나이스옥션 법원경매 의성 2024타경11721 [1] 경상북도 청송군 현동면 월매리 산7 임야 경매
매각기일: 2026-03-25
물건 개요
나이스옥션 법원경매 의성 2024타경11721 [1] 경상북도 청송군 현동면 월매리 산7 임야 경매
- 사건번호: 2024타경11721
- 주소: 경상북도 청송군 현동면 월매리 산7
- 용도: 임야
의성지원 경매2계 2024타경11721 | 소재지: 경상북도 청송군 현동면 월매리 산7 | 감정가: 13,810,000원 | 최저가: 6,767,000원 | 용도: 임야
1. 의성지원 2024타경11721 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
* 물건 개요
사건번호: 의성지원 2024타경11721 (1)
소재지: 경상북도 청송군 현동면 월매리 산7
용도: 임야
감정가: 13,810,000원
토지 면적: 11,547.00㎡ (약 3,493.03평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 면적: 0.00㎡
건물 제시외 면적: 0.00㎡
매각 대상: 토지 매각
경매 구분: 부동산 강제 경매
채권자: 비OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항:
일괄매각.
지상수목 매각 포함.
지상에 식재된 약초는 매각 제외 (임대차 관계로 재배 중이라 하나 확인되지 않음. 종류 및 수량은 무성한 수림으로 인해 확인 불가).
지적도상 맹지.
* 감정평가 요약
토지감정 요항표
위치 및 주위환경:
본건은 경상북도 청송군 현동면 월매리 소재 "고적동마을" 남동측 인근에 위치하며, 주변 일대는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 주위 환경은 보통시 됩니다.
교통상황:
본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통 상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태:
본건 토지는 서측 하향 경사지대 내 부정형 유사 토지로, 현황 대부분 "자연림 등" 상태입니다.
인접 도로상태:
공부상 맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태:
보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 관련 법규에 따른 제한 사항이 있습니다. (상세 내용은 제공된 자료 참조)
기타 참고사항:
현장 조사 당시 임차인이 약초 등을 재배하는 것으로 탐문 조사되었으나, 임대차 계약 기간, 약초 종류, 재배 면적 등은 경매 진행 시 재확인 필요합니다.
* 입지조건
본건은 경상북도 청송군 현동면 월매리 산7에 위치한 임야입니다. "고적동마을" 남동측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 농경지와 임야로 이루어져 있습니다. 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 지적도상 맹지로, 인접 도로와의 관계를 반드시 확인해야 합니다.
* 권리분석
경매 구분은 부동산 강제 경매이며, 채권자는 비OOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 일괄 매각으로 진행됩니다. 지상 수목은 매각에 포함되나, 식재된 약초는 임대차 관계로 인해 매각에서 제외될 가능성이 있으며, 정확한 내용은 현장 재확인이 필요합니다. 권리관계는 명확하나, 맹지라는 점과 임대차 관련 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다.
* 상권분석
본건은 자연림 등으로 이루어진 임야로, 주변에 상업 시설이나 주거 밀집 지역은 형성되어 있지 않습니다. 농경지와 임야가 주를 이루는 지역으로, 일반적인 상권 분석은 어렵습니다. 귀농/귀촌 또는 임업 활동을 위한 부지로 고려될 수 있습니다.
* 생활정보
가장 가까운 마을은 "고적동마을"이며, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 읍/면 소재지를 이용해야 할 것으로 보입니다. 청송군청까지의 거리는 약 20~30분 내외로 예상됩니다. (정확한 거리는 지도 검색 필요)
* 잠재적 리스크
1. 맹지: 인접 도로가 없어 토지 이용 및 건축 등에 제약이 따릅니다. 통행로 확보 방안을 사전에 철저히 검토해야 합니다.
2. 약초 재배 관련 임대차 분쟁 가능성: 임차인이 재배 중인 약초에 대한 소유권 분쟁이나 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 계약 관계 및 실제 재배 여부를 경매 진행 시 반드시 재확인해야 합니다.
3. 개발 제한: 보전관리지역, 준보전산지, 가축사육제한구역 등 관련 법규로 인해 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 토지이용계획확인원을 통해 구체적인 제한 사항을 확인해야 합니다.
4. 현황 불일치 가능성: 현황은 자연림 상태이나, 지적도상 맹지인 점, 약초 재배 관련 탐문 등 실제 이용 현황과 공부상 내용 간의 차이가 있을 수 있습니다.
* 종합 의견
본건은 경상북도 청송군에 위치한 넓은 면적의 임야로, 감정가는 1,381만 원입니다. 지상 수목을 포함하여 매각되나, 맹지이며 약초 재배 관련 이슈가 있는 점은 유의해야 할 사항입니다. 주변 환경은 자연 녹지이며, 교통 접근성은 보통 수준입니다. 개발이나 활용 방안을 신중하게 검토해야 하는 물건입니다.
* 투자 포인트
1. 넓은 면적의 임야: 약 3,493평에 달하는 넓은 면적은 산림 경영, 귀산촌, 투자용 등으로 활용 가능성을 제시합니다.
2. 저렴한 감정가: 넓은 면적에 비해 감정가가 비교적 낮게 책정되어 있어, 향후 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.
3. 자연환경: 청정 자연환경을 가진 지역으로, 힐링 공간 조성이나 친환경 사업 부지로의 활용 가능성을 고려할 수 있습니다.
법원 정보
의성지원 경매2계