나이스옥션 법원경매 인천 2024타경8982 [1] 인천광역시 부평구 산곡동 87-1079 아파트 경매

매각기일: 2026-03-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경8982 [1] 인천광역시 부평구 산곡동 87-1079 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매3계 2024타경8982 | 소재지: 인천광역시 부평구 마장로307번길 22 | 감정가: 1,623,000,000원 | 최저가: 1,136,100,000원 | 용도: 아파트

1. 사건번호 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 인천지방법원 2024타경8982 (1)

* 소재지: 인천광역시 부평구 산곡동 87-1079

* 용도: 아파트 (재개발 입주권)

* 감정가: 1,623,000,000원 (토지 및 건물 권리 평가액)

* 토지면적: 281.00㎡ (약 85.05평)

* 건물면적: 343.08㎡ (약 103.8평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 서OOOOOOOO

2. 1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 부평구 산곡동에 소재하며, '산곡초등학교' 인근의 산곡재개발정비사업지구 내에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 향후 주거 환경 개선이 기대됩니다. 본건 인근으로 차량 진입이 가능하며, 대중교통으로는 노선버스 정류장과 지하철 7호선 '산곡역'이 소재하여 편리하게 이용할 수 있습니다.

3. 1.3. 권리 분석

본 물건은 '도시 및 주거환경정비법'에 따른 산곡도시환경구역 재개발 사업 지역 내에 포함되어 있습니다. 감정평가액 1,623,000,000원은 관리처분계획인가 이후 철거된 건물을 포함하여 토지 및 건물 권리에 대한 평가액이며, 입찰 시 '입주권'으로서의 가치를 고려해야 합니다. 산곡재개발정비사업조합의 확인 결과, 해당 물건의 소유자는 조합원이며, 매수인의 조합원 지위 승계 가능성이 있습니다. 다만, 정확한 사실관계는 반드시 산곡재개발사업조합에 직접 문의하여 명확히 확인해야 합니다. 더불어, 추가 분담금 발생 여부가 불분명하므로, 이 부분 또한 조합을 통해 반드시 확인이 필요합니다.

4. 1.4. 상권 분석

본건이 위치한 산곡동 일대는 현재 활발히 재개발이 진행 중인 지역으로, 사업 완료 시 상당한 규모의 신축 아파트 단지가 조성될 예정입니다. 이러한 개발 계획은 장기적으로 지역 상권의 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 현재 주변에는 기본적인 생활 편의를 위한 근린생활시설이 분포하고 있으며, 양호한 대중교통 접근성을 바탕으로 인근 지역 상권으로의 이동 또한 용이합니다.

5. 1.5. 생활 정보

현재 건물이 철거된 상태이므로 즉시 거주가 불가능하며, 재개발 사업이 완료된 이후 신축 아파트 입주가 가능할 것으로 보입니다. 교육 시설로는 인근에 산곡초등학교가 있으며, 지하철 7호선 산곡역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다.

6. 1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 완성된 주택이 아닌 '입주권' 상태라는 점입니다. 재개발 사업의 진행 지연 가능성, 조합원 지위 승계 및 관리처분 과정에서의 예상치 못한 변수, 그리고 추가 분담금 발생 가능성은 투자 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다. 또한, 사업 완료까지 상당한 시간이 소요될 수 있으며, 그 기간 동안 투자금이 묶일 수 있다는 점도 유의해야 합니다.

7. 1.7. 종합 의견

본건은 인천광역시 부평구 산곡동에 위치한 산곡재개발정비사업지구 내 '입주권'으로, 재개발 사업 완료 시 미래 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력을 지닌 물건입니다. 우수한 입지 조건과 지하철 7호선 산곡역(예정 또는 개통)을 통한 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 그러나 현재 건물이 철거된 상태이며, 조합원 지위 승계 및 추가 분담금 등 불확실성이 존재하므로, 입찰 전 산곡재개발정비사업조합을 통해 관련 사항을 명확히 확인하는 것이 필수적입니다. 신중한 검토와 철저한 사전 조사를 거쳐 투자를 결정하시기를 권장합니다.

8. 1.8. 투자 포인트

* 지역 개발 잠재력: 산곡재개발정비사업 완료에 따른 신축 대단지 조성 및 미래 가치 상승 기대.

* 우수한 입지: 산곡초등학교 인접, 지하철 7호선 산곡역 역세권 (향후 교통망 확충 기대).

* 미래 시세 차익: 재개발 완료 후 신축 아파트 입주를 통한 시세 상승 및 투자 수익 기대.

9. 1.9. 주변 시설 확인 (혐오시설)

인천광역시 부평구 산곡동 87-1079 일대 주변 시설에 대한 일반적인 검색 결과, 특별히 언급되거나 확인되는 혐오 시설은 파악되지 않았습니다. 본 물건은 재개발이 진행 중인 지역에 속해 있으며, 주거 및 근린생활시설이 주로 분포하는 것으로 확인됩니다. 다만, 보다 상세하고 정확한 정보를 위해서는 현장 방문 및 지도 검색을 통한 추가적인 확인이 권장됩니다.

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