나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33088 [2] 광주광역시 북구 동림동 645 삼익 상가동 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33088 [2] 광주광역시 북구 동림동 645 삼익 상가동 1층101호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경33088
• 주소: 광주광역시 북구 유림로 175 삼익아파트
• 용도: 근린상가

광주지방법원 경매5계 2025타경33088 | 소재지: 광주광역시 북구 유림로 175 삼익아파트 | 감정가: 84,000,000원 | 최저가: 58,800,000원 | 용도: 근린상가

1. 광주지방법원 2025타경33088 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33088 (2)

소재지: 광주광역시 북구 동림동 645 삼익 상가동 1층101호

용도: 근린생활시설

감정가: 84,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 광OOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 25.47㎡ (약 7.70평)

건물면적: 44.08㎡ (약 13.33평)

1.3. 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

본건은 광주광역시 북구 동림동 소재 ‘한울초등학교’ 북서측 인근에 위치하는 ‘삼익 상가동’ 1층 101호입니다. 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

단지 내로 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

건물의 구조:

본건은 철근콘크리트 철골조 판넬지붕 3층 건물 내 1층 101호로, 외벽은 페인팅, 판넬 및 타일 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감으로 되어 있습니다.

이용상태:

본건은 현재 생활편익시설(상가)로 이용 중입니다.

설비내역:

공용 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 에스컬레이터 설비(현재 운행 정지 상태) 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

본건 토지는 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 및 생활편익시설(상가)의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등:

단지 내까지 포장된 진입로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

해당 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)에 접하며, 상대보호구역, 중점경관관리구역 등에 해당합니다.

공부와의 차이:

첨부된 자료 상으로는 공부와의 차이는 없는 것으로 보입니다.

기타참고사항:

임대 관계는 확인되지 않아 미상입니다.

1.4. 입지조건

본건은 광주 북구 동림동에 위치하며, 단지 내 상가로서 주변 아파트 단지 주민들을 주요 배후 고객으로 확보할 수 있는 입지입니다. 한울초등학교가 인근에 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 차량 접근성이 양호하며 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 광OOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 경매 절차가 완료되면 법적으로 정리된 권리 상태에서 낙찰받게 되는 것이 일반적입니다. 다만, 경매 개시 결정 이후의 변동 사항이나 기타 복잡한 권리 관계는 반드시 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 상권분석

근린생활시설 용도로, 주변 아파트 단지 및 주택가에 거주하는 주민들의 일상적인 편의를 제공하는 업종(마트, 세탁소, 음식점, 학원 등)이 입점하기에 적합한 상권입니다. 현재 에스컬레이터가 운행 정지 상태인 점은 상가 이용객의 접근성에 다소 불편을 줄 수 있으나, 1층 상가라는 점을 감안하면 큰 영향은 없을 수 있습니다.

1.7. 생활정보

주변에 한울초등학교가 있어 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다. 또한, 아파트 단지와 상가들이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 이용이 용이한 지역입니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 에스컬레이터 운행 정지: 감정평가서상 본건에 설치된 에스컬레이터가 현재 운행 정지 상태로, 수리 및 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대차 관계가 어떻게 되는지 확인되지 않아 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

3. 상가 공실 위험: 주변 상권의 활성화 정도 및 경쟁 업종 현황에 따라 공실 발생 위험이 있을 수 있습니다.

4. 주변 시설 검색 결과: 현재까지 파악된 정보로는 특별히 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하시는 것이 중요합니다.

1.9. 종합 의견

본건 광주 북구 동림동 삼익 상가동 1층 101호는 비교적 안정적인 배후 수요를 갖춘 근린생활시설 상가입니다. 감정가 8,400만원에 비해 면적이 적절하며, 지역 주민들의 일상생활 편의를 지원하는 업종으로 활용 시 안정적인 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 에스컬레이터의 운행 정지 상태와 임대 관계 미확인 등은 투자 결정 전에 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 합리적인 감정가: 8,400만원의 감정가 대비 넓은 건물 면적은 초기 투자 부담을 낮추는 요소입니다.

2. 안정적인 배후 수요: 주변 아파트 단지 주민들을 대상으로 하는 근린생활시설로서 꾸준한 수요가 예상됩니다.

3. 편리한 접근성: 1층 상가이며 차량 및 대중교통 접근성이 양호합니다.

4. 향후 시세 상승 가능성: 지역 개발 계획 및 상권 활성화 정도에 따라 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계