나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1205 [2] 인천광역시 남동구 논현동 447-1 1층103호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1205 [2] 인천광역시 남동구 논현동 447-1 1층103호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매12계 2025타경1205 | 소재지: 인천광역시 남동구 남동대로239번길 68 후생시설상가 | 감정가: 784,000,000원 | 최저가: 384,160,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경1205 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경1205 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 알OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 인천광역시 남동구 논현동 447-1 1층103호 (103호, 108호 일체 이용)

용도: 공부상 제2종근린생활시설(부동산중개업소), 판매시설. 현황 부동산 중개 및 컨설팅 사무소로 이용 중.

감정가: 784,000,000원

1.1. 3. 면적 정보

토지면적: 124.94㎡ (약 37.8평)

건물면적: 124.51㎡ (약 37.7평)

1.2. 입지조건

위치: 인천광역시 남동구 논현동 447-1. 수인분당선 남동인더스파크역 북동측 인근에 위치.

주위 환경: 각종 근린생활시설, 업무시설, 중ㆍ소규모 공장, 창고, 오피스텔, 공원 등이 혼재된 지역. 국가산업단지 내 지원시설구역에 포함.

교통: 차량 출입 용이. 인근에 전철역(수인분당선 남동인더스파크역), 버스정류장 소재하여 대중교통 이용 편리. 남동측, 남서측으로 광대로, 북서측으로 중로, 북동측으로 소로에 접함.

1.3. 권리분석

매각 대상: 토지/건물 일괄매각.

권리사항: 경매 진행에 따라 기존 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. (별도의 권리하자 정보는 제시되지 않음)

주의사항: 각 호수별 구분등기 되어 있으나, 현황 103호와 108호의 경계벽이 제거되어 일체로 이용 중. 외부에는 '(주)대우산업컨설팅' 상호가 표기되어 있음. 이는 임대차 관계나 실제 점유 현황 파악에 중요합니다.

1.4. 상권분석

지역 특성: 남동인더스파크역 인근으로 상업, 업무, 산업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 남동국가산업단지 내 지원시설구역으로서 배후 수요가 풍부합니다.

주요 시설: 각종 상가, 사무실, 중소규모 공장, 창고 등이 밀집해 있습니다.

잠재력: 역세권의 이점을 가지며, 국가산업단지 내 지원시설로서 업무 및 서비스 관련 업종의 수요가 꾸준히 존재합니다.

주변 시설: 인근에 병원, 은행, 관공서 등 편의시설 접근성이 양호하며, 공원도 있어 쾌적성도 일부 확보하고 있습니다.

1.5. 생활정보

주거 및 업무 환경: 상업, 업무, 산업 기능이 혼재된 지역으로, 주로 업무 및 상업 활동이 활발합니다.

편의시설: 도보 또는 차량으로 접근 가능한 거리에 다양한 상업시설, 금융기관, 행정기관 등이 위치합니다.

문화/여가: 인근에 공원이 조성되어 있어 휴식 공간으로 활용 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현황 이용 상태: 공부상 분리된 호수이나, 내부 경계벽이 제거되어 일체로 이용 중입니다. 이는 향후 명도 및 원상복구 시 문제가 될 수 있으므로, (주)대우산업컨설팅과의 임대차 관계, 점유 현황 등을 명확히 파악해야 합니다.

지역 특성: 국가산업단지 내 위치하여 중소규모 공장, 창고 등이 혼재되어 있어, 소음, 먼지, 냄새 등의 환경적 요인이 발생할 수 있습니다. 다만, 인근에 특정 혐오시설이 직접적으로 존재하는 것으로 파악되지는 않았습니다.

용도 변경 가능성: 현재 상업시설로 이용 중이나, 향후 용도 변경이나 건축 관련 규제 변동 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 남동구 논현동 소재 역세권 상업시설로, 현재 부동산 중개 및 컨설팅 사무소로 활발히 이용 중입니다. 일괄매각 대상이며, 두 개 호수가 통합되어 사용되고 있어 점유 및 명도 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 국가산업단지 내 위치하며 상업, 업무, 산업시설이 혼재된 지역 특성을 가지고 있어, 해당 업종의 사업체 운영에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지: 수인분당선 남동인더스파크역과의 접근성이 뛰어나 임대 수익 및 향후 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

복합 상권: 상업, 업무, 산업 시설이 밀집한 지역으로, 관련 업종의 수요가 꾸준히 존재합니다.

활발한 이용: 현재 정상적으로 사업장이 운영 중인 것으로 보이며, 이는 권리 및 임대차 관계 파악 후 인수 시 안정적인 운영으로 이어질 수 있습니다.

지구단위계획 및 산업단지 배후: 국가산업단지 내 지원시설구역으로서, 지속적인 개발 및 관리가 이루어질 가능성이 높아 장기적인 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매12계