나이스옥션 법원경매 의성 2024타경12014 [1] 경상북도 의성군 금성면 대리리 623 전 경매
매각기일: 2026-03-25
물건 개요
나이스옥션 법원경매 의성 2024타경12014 [1] 경상북도 의성군 금성면 대리리 623 전 경매
- 사건번호: 2024타경12014
- 주소: 경상북도 의성군 금성면 대리리 623
- 용도: 전
의성지원 경매2계 2024타경12014 | 소재지: 경상북도 의성군 금성면 대리리 623 | 감정가: 77,805,000원 | 최저가: 38,125,000원 | 용도: 전
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 의성지원 2024타경12014 (1)
소재지: 경상북도 의성군 금성면 대리리 623
용도: 전
감정가: 77,805,000원
토지면적: 1729.00㎡ (약 523.02평)
건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 금OOOOOOOOOOOOOOOOO
주요 특징: 농지취득자격증명 필수
1.2. 입지조건
본건은 경상북도 의성군 금성면 대리리에 위치하며, "금성초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다.
주위 환경은 단독주택, 일부 노선상가, 관공서, 학교, 농경지, 임야 등으로 다양하게 형성되어 있습니다.
간선도로와 인접하여 농경지로서의 접근성은 보통 수준입니다.
토지는 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 "전"입니다.
서측 및 동측으로 폭 약 2m의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행에 다소 제약이 있을 수 있습니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산임의경매로 진행되며, 제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보입니다.
가장 중요한 사항은 농지 취득 시 '농지취득자격증명'이 필수적으로 요구된다는 점입니다.
농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 반환되지 않으니 신중한 확인이 필요합니다.
토지 외 제시 외 물건은 없으며, 공부와의 차이도 없는 상태입니다.
임대 관계는 미상입니다.
1.4. 상권분석
본건은 농경지와 주택, 일부 상가, 관공서, 학교가 혼재된 농촌 지역에 속합니다.
상업 시설이나 상권이 활발한 지역은 아니며, 주로 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다.
농업 생산 활동이나 해당 지역의 특성에 맞는 용도로 활용될 가능성이 높습니다.
1.5. 생활정보
가장 인접한 주요 시설로는 "금성초등학교"가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.
농촌 지역 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.
편의 시설 및 관공서 접근성은 금성면 소재지를 중심으로 이루어질 것으로 보입니다.
1.6. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 미확보 시 입찰 참여 및 보증금 반환에 문제가 발생할 수 있습니다.
토지이용계획상 자연녹지지역, 준공업지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어 개발 행위나 토지 이용에 많은 제약이 따릅니다.
특히 '가축사육제한구역'은 축산업 관련 용도로 활용 시 주의가 필요합니다.
인접 도로 폭이 약 2m로 협소하여 차량 진출입이나 건축 시 도로 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다.
현재 건물 없이 나대지(전) 상태이므로, 별도의 건축 또는 개발 시 추가 비용이 발생합니다.
주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않으나, '가축사육제한구역' 지정으로 인해 축사 관련 시설 입지는 제한됩니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경상북도 의성군 금성면 소재의 농업용 토지(전)입니다.
금성초등학교 인근에 위치하며 기본적인 기반 시설 접근성은 보통 수준입니다.
농지 취득 자격 증명 필요성과 다양한 토지 이용 제한이 주요 관건입니다.
농업 종사자 또는 해당 지역 특성을 잘 이해하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
농업 경영 계획이 확실하며 농지취득자격증명 발급이 가능한 경우, 상대적으로 저렴한 감정가로 토지 확보가 가능합니다.
해당 지역의 농업 관련 정책이나 개발 계획 등을 면밀히 파악하여 잠재적 가치 상승 가능성을 검토해볼 수 있습니다.
토지 이용 제한 사항을 고려하여, 해당 지역에서 허용되는 범위 내에서의 창의적인 활용 방안을 모색할 수 있습니다.
법원 정보
의성지원 경매2계