나이스옥션 법원경매 의성 2024타경12205 [1] 경상북도 청송군 청송읍 월막리 96-3 부성 에이,비동 2층비-202호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의성 2024타경12205 [1] 경상북도 청송군 청송읍 월막리 96-3 부성 에이,비동 2층비-202호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경12205
• 주소: 경상북도 청송군 청송읍 중앙로 344 부성빌라
• 용도: 연립주택

의성지원 경매2계 2024타경12205 | 소재지: 경상북도 청송군 청송읍 중앙로 344 부성빌라 | 감정가: 84,000,000원 | 최저가: 58,800,000원 | 용도: 연립주택

1. 의성지원 2024타경12205 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의성지원 2024타경12205 (1)

소재지: 경상북도 청송군 청송읍 월막리 96-3 부성 에이,비동 2층비-202호

용도: 연립주택

감정가: 84,000,000원

토지면적: 98.81㎡ (약 29.9평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.0평)

건물면적: 84.92㎡ (약 25.7평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.0평)

매각대상: 기타

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

채권자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 형식적 경매

주의사항: 본건은 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 내부 구조 및 수리 상태 확인이 불가능합니다. 외부 및 주변 탐문을 통해 평가되었으며, 추후 현장 확인이 필요합니다.

1.2. 감정평가서 요약

본건은 경상북도 청송군 청송읍 월막리에 소재하며, "대구지방법원 청송군법원" 북동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 노선상가, 관공서, 농경지 등이 형성되어 있어 다양한 생활 환경을 갖추고 있습니다. 차량 출입이 가능하며 인근 간선도로 위치 등 교통 상황은 보통 수준입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트조 평슬래브 위 강판지붕 4층 건물 중 2층 202호 단위세대입니다. 외벽은 치장벽돌붙임, 몰탈위 페인팅 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지, 타일, 바닥은 장판지, 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 알루미늄새시 이중창호입니다. 위생설비, 급배수설비, LP가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형으로 연립주택 부지로 이용 중이며, 북측 왕복 2차로, 동측 약 4m, 남측 약 6m의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역(도로법_도로구역에서 100m, 주거밀집지역에서 1000m 및 100m)에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 미상이며, 내부 확인이 불가하여 외부 및 인근 탐문에 근거하여 평가되었습니다.

2. 입지 조건

본건은 경상북도 청송군 청송읍 월막리에 위치하여 "대구지방법원 청송군법원"과 가까우며, 주변에 다세대주택, 단독주택, 노선상가, 관공서, 농경지 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근성은 양호하며, 인근 도로망을 통한 이동이 편리합니다. 북측, 동측, 남측으로 폭이 확보된 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.

3. 권리 분석

본 경매 물건은 '청산을 위한 형식적 경매'로 구분됩니다. 이는 일반적인 담보권 실행을 위한 경매와 달리, 재산 분할 등 다른 법적 절차에 따라 형식적으로 진행되는 경매일 가능성이 높습니다. 이러한 경우, 낙찰 후 권리 관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성이 있으나, 경매 진행 시 법원의 고지 사항 및 매각물건명세서 등을 면밀히 검토하여 인수되는 권리나 특별한 제한 사항이 있는지 반드시 확인해야 합니다. 채권자는 '망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'으로 표기되어 있습니다.

4. 상권 분석

물건 소재지는 주거용 건물과 함께 노선상가 등이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 소규모 상권이 형성되어 있을 가능성이 높습니다. 법원 인근이라는 점은 일정한 배후 수요를 기대할 수 있는 요소입니다. 다만, 청송군 자체가 대도시권과는 거리가 있어, 상권의 확장성보다는 지역 내에서의 안정적인 수요가 중심이 될 것으로 보입니다.

5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트조 4층 건물 중 2층에 위치한 연립주택입니다. 전용면적 약 25.7평의 내부 구조와 마감재는 일반적인 연립주택 수준으로 평가되었습니다. 난방은 LP가스 개별난방 방식을 사용하며, 기본적인 위생 및 급배수 설비를 갖추고 있습니다. 주변에 농경지가 혼재되어 있어 조용한 주거 환경을 기대할 수 있으나, 녹지 공간이나 편의시설에 대한 구체적인 정보는 추가 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현장 방문 시 내부 구조 및 수리 상태 확인이 불가능하다는 점입니다. 이는 실제 매입 후 예상치 못한 큰 규모의 수리비가 발생할 가능성을 내포하고 있습니다. 감정평가 역시 외부 관찰 및 주변 탐문에 의존하였으므로, 실제 상태와는 차이가 있을 수 있습니다. 또한, 계획관리지역 및 가축사육제한구역 등 토지이용계획상의 제한 사항은 향후 재산권 행사에 영향을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

경상북도 청송군 청송읍 월막리에 위치한 본 연립주택 경매 물건은 형식적 경매라는 점에서 권리 관계가 명확할 가능성이 있으나, 내부 상태 미확인이라는 치명적인 단점을 안고 있습니다. 입지 조건은 특별히 우수하다고 보기는 어려우나, 주변 환경이 비교적 안정적인 주거 지역으로 판단됩니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 내부 수리 비용을 보수적으로 산정한 후 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

8. 투자 포인트

형식적 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다.

주변에 법원, 관공서 등이 있어 기본적인 행정 편의성은 확보될 수 있습니다.

장기적인 관점에서 지역 내 주택 수요를 고려해볼 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 검색되지 않았습니다. 청송군 진보면 일대에 다수의 교도소가 집중되어 있다는 정보가 있으나, 본건 소재지인 청송읍 월막리와는 거리가 있어 직접적인 영향은 적을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

의성지원 경매2계