나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573264 [2] 인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 135-2 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: K-land · 평가일 2024.12.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 소재 "장봉선착장"서측 원거리(직선거리 약
1.2㎞)에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택, 소규모 근린생활시설, 임야 등이 혼재
하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 있으나, 도서지역의 특성상 재반 교
통상황은 불편시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1): 대체로 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용중이며, 북측 일부가 현황 "도
로"로 조사되었는 바, 정확한 것은 측량을 요함.
기호(3-5):3필 일단의 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용중이며, 서측 일부는 "묵전"
상태임.

인접 도로상태

기호(1): 본건 서측 및 동측으로 각각 폭 약8미터 및 5미터 내외의 도로에 접하며, 북측
으로 본건 일부를 포함한 폭 약6미터의 도로가 있음.
기호(3-5): 본건 동측으로 폭 약8미터 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(관광형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든
축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(공항고
도제한높이 해발 192.0m 진입표면)<공항시설법>, 도로구역<도로법>, 성장관리
권역<수도권정비계획법>
기호(3-5):계획관리지역, 성장관리계획구역(관광형),가축사육제한구역(2022-04-27)(모든
축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(공항고
도제한높이 해발 192.0m 진입표면)<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획
법>

제시목록 외의 물건

본건 기호(3)-(5) 토지상에 소유자 미상의 비닐하우스 2개동이 소재하나, 이는 이동이
용이하며 그 구조 및 이용상황 등으로 보아 본건 토지의 사용ㆍ수익 등에 미치는 영향은
없을 것으로 판단되는 바, 본 감정평가에서는 이를 별도로 평가하지 아니하였으니 경매
진행시 참고바랍니다.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2): 조적구조 기타지붕 단층 건으로서,(사용승인일: 1908년)

외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감.
창호: 샷시창호 등


기호(6): 일반철골구조 철골조지붕 1층 건으로서,(사용승인일: 2016.10.20)

외벽: 난연판넬 마감
창호: 샷시창호 등

이용상태

기호(2): 주거용 건물(단독주택)임.
기호(6): 공부상 용도는 근린생활시설(일반음식점 및 사무소)임.

기준시점 현재 공히 공실상태임.

설비내역

공히 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비 등이 갖추어져 있음.

부합물 및 종물

기호(2): 창고(벽돌조 기타지붕 약5㎡(본건 토지 남동측 끝부분 소재)), 담장(블록조) 등
기호(6): 없음

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

-일괄매각
-목록3,4,5는 상업용 건부지로 이용중이며, 서측 일부는 '묵전' 상태임
-목록3~5 지상에 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외되는 소유자 미상의 비닐하우스 2개동 존재함
-목록4 지상에 철제구조물 2개 있음