서울특별시 강서구 화곡로26가길 43-7 에이브릴 하우스1 (다중주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경146797(서울남부지방법원 경매7계). 감정가 2,477,261,000원, 최저가 1,981,809,000원. 매각기일은 2026-04-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 146797 [1]
소재지
서울특별시 강서구 화곡동 1081-16
도로명주소
서울특별시 강서구 화곡로26가길 43-7 에이브릴 하우스1
용도
다중주택
매각기일
2026.04.21
관할법원
서울남부지방법원 경매7계 (02-2192-1957)
면적
토지면적
198.60㎡ (60.08평)
건물면적
462.73㎡ (139.98평)
금액
감정가
2,477,261,000원
최저가
1,981,809,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금
198,180,900원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.01.22
2,477,261,000원
유찰
2차
2026.03.12
1,981,809,000원
매각
2차
2026.03.19
-
최고가매각불허가결정
2차
2026.04.21
1,981,809,000원
매각
2차
2026.04.28
-
최고가매각허가결정
2차
2026.06.09
-
납부<br />(2026.05.20)
2차
2026.07.30
-
진행
감정평가 요약
감정평가기관: 명일 · 평가일 2024.12.16
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신월초등학교" 및 지하철역 "화곡역" 서측 인근에
위치하며 주변은 다세대주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 교통
상황은 다소 양호함.
형태 및 이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 다중주택 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용
중임.
인접 도로상태
본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역
경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시
설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에
관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제
권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 기타 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상4층(옥탑포함)으로서,
외벽: 외장석재붙임 마감 등
내벽: 벽지, 타일 마감 등
창호: 샷시 창호 등
이용상태
건축물대장상 다중주택 및 제1종근린생활시설로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, CCTV설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
지상4층에 무단증축(일반건축물대장상 위반건축물 등재)된 건물이 소재하는 바, "제시외목
록"으로 추가하여 평가하였음.
공부와의 차이
위 무단증축외 사항으로 건축물대장상 지하1층, 지상1층은 제1종근린생활시설로 등재되어
있으나 현황 탐문조사 등 결과 주거용으로 이용 중인 것으로 판단되오니 경매 진행시 참고
하시기 바람.
