나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33136 [2] 광주광역시 광산구 신창동 1128-4 6층601호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33136 [2] 광주광역시 광산구 신창동 1128-4 6층601호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매5계 2025타경33136 | 소재지: 광주광역시 광산구 왕버들로265번길 5-7 정원씨티캐슬 | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 91,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 광주지방법원 2025타경33136 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33136 (2)

소재지: 광주광역시 광산구 신창동 1128-4 6층601호

용도: 도시형생활주택 (아파트)

감정가: 130,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 최OO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 면적 및 지분 정보

토지면적: 8.52㎡ (약 2.58평)

건물면적: 38.92㎡ (약 11.77평) - 전용면적 (공급면적은 별도 확인 필요)

토지/건물 지분: 각 8.5229㎡ / 38.9235㎡ (일괄매각)

1.3. 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

본 건은 광주광역시 광산구 신창동 소재 '수문초등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설이 주를 이루는 노선 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황:

차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조:

본 건물은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 ~ 지상13층 건물 중 제6층 제601호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인트 마감 등으로 시공되었으며, 창호는 샷시 창호로 시공되었습니다.

이용상태:

본 건물은 도시형생활주택으로 이용 중입니다.

설비내역:

상하수도시설에 의한 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비(소화전 등) 등을 갖추었습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등:

본건 토지는 남측으로 왕복 4차로의, 북측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본건 토지는 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 택지개발지구입니다.

공부와의 차이:

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타):

해당사항 없습니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 광주광역시 광산구 신창동에 위치하며, '수문초등학교' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 근린생활시설이 밀집한 상가지대로 형성되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이한 편입니다. 또한, 아스팔트 포장도로에 잘 접해 있어 차량 접근성 또한 양호한 것으로 판단됩니다.

1.5. 교통상황

본 물건지 인근으로 왕복 4차선 및 2차선 도로가 접하고 있어 차량을 이용한 접근이 매우 편리합니다. 대중교통 이용 또한 용이하여 광주 시내 및 인근 지역으로의 이동이 수월할 것으로 예상됩니다.

1.6. 상권분석

본건 소재지는 근린생활시설이 주를 이루는 노선 상가지대로서, 기본적인 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 다양한 상업 및 편의시설이 인접해 있어 거주자들의 생활 편의성을 높여줄 것으로 보입니다.

1.7. 생활정보

본 물건은 '수문초등학교' 북측 인근에 위치하고 있어, 초등학생 자녀를 둔 가정의 경우 교육 환경 접근성이 좋습니다. 또한, 주변 상가지대로 인해 마트, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보와 검색 결과에서는 직접적인 혐오시설의 존재가 확인되지 않았습니다. 그러나 모든 부동산 거래 시에는 주변 환경 변화 가능성, 향후 개발 계획 등을 종합적으로 검토해야 합니다. 또한, 도시형생활주택의 경우 일반 아파트에 비해 주차 공간이 부족하거나 관리상 차이가 있을 수 있으므로, 현장 방문을 통해 구체적인 사항을 확인하는 것이 중요합니다.

1.9. 특이사항 및 주의사항

특이사항:

해당사항 없음.

주의사항:

해당사항 없음.

1.10. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 광산구 신창동의 역세권(예상) 및 상가지대 인근에 위치한 도시형생활주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 일반상업지역에 속해 있어 향후 상업적 가치 상승 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 철근콘크리트 구조의 건물로서 지하 1층부터 지상 13층 중 6층에 위치하여 일조량이나 조망권도 양호할 것으로 예상됩니다.

1.11. 투자 포인트

1. 우수한 입지 조건: 수문초등학교 인근 및 상가지대 위치로 생활 편의성 및 교육 환경이 좋음.

2. 교통 편의성: 대로변 인접 및 양방향 도로 접면으로 차량 및 대중교통 이용이 편리.

3. 토지이용계획: 일반상업지역으로 향후 개발 가능성 및 상업적 활용 가치 잠재.

4. 일괄매각: 토지와 건물을 함께 매각하므로 권리관계가 명확하고 재산권 행사에 유리.

법원 정보

광주지방법원 경매5계