나이스옥션 법원경매 광주 2024타경5583 [1] 광주광역시 북구 연제동 1009 연제2차대주피오레 202동 1층101호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경5583 [1] 광주광역시 북구 연제동 1009 연제2차대주피오레 202동 1층101호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매5계 2024타경5583 | 소재지: 광주광역시 북구 양일로 52, 202동 1층101호 (연제동,연제2차대주피오레) | 감정가: 301,000,000원 | 최저가: 210,700,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2024타경5583 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경5583 (1)

소재지: 광주광역시 북구 연제동 1009 연제2차대주피오레 202동 1층101호

용도: 아파트

감정가: 301,000,000원

토지 면적: 50.43㎡ (약 15.25 평)

건물 면적: 84.87㎡ (약 25.67 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 조OO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지지분: 50.4283㎡

건물지분: 84.8728㎡

1.2. 입지조건

본 건은 광주광역시 북구 연제동 소재 "힐스테이트연제아파트" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트단지, 상가, 학교 등이 소재하는 주거 밀집 지역입니다. 본건이 위치한 연제동은 동쪽으로 본촌산업단지, 서쪽으로 첨단과학산업단지와 맞닿아 있으며, 이들 산업단지에서 유해물질을 배출하지 않고 오히려 친환경적인 특성을 가지는 것으로 알려져 있습니다. 단지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 교통 상황은 양호합니다. 본 건 단지는 동측 및 남측으로 왕복 3차선의 아스팔트 포장도로, 서측으로 폭 약 4m의 아스팔트 포장도로, 북측으로 왕복 6차선의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 강제경매는 채무자의 재산에 대한 채권자의 강제집행 절차로, 일반적으로 낙찰과 동시에 기존의 등기부상 권리(근저당, 압류 등)는 소멸되는 경우가 많아 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다. 그러나 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 법원 경매 물건 명세서를 상세히 확인해야 합니다. 본 보고서에 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 입찰 전 반드시 전문가와 함께 권리 분석을 철저히 진행해야 합니다.

1.4. 상권분석

연제동은 대규모 아파트 단지와 함께 상가, 학교 등이 혼재하는 주거 중심의 상권입니다. 특히 본 건이 속한 연제2차대주피오레 아파트 단지는 주변의 다른 아파트 단지들과 함께 배후 수요가 탄탄한 지역을 형성하고 있습니다. 인근에 상가 및 근린생활시설이 발달해 있어 주민들의 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다. 또한, 첨단과학산업단지와 본촌산업단지가 인접해 있어 이들 지역의 직장인 수요도 일부 흡수할 수 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 건은 철근콘크리트구조의 15층 건물 중 1층에 위치한 아파트입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 강화마루 및 타일 마감으로 되어 있습니다. 난방은 도시가스보일러에 의한 방식이며, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등을 갖추고 있습니다. 주변에 학교가 소재하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 광주광역시 북구 지역은 학군이 좋은 곳으로 알려져 있으며, 본 건 인근에도 초등학교, 중학교, 고등학교가 분포하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건이 위치한 연제동은 동쪽과 서쪽에 산업단지가 인접해 있습니다. 첨단과학산업단지는 친환경적인 특성을 가지는 것으로 알려져 있으나, 산업단지의 존재 자체는 일부 거주자에게 민감한 요인이 될 수 있습니다. 또한, 광주광역시 내에서는 생활 쓰레기 소각장 건립과 관련된 주민 갈등이 보도된 바 있어, 향후 지역 내 혐오시설 유치 가능성 등에 대한 주의 깊은 관찰이 필요합니다. 구체적인 혐오시설의 위치 및 영향은 별도 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

광주 북구 연제동에 위치한 연제2차대주피오레 아파트 경매 물건은 편리한 교통망과 잘 갖추어진 생활 인프라를 갖춘 주거지역에 소재하고 있습니다. 아파트 단지 내에서도 1층에 위치하여 접근성이 좋으며, 강제경매 물건으로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 주변 산업단지의 존재 및 잠재적인 혐오시설 유치 가능성 등은 투자 결정 시 고려해야 할 요소입니다. 전반적으로는 주거 가치가 높은 지역으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 광주 북구의 안정적인 주거지역 내 위치

- 아파트 단지 및 근린 생활 시설 이용 편리

- 전용면적 약 25.67평의 실용적인 주거 공간

- 강제경매로 인한 권리관계 명확성 기대 (상세 분석 필수)

- 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득 가능성 검토

법원 정보

광주지방법원 경매5계