상승이 기대됩니다.

- 계획관리지역 및 관광형 성장관리구역 지정: 관광객 유치 및 관련 시설 개발에 유리한 용도지역으로, 향후 개발 잠재력이 있습니다. [제공 정보, 4]

- 건물(2016년 사용승인)의 신축 및 리모델링을 통한 활용 가능성: 주거용 건물 외에 근린생활시설 용도의 건물도 있어, 다양한 용도로 활용될 수 있습니다.

5. 종합 의견

본건은 인천 옹진군 장봉도에 위치한 단독주택 및 토지 일괄 매각 물건으로, 아름다운 자연환경과 관광지로서의 매력을 지니고 있습니다. 향후 육로 연결 등 교통망 개선이 예정되어 있어 잠재적인 미래 가치가 있습니다. 다만, 도서 지역 특유의 접근성 제약, 일부 토지의 현황 도로 편입, 건물 노후화 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 권리 관계를 철저히 분석하고, 현장 답사를 통해 토지의 정확한 이용 현황 및 주변 환경을 면밀히 파악한 후 신중한 투자를 결정하시기를 권고합니다. 혐오시설과 같은 부정적 요소는 인근에서 확인되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매12계