나이스옥션 법원경매 고양 2024타경62577 [1] 경기도 고양시 덕양구 토당동 853-6 다가구주택 경매

매각기일: 2026-02-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경62577 [1] 경기도 고양시 덕양구 토당동 853-6 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매3계 2024타경62577 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 지도로92번길 14-16 | 감정가: 1,374,207,520원 | 최저가: 673,362,000원 | 용도: 다가구주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경62577 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 토당동 853-6

용도: 다가구주택

감정가: 1,374,207,520원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

특이사항: 중복사건, 재정비촉진지구

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 토당동 소재 "능곡고등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 주거지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2. 교통 상황

차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 경의중앙선 및 서해선 능곡역이 인근에 위치하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.2. 3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역에 포함됩니다. 또한, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])으로 지정되어 있습니다. 교육환경 보호를 위해 능곡고등학교, 능곡중학교, 상명유치원 인근 지역이 상대보호구역으로 지정되어 있어, 해당 구역 주변에는 유해 시설이 들어설 수 없습니다. 본건은 재정비촉진지구에 속해 있으며, 과밀억제권역으로 분류됩니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

1.3. 1. 토지 형태 및 이용 상태

토지는 장방형의 형태를 띠고 있으며, 현재 주거용 건물 부지로 이용 중입니다. 북동측으로는 개인 소유의 폭 약 3m 도로를 통해 소로에 접하고 있습니다.

1.3. 2. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트조 콘크리트 평스라브 지붕의 3층 건물입니다. 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시 창호로 시공되었습니다. 건물은 다가구주택으로 이용되고 있으며, 지층에는 5가구, 1층에 5가구, 2층에 5가구, 3층에 4가구로 구성되어 있습니다. 옥탑은 계단실 및 창고로 사용되고 있습니다. 건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 전기설비 등이 갖추어져 있습니다. 공부상 면적과 현황 이용상태 간 차이는 없습니다.

1.4. 감정가 및 면적

총 감정가: 1,374,207,520원

토지 면적: 254.00㎡ (약 76.83평)

건물 면적: 606.64㎡ (약 183.53평)

1.5. 권리 분석

1.5. 1. 기본 권리 정보

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.5. 2. 특이사항 및 주의사항

중복사건으로 진행되고 있어, 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 일괄매각으로 진행되므로 토지 및 건물에 대한 권리 관계를 종합적으로 파악하는 것이 중요합니다.

1.6. 상권 분석

본건은 능곡고등학교 인근의 주거지역에 위치하며, 주변으로 단독주택 및 다세대주택과 함께 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 지역 내 기본적인 상권이 형성되어 있어 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 재정비촉진지구로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 상권 활성화 가능성을 기대할 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

주거지대이면서 공원이 인근에 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 능곡고등학교, 능곡중학교, 상명유치원 등 교육시설이 가까이 있어 자녀 교육에 유리합니다. 능곡역 등 대중교통 이용이 편리하여 서울 및 인근 지역으로의 접근성이 좋습니다.

1.8. 잠재적 리스크

건물 내부 임대 관계가 미상으로 파악되어, 낙찰 후 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 중복사건으로 진행되는 만큼, 경매 절차 및 권리 관계를 철저히 확인해야 합니다. 재정비촉진지구라는 점은 개발 호재로 작용할 수 있으나, 사업 진행 일정 및 방식에 따라 변동성이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 토당동에 위치한 다가구주택으로, 능곡고등학교 인근의 주거지역에 자리 잡고 있습니다. 교통이 편리하고 교육 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 재정비촉진지구에 포함되어 있어 향후 개발 기대감이 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 중복사건 진행 등은 낙찰 후 인수 시 고려해야 할 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

재정비촉진지구 지정으로 인한 지역 개발 가능성과 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다. 안정적인 주거 지역 내 위치하여 임대 수요 확보에 유리할 수 있습니다. 능곡역 이용이 편리하여 교통 접근성이 우수합니다.

법원 정보

고양지원 경매3계