나이스옥션 법원경매 인천 2024타경16167 [1] 인천광역시 연수구 동춘동 동춘1구역1블록1로트 드림타워 1층102호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경16167 [1] 인천광역시 연수구 동춘동 동춘1구역1블록1로트 드림타워 1층102호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매3계 2024타경16167 | 소재지: 인천광역시 연수구 앵고개로 80, 1층102호 (동춘동,드림타워) | 감정가: 1,315,000,000원 | 최저가: 644,350,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2024타경16167 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경16167 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 배OOOOOOO

1.1. 2.물건 기본 정보

소재지: 인천광역시 연수구 동춘동 동춘1구역1블록1로트 드림타워 1층102호

용도: 근린생활시설 (현황 음식점)

감정가: 1,315,000,000 원

1.1. 3.면적 정보

토지면적: 0.00㎡ (0.00평)

토지지분: 0㎡ (0.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 64.31㎡ (약 19.46평)

건물지분: 64.31㎡ (약 19.46평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 연수구 동춘동에 위치하며, "동춘1도시개발구역" 내에 자리 잡고 있습니다.

주변은 아파트 단지와 근린생활시설 등이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

"인천새봄초등학교" 북서측 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 좋습니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

본건 북서측 및 남서측으로는 폭 약 35m의 도로가, 북동측으로는 폭 약 4m의 보행자 전용도로가 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

경매물건은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

가장 큰 특징은 '대지권 미등기' 상태라는 점입니다.

하지만 감정평가 시 향후 적정 대지지분이 정리될 것을 전제로 건물과 토지를 일체로 하여 평가되었으므로, 경매 진행 시 이를 참고해야 합니다.

경매 신청 채권자가 토지 및 건물에 대한 취득세(등록면허세) 납부 확인서(2025.11.10.자)를 제출한 상태입니다.

인접 호실(104호~108호)과 경계벽 없이 일체로 이용 중이나, 집합건축물대장상 현황도 상 호실 경계, 면적, 위치가 특정되어 있어 경계벽 복원이 비교적 용이하며, 구조상 및 이용상 독립성이 있는 것으로 판단됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설 용도로, 현재는 소매점 대신 음식점으로 이용 중입니다.

동춘1도시개발구역 내 위치하여 신규 상권 형성 및 기존 상권과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

주변 아파트 단지 및 상업시설과의 연계성을 통해 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

교통의 편리성 또한 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 내 초등학교(인천새봄초등학교)가 인접해 있어 자녀가 있는 가정의 주거 편의성이 높습니다.

마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의시설 접근도 용이할 것으로 예상됩니다.

도심 접근성 및 광역 교통망 이용 또한 교통 상황을 고려할 때 보통 이상으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

'대지권 미등기' 문제는 추후 대지권 정리에 필요한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

집합건축물대장상 용도는 '소매점'이나 현황은 '음식점'으로 이용 중이므로, 향후 용도 변경이나 인허가 관련 확인이 필요할 수 있습니다.

인접 호실과 경계벽 없이 일체로 이용 중인 상태로, 분리 시 복원 비용이 발생할 수 있습니다.

'동춘1도시개발구역' 내 토지로, 토지이용계획확인원이 발급되지 않아 향후 토지 이용에 대한 예측이 제한적일 수 있습니다.

임대 관계가 파악되지 않아, 인수 시 임차인과의 관계 정리 문제가 발생할 수 있습니다.

제공된 정보 내에서 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 입찰 전 현장 답사를 통해 직접 주변 환경을 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신규 개발 구역 내의 우수한 입지 조건을 갖추고 있으며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

다만, 대지권 미등기, 용도 불일치, 인접 호실과의 연결 등 다소 복잡한 권리 및 현황상의 문제가 존재합니다.

이러한 문제점들을 명확히 파악하고 해결 방안을 강구한다면, 향후 시세 상승 및 수익 창출이 기대되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

동춘1도시개발구역이라는 미래 가치가 있는 지역에 위치.

근린생활시설로서 안정적인 상가 임대 수익 또는 사업 운영 가능성.

문제점(대지권 미등기, 용도 불일치 등) 해결 시 낙찰가 대비 높은 시세 차익 기대.

인천새봄초등학교 인접으로 인한 잠재적 수요층 확보 용이.

법원 정보

인천지방법원 경매3계