나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573264 [2] 인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 135-2 근린시설 경매
매각기일: 2026-04-07
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573264 [2] 인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 135-2 근린시설 경매
- 사건번호: 2024타경573264
- 주소: 인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 135-2
- 용도: 근린시설
인천지방법원 경매12계 2024타경573264 | 소재지: 인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 135-2 | 감정가: 1,274,461,400원 | 최저가: 624,486,000원 | 용도: 근린시설
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2024타경573264 (2)
소재지: 인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 135-2
용도: 근린생활시설
감정가: 1,274,461,400원
토지면적: 2,089.00㎡ (약 631.96평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 445.36㎡ (약 134.72평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 위치 및 주위 환경
본 건은 인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 소재 "장봉선착장"에서 서측으로 직선거리 약 1.2km 떨어진 곳에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농경지, 농가주택, 소규모 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.
1.3. 교통 상황
차량 접근은 가능하지만, 도서 지역의 특성상 전반적인 교통 여건은 다소 불편할 수 있습니다. 인근에 버스 정류장이 있으나 대중교통 이용에 제약이 있을 수 있습니다.
1.4. 토지 이용 현황 및 형태
총 토지 면적은 2,089.00㎡ (약 631.96평)입니다.
기호(1) 토지는 대체로 사다리형 토지로 주거용 건부지로 이용 중이며, 북측 일부는 현황 "도로"로 조사되었습니다.
기호(3-5) 토지는 3필지가 일단의 부정형 토지로 상업용 건부지로 이용 중이며, 서측 일부는 "묵전" 상태입니다.
1.5. 건물 이용 현황 및 구조
총 건물 면적은 445.36㎡ (약 134.72평)입니다.
기호(2) 건물은 1908년에 사용승인된 조적구조 기타지붕 단층 건물로, 주거용(단독주택)으로 이용 중입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시창호 등으로 이루어져 있습니다.
기호(6) 건물은 2016년 10월 20일에 사용승인된 일반철골구조 철골조지붕 1층 건물로, 공부상 용도는 근린생활시설(일반음식점 및 사무소)입니다. 외벽은 난연판넬 마감, 창호는 샷시창호 등으로 되어 있습니다.
기준 시점 현재 건물은 모두 공실 상태입니다.
1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태
기호(1) 토지: 계획관리지역, 성장관리계획구역(관광형), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 장애물제한표면구역(공항고도제한높이 해발 192.0m 진입표면), 도로구역, 성장관리권역
기호(3-5) 토지: 계획관리지역, 성장관리계획구역(관광형), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 장애물제한표면구역(공항고도제한높이 해발 192.0m 진입표면), 성장관리권역
1.7. 부합물 및 종물
기호(2) 건물: 약 5㎡ 크기의 창고(벽돌조 기타지붕, 본건 토지 남동측 끝부분 소재)와 블록조 담장이 부합물로 조사되었습니다.
기호(6) 건물: 부합물 및 종물 없음.
1.8. 공부와의 차이
없음.
1.9. 기타 참고사항
임대 관계는 미상입니다.
목록 3, 4, 5 토지는 상업용 건부지로 이용 중이며, 서측 일부는 "묵전" 상태입니다.
목록 3~5 지상에는 이동이 용이한 소유자 미상의 비닐하우스 2개동이 존재하나, 평가 및 매각에서는 제외되었습니다.
목록 4 지상에는 철제구조물 2개가 있습니다.
본 건은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.
1.10. 혐오시설 확인
현장 조사 및 관련 정보 검색 결과, 본건 소재지인 인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 135-2 인근에 직접적으로 영향을 미칠 만한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 축산 집하장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 도서 지역의 특성상 주변 환경 변화 가능성은 상존할 수 있습니다.
1.11. 입지 조건
본 건은 장봉도에 위치하여 섬 지역 특유의 자연 환경과 조용한 생활 환경을 제공합니다. 장봉선착장과의 접근성이 있으며, 주변에 농경지와 주택이 혼재하여 전원생활 또는 지역 특색을 살린 사업에 적합할 수 있습니다. 계획관리지역으로 향후 지역 발전 가능성을 일부 내포하고 있습니다.
1.12. 권리 분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 경매 개시 결정 시점 이후의 권리들은 말소되는 것이 일반적이나, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원에서 발급하는 매각물건명세서 등 관련 서류를 반드시 확인해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로, 현황 명도를 위한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.
1.13. 상권 분석
본 건의 용도는 근린생활시설이며, 일부 토지가 상업용 건부지로 이용 중입니다. 주변에 농가주택과 소규모 근린생활시설이 혼재하는 점으로 보아, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업 시설(식당, 편의점 등)이나 관광객을 위한 시설 등으로 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 도서 지역의 인구 규모와 유동 인구를 감안한 신중한 상권 분석이 요구됩니다.
1.14. 생활 정보
장봉도는 섬으로, 육지와의 교통편(차량 및 도선)을 이용해야 접근이 가능합니다. 장봉선착장이 인근에 있어 선착장 관련 시설이나 지역 내 버스 노선을 이용할 수 있으나, 도서 지역 특성상 대중교통 및 편의 시설 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 병원, 대형마트 등 기본적인 생활 편의 시설은 인근 섬이나 육지로 이동하여 이용해야 할 것으로 예상됩니다.
1.15. 잠재적 리스크
섬이라는 지리적 특성상 육지와의 접근성 및 물류 비용 상승 가능성이 있습니다.
건물의 신축 연도(기호2 건물 1908년)가 오래되어 유지보수 및 리모델링 비용이 발생할 수 있습니다.
토지 일부가 '묵전' 상태이며, 비닐하우스 및 철제구조물 등 매각에서 제외된 물건들이 있어 현장 확인 및 정리 필요성이 있습니다.
임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.
1.16. 종합 의견
본 건은 인천 옹진군 장봉도에 위치한 근린생활시설 용도의 부동산입니다. 오랜 역사를 가진 주거용 건물과 비교적 신축된 근린생활시설 건물이 함께 있으며, 넓은 토지를 일괄 매각하는 물건입니다. 섬이라는 지리적 특성과 주변의 자연 환경이 주요 특징이며, 교통 편의성이 다소 떨어질 수 있습니다. 혐오시설은 확인되지 않았으나, 전원생활이나 지역 특색을 살린 소규모 사업 운영을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 노후 건물 관리, 명도 문제, 섬 지역의 인프라 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 필요합니다.
1.17. 투자 포인트
- 장봉도라는 특수한 입지로 인한 희소성.
- 넓은 토지 면적을 활용한 추가 개발 또는 사업 확장 가능성.
- 계획관리지역으로 향후 용도 변경 등 잠재적 가치 상승 기대.
- 주거용 건물과 근린생활시설 건물을 동시에 활용할 수 있는 복합적인 가능성.
- 향후 장봉도 지역의 관광 활성화 또는 개발 계획에 따른 수혜 가능성.
법원 정보
인천지방법원 경매12계