나이스옥션 법원경매 의성 2024타경721 [1] 경상북도 의성군 의성읍 후죽리 525-3 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의성 2024타경721 [1] 경상북도 의성군 의성읍 후죽리 525-3 대지 경매

• 사건번호: 2024타경721
• 주소: 경상북도 의성군 의성읍 후죽리 525-3
• 용도: 대지

의성지원 경매2계 2024타경721 | 소재지: 경상북도 의성군 의성읍 후죽리 525-3 | 감정가: 213,150,000원 | 최저가: 104,444,000원 | 용도: 대지

1. 의성지원 2024타경721 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의성지원 2024타경721 (1)

소재지: 경상북도 의성군 의성읍 후죽리 525-3

용도: 대지 (현황 주상용건부지 등)

감정가: 213,150,000원

토지면적: 245.00㎡ (약 74.11평)

토지지분: 245㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 대OOOOOOO

특이사항: 법정지상권 성립여부 불분명

주의사항: 지상 제시외 건물 매각 제외 (2017.11.7 착공 이후 공사 중단 상태).

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 의성군 의성읍 후죽리 소재 "의성초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 철도역, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 형성되어 있어 일반적인 주거 및 상업 지역의 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 서측으로는 6차로, 동측으로는 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 교통 여건은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건의 가장 큰 쟁점은 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 점입니다. 또한, 현재 토지 위에 2017년 11월 7일 착공 이후 공사가 중단된 제시외 건물이 존재하며, 이 건물은 매각 대상에서 제외됩니다. 따라서 해당 토지를 취득하게 될 경우, 법정지상권과 관련된 법적 분쟁의 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 도시지역 내 일반상업지역에 속해 있어 상업적 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 의성초등학교와 인접해 있어 학생 및 학부모를 대상으로 하는 근린생활시설 등이 들어서기 유리한 입지입니다. 주변에 철도역, 주택가, 상가 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

의성초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 생활 편의를 위한 근린생활시설도 주변에 분포하고 있습니다. 차량을 이용한 이동이 편리하며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 법정지상권 성립 여부의 불확실성입니다. 이는 토지 사용에 제약을 초래하거나 예상치 못한 추가 비용 발생의 원인이 될 수 있습니다. 또한, 공사 중단된 제시외 건물이 법정지상권과 연관되어 있을 가능성도 배제할 수 없습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역(소, 말, 젖소, 기타) 및 상대보호구역(의성초등학교)으로 지정되어 있어, 향후 건축이나 개발 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다. 검색 결과, 본건 토지 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 의성읍 중심부에 위치한 일반상업지역 대지로, 향후 개발 가능성이 있는 물건입니다. 특히 의성초등학교와의 인접성은 상업시설로서의 가치를 높여줄 수 있습니다. 그러나 법정지상권 성립 여부 불분명, 공사 중단된 건물 존재 등 권리관계 및 건축 관련 불확실성이 높아 취득 시 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

상업지역 내 위치한 토지로서, 향후 개발을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

의성초등학교 인근에 위치하여 유동인구 확보가 용이할 수 있습니다.

경매 물건의 특성상 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

다만, 법정지상권 관련 리스크를 충분히 분석하고 해결 방안을 모색할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

의성지원 경매2계