나이스옥션 법원경매 광주 2024타경5767 [1] 광주광역시 광산구 북산동 594-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경5767 [1] 광주광역시 광산구 북산동 594-2 전 경매

• 사건번호: 2024타경5767
• 주소: 광주광역시 광산구 북산동 594-2
• 용도: 전

광주지방법원 경매5계 2024타경5767 | 소재지: 광주광역시 광산구 북산동 594-2 | 감정가: 13,353,100원 | 최저가: 13,353,100원 | 용도: 전

1. 광주지방법원 2024타경5767 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경5767 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 북산동 594-2

용도: 전 (밭)

감정가: 13,353,100원

토지면적: 333.00㎡ (약 100.73평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 광산구 북산동 소재 "북성마을" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 임야 및 기존 마을 등이 형성된 도시 근교 농촌 지역으로 이루어져 있습니다. 농기계 및 차량의 출입은 가능하나, 인근 간선도로변에 버스승강장이 소재함에도 불구하고 외곽에 위치하여 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 공유물분할을 위한 경매로, 여러 소유자가 토지를 분할하는 과정에서 발생한 경매 사건입니다. 채권자는 조OO입니다. 공유물분할 경매의 특성상 낙찰 후에도 추가적인 절차나 소유권 관련 사항이 발생할 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지로서 농촌 지역에 위치하므로, 일반적인 상권 분석보다는 농업 활동을 위한 입지로서의 가치를 평가해야 합니다. 주변이 농경지와 임야, 기존 마을로 형성되어 있어 인근 지역의 농업 종사자들에게는 익숙한 환경일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

도시 근교 농촌 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의시설은 인근 마을이나 소규모 상업 시설을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다. 다만, 대규모 편의시설이나 문화 시설 등은 도심 지역으로 이동해야 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본 토지가 지적상 맹지라는 점입니다. 인접지를 통하여 출입이 가능하나, 이는 소유권 행사 및 활용에 제약이 될 수 있습니다. 또한, 농지취득자격증명이 필수이며, 미제출 시 매수신청 보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 토지는 현재 경작되지 않고 활잡목과 수풀이 자생하고 있어, 농지로 사용하기 위해서는 원상복구가 필요하며, 이에 대한 추가 비용과 노력이 소요될 수 있습니다. 토지가 자연녹지지역 및 개발제한구역에 속해 있어 향후 개발이나 건축에 제한이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

광주광역시 광산구 북산동에 위치한 본 토지는 공유물분할을 위한 경매 물건으로, 맹지이며 농지취득자격증명이 필수적이고 원상복구 및 개발제한구역이라는 제약이 따르는 농지입니다. 감정가는 13,353,100원으로, 토지면적은 333.00㎡ (약 100.73평)입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 개발 가능성이 제한적이고 여러 제약 조건을 가지고 있으므로, 일반적인 투자 관점보다는 농지 취득 자격이 있고 직접 경작을 하거나 장기적인 관점에서 농업 관련 투자를 고려하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다. 맹지 해소 방안, 농지취득자격증명 발급 절차, 원상복구 계획 등을 사전에 철저히 검토해야 합니다. 광주광역시 광산구는 개발제한구역 해제 논의가 일부 있는 지역이나, 본 물건의 구체적인 위치 및 용도지역으로 인해 직접적인 영향은 제한적일 수 있습니다. 주변에 별도의 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계