나이스옥션 법원경매 인천 2023타경537865 [1] 인천광역시 계양구 임학동 68 3층315호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경537865 [1] 인천광역시 계양구 임학동 68 3층315호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매3계 2023타경537865 | 소재지: 인천광역시 계양구 장제로863번길 15, 3층315호 | 감정가: 65,000,000원 | 최저가: 31,850,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2023타경537865 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경537865 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 임학동 68 3층315호

용도: 오피스텔

감정가: 65,000,000 원

토지면적: 7.76㎡ (약 2.35평)

토지지분: 7.76㎡ (약 2.35평)

건물면적: 34.47㎡ (약 10.43평)

건물지분: 34.47㎡ (약 10.43평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 해OOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 계양구 임학동에 소재하며, 지하철 임학역 서측 인근에 위치합니다. 주변은 다세대주택 및 단독주택 등이 혼재된 주거지역으로 형성되어 있으며, 인근에 버스정류장과 지하철 임학역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량 진입 또한 원활합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 해OOOOOOOOOO이며, 권리 분석 시 해당 채권 외 추가적인 권리 관계 및 말소기준권리 등을 면밀히 파악해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 확인되어, 낙찰 후 명도 과정에서 발생할 수 있는 이슈에 대한 사전 준비가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 임학동 일대는 지하철 임학역을 중심으로 주거 단지와 근린생활시설이 발달해 있는 지역입니다. 역세권이라는 지리적 이점과 주변의 주거 배후 수요를 바탕으로 안정적인 상권이 형성되어 있습니다. 오피스텔의 특성상 소규모 상업 시설 이용이 용이하며, 주거 목적 외 업무 시설로도 활용될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 건은 현재 주거용 오피스텔로 이용 중에 있습니다. 건물은 철근콘크리트조로 건축되었으며, 내부는 벽지도배 마감, 창호는 하이새시 창호로 되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 상하수도 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 준주거지역에 속해 있으며, 공항 중요시설보호지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있습니다. 이러한 토지이용계획 및 제한 사항은 향후 건물 증축, 용도 변경 등 개발 행위에 제약을 줄 수 있으므로 투자 전 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대차 관계가 미상인 점입니다. 낙찰 후 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 공항 중요시설보호지구, 장애물제한표면구역 등 공항 관련 규제가 있어 건축이나 활용에 제한이 있을 수 있습니다. 오피스텔 시장의 공실률 변동성 또한 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 종합 의견

인천지방법원에서 진행 중인 본건은 임학역 역세권에 위치한 주거용 오피스텔로, 6천만원대의 비교적 낮은 감정가를 가지고 있어 소액 투자가 가능한 매력적인 물건입니다. 교통 여건이 우수하고 주거 및 근린생활시설이 혼재된 입지 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크와 다수의 토지이용 규제를 사전에 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 인천 1호선 임학역 도보 이용 가능한 역세권 입지.

* 6천만원대의 합리적인 감정가로 소액 투자 기회.

* 주거지역 내 위치하여 안정적인 배후 수요 기대.

* 부동산 강제 경매 절차를 통한 시세 차익 가능성.

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 공항 중요시설보호지구 및 장애물제한표면구역에 포함되어 있어 관련 법규를 확인해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매3계