나이스옥션 법원경매 광주 2025타경1809 [2] 전라남도 화순군 도곡면 원화리 167-23 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가승

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 화순군 도곡면 원화리 소재 ""원동마을"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 도곡
온천지구, 자연마을, 농경지, 자연림 등으로 형성된 근교농촌지대로 제반 주변환경은 보통시
됨.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 서측 인근에 간선도로인 지강로와 노선버스정류장이 소
재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

북서하향 경사지대내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 '나지'임.

인접 도로상태

본건 주변에 개설된 노폭 약 5-6M의 아스팔트 포장도로를 통해 출입하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<
가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지
사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300
미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(
가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전
산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-영농여건불리농지로 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함)
-2025.11.28. 화순군 도곡면으로부터 농지취득자격증명이 필요하다는 사실조회회신서가 제출됨

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경1809 (2)

소재지: 전라남도 화순군 도곡면 원화리 167-23

용도: 전

감정가: 78,183,000원

토지면적: 219.00㎡ (2,190,000 ㎠)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 천OOOOOOO

2. 1.1. 입지조건

2.1. 1. 주변환경

* 본건은 전라남도 화순군 도곡면 원화리 소재 "원동마을" 남측 인근에 위치합니다.

* 주위는 도곡 온천지구, 자연마을, 농경지, 자연림 등으로 형성된 근교농촌지대로, 제반 주변환경은 보통으로 평가됩니다.

2.1. 2. 교통 및 접근성

* 본건까지 차량 출입이 가능합니다.

* 본건 서측 인근에 간선도로인 지강로가 소재하며, 노선버스정류장도 인근에 있어 일반적인 교통상황은 보통으로 평가됩니다.

* 인접 도로상태: 본건 주변에 개설된 노폭 약 5-6M의 아스팔트 포장도로를 통해 출입하고 있습니다.

2.1. 3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 계획관리지역

* 가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한)

* 가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한)

* 가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한)

* 가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한)

* 준보전산지

3. 1.2. 권리분석

3.2. 1. 등기부 현황

* 등기부채권 총액: 1,930,000,000원

* 말소기준권리: 2023-02-16 접수 근저당권 (을20, 농업협동조합자산관리회사, 1,800,000,000원)

* 본 경매 절차를 통해 등기부상 모든 권리(근저당권, 지상권설정, 임의경매개시결정)는 말소될 예정입니다.

* 주요 등기 내용:

* 소유권 이전: 2018-05-15 (갑1, 유호장, 매매)

* 근저당권: 2023-02-16 (을20, 농업협동조합자산관리회사, 1,800,000,000원, 말소)

* 지상권 설정: 2023-02-16 (을21, 천지농업협동조합, 말소)

* 근저당권: 2024-01-26 (을22, 농업협동조합자산관리회사, 130,000,000원, 말소)

* 임의경매: 2025-03-31 (갑5, 천지농업협동조합, 1,541,801,303원, 말소)

3.2. 2. 임차인 현황

* 인수되는 임차인의 보증금 합계는 0원이며, 별도로 파악된 임차인은 없습니다.

* (금액이 미상이라도 주의 필요 문구 포함) - 보증금 또는 차임이 미상인 임차인이 존재할 경우, 별도의 확인 및 주의가 필요합니다.

3.2. 3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권"으로 기재되어 있으나, 등기부 요약 상 을21번 지상권은 말소 예정으로 확인됩니다. 따라서 본 경매로 인해 해당 지상권은 소멸될 것으로 예상됩니다.

4. 1.3. 상권분석

* 제공된 정보만으로는 상세한 상권 분석이 어렵습니다.

* 본 물건은 도곡 온천지구와 인접한 근교 농촌 지역에 위치하며, 지역 특성상 전원생활 또는 온천 관련 편의시설 이용에 유리한 환경을 가지고 있습니다.

5. 1.4. 생활정보

* 인근 편의시설, 교육시설 등에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

* 도곡 온천지구가 인근에 있어 해당 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

* 근교 농촌지대의 특성상 주거 환경은 자연 친화적일 것으로 판단됩니다.

6. 1.5. 잠재적 리스크

6.5. 1. 농지취득자격증명 필수

* 본 물건은 '영농여건불리농지'에 해당하여 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다.

* 농지취득자격증명을 미제출할 경우, 매수신청보증금이 몰수될 수 있으므로 유의해야 합니다.

* 2025.11.28. 화순군 도곡면으로부터 농지취득자격증명이 필요하다는 사실조회회신서가 제출된 바 있습니다.

6.5. 2. 토지 이용 제한

* 토지이용계획상 계획관리지역이나, 다수의 가축사육제한구역(개, 닭, 오리, 메추리, 돼지, 소, 말, 양, 사슴, 젖소 관련) 및 준보전산지로 지정되어 있어 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

7. 1.6. 종합 의견

* 본 물건은 전라남도 화순군 도곡면 원화리 소재의 전(밭) 토지로, 토지만 매각 대상입니다.

* 감정가는 78,183,000원이며, 토지 면적은 219.00㎡(약 66.25평)입니다.

* 가장 중요한 고려사항은 농지취득자격증명 필수 여부이며, 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다.

* 도곡 온천지구 인근의 근교 농촌 지역으로, 교통 및 접근성은 보통 수준입니다.

* 등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이나, 농지 관련 규제 사항을 사전에 철저히 확인해야 합니다.

8. 1.7. 투자 포인트

* 온천지구 인접 지역으로, 주변 개발 가능성 또는 전원생활 목적 투자에 적합합니다.

* 토지만 매각되어 용도 변경이나 영농 목적의 투자가 가능합니다.

* 등기부상 권리관계가 비교적 명확하며, 말소기준권리보다 선순위 권리가 없어 권리 인수 위험이 적습니다.

9. 1.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 감정가는 78,183,000원입니다.

* 임차인으로부터 인수해야 할 보증금은 없으므로, 감정가를 기준으로 시장 상황, 입찰 경쟁률, 향후 개발 가능성 및 토지 이용 규제 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.