나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경103325 [1] 서울특별시 영등포구 신길동 97-63 다중주택 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경103325 [1] 서울특별시 영등포구 신길동 97-63 다중주택 경매

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서울남부지방법원 경매7계 2024타경103325 | 소재지: 서울특별시 영등포구 영등포로67가길 16 | 감정가: 2,346,589,350원 | 최저가: 1,877,271,000원 | 용도: 다중주택

1. 서울남부지방법원 2024타경103325 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경103325 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 신길동 97-63

용도: 다중주택 (건축물대장상 용도는 근린생활시설 및 다중주택 혼합)

감정가: 2,346,589,350원

토지면적: 201.00㎡ (약 60.80평)

건물면적: 398.06㎡ (약 120.42평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 낙OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 지하철 1호선과 5호선의 환승역인 신길역에서 남동측으로 약 350m 거리에 위치하고 있으며, 장훈고등학교에서 북동측으로 약 400m 지점에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 아파트 등 다양한 주거시설과 소규모 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 북서측 약 350m 거리에 신길역이 있고, 남측 약 100m 거리에 간선도로인 영등포로가 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 일반적으로 임의경매는 말소기준권리보다 선순위의 권리가 없을 경우, 경매 절차 완료 후 모든 권리가 소멸되어 낙찰자가 깨끗한 권리만 승계하게 됩니다. 그러나 권리분석은 등기사항전부증명서 및 관련 서류를 통해 더욱 면밀히 확인해야 하며, 본 자료만으로는 완전한 분석이 어렵습니다. (검색된 자료에는 '대항력 없음'이라는 표기가 있으나, 이는 추가 확인이 필요한 사항입니다.)

1.4. 상권분석

신길역 인근의 역세권 지역으로, 주거 기능과 더불어 소규모 근린생활시설이 혼재되어 있어 배후 수요가 안정적입니다. 신길뉴타운 개발과 더불어 주변 지역의 재개발이 활발히 추진되고 있어(신길1, 2, 4, 15구역 등) 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 2018년 4월 18일에 사용 승인된 철근콘크리트구조의 5층 다중주택입니다. 외벽은 석재 마감이며, 건물 내부에는 제2종 근린생활시설(사무소)과 단독주택(다중주택)으로 이용되고 있습니다. 1층과 2층은 사무실, 3층부터 5층까지는 다중주택으로 사용 중이며, 옥탑에는 계단실이 있습니다. 제시외 건물(조립식 판넬조, 약 5.6㎡ 및 1.7㎡)도 포함 매각됩니다. 다만, 건물 내부 확인이 불가하여 외관 및 탐문 조사에 의거하여 감정평가 되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 내부 확인 불가: 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 건물 내부 확인이 불가능했습니다. 이는 실제 상태, 수리 필요 여부, 불법 건축물 존재 여부 등을 파악하기 어렵게 만듭니다.

* 임대 관계 미상: 본건의 임대 관계가 확인되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. (검색된 자료에서 '대항력 없음' 표기가 확인되었으나, 추가 확인 필수)

* 복합 용도: 근린생활시설(사무소)과 다중주택이 혼합된 건물로, 용도별 수익률 관리 및 임대차 관리가 복잡할 수 있습니다.

* 현황 용도: 등기부상 용도는 '단독주택(다중주택)'이나, 현황 및 건축물대장상 용도는 '주상용(근린생활시설 및 단독주택)'으로 다릅니다. 이는 향후 건물 사용 및 관리에 영향을 줄 수 있습니다.

* 제시외 건물 포함: 매각에 포함되는 제시외 건물(조립식 판넬조)의 상태 및 철거 여부 등은 추가 확인이 필요합니다.

* 혐오시설: 현재 공개된 정보 및 주변 환경 분석 결과, 인근에 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 검색되지 않았습니다. 하지만, 이는 최신 정보 또는 특정 시설의 존재 여부에 따라 달라질 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 지하철 1, 5호선 신길역 역세권에 위치하며, 주변으로 활발한 재개발이 진행되고 있는 지역입니다. 비교적 신축(2018년 사용승인)인 다중주택으로, 주거 및 상가 임대 수익 창출이 가능한 물건입니다. 다만, 내부 확인 불가 및 임대 관계 미확인 등 명도 및 현황 파악에 주의가 필요한 부분이 있습니다. 일괄 매각 및 제시외 건물 포함 조건도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 신길역 역세권으로 교통 편의성이 뛰어나며, 향후 개발 호재가 많은 지역입니다.

* 비교적 신축 건물: 2018년 준공으로 건물 노후도가 낮아 즉각적인 대규모 수리 부담이 적을 수 있습니다.

* 수익형 부동산: 다가구 및 근린생활시설 혼합으로 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

* 지역 개발 가치: 신길뉴타운 및 주변 재개발 사업 진행으로 인한 미래 가치 상승 기대.

법원 정보

서울남부지방법원 경매7계