나이스옥션 법원경매 울산 2024타경2267 [7] 울산광역시 울주군 웅촌면 통천리 790-6 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경2267 [7] 울산광역시 울주군 웅촌면 통천리 790-6 전 경매

• 사건번호: 2024타경2267
• 주소: 울산광역시 울주군 웅촌면 통천리 790-6
• 용도: 전

울산지방법원 경매6계 2024타경2267 | 소재지: 울산광역시 울주군 웅촌면 통천리 790-6 | 감정가: 4,200,000원 | 최저가: 2,058,000원 | 용도: 전

1. 울산지방법원 2024타경2267 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경2267 (7)

소재지: 울산광역시 울주군 웅촌면 통천리 790-6

용도: 전 (밭)

감정가: 4,200,000원

토지면적: 24.00㎡ (약 7.26평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 서OOOOOOO

특이사항: 유치권, 농지취득자격증명 필요

주의사항:

1. 목록 13 (본건 토지로 추정)은 농지취득자격증명 필요함. 매각결정기일까지 제출해야 하며, 미제출 시 입찰보증금 몰수될 수 있음. 첨부된 웅촌면의 사실조회회신 참조.

2. 목록 13 (본건 토지로 추정)은 주택부지 조성 공사로 일부 석축이 설치되어 있음. 각 인접 지번과 경계 구분은 경계 측량이 필요함.

1.2. 입지 조건

본건은 울산광역시 울주군 웅촌면 통천리 소재 "수연복지재단" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 회야강과 인접해 있으며, 일부 전원주택 및 일반주택이 소재하나 대부분 임야지대와 일부 농경지로 형성된 지역입니다. 차량 출입이 용이한 도로가 개설되어 있으나, 대중교통인 버스 정류장은 원거리에 있어 일반적인 교통 여건은 다소 불편할 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 서OOOOOOO입니다. 특이사항으로 유치권이 존재하며, 농지취득자격증명이 필수적으로 요구됩니다. 이에 따라 매수인은 유치권에 대한 법적 검토와 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

해당 물건이 소재한 지역은 주로 임야와 농경지로 이루어져 있으며, 전원주택 및 일부 주택이 산재한 자연 친화적인 환경입니다. 상업 시설이나 대규모 편의 시설보다는 전원생활이나 농업에 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활 정보

주변에 회야강이 인접해 있어 자연환경은 양호한 편입니다. 다만, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있으며, 주요 생활 편의 시설은 차량 이동을 통해 이용해야 할 것으로 보입니다. 인근 지번과의 경계 구분이 명확하지 않아 경계 측량이 필요할 수 있으며, 주택 부지 조성을 위한 일부 석축이 설치되어 있는 점을 고려해야 합니다.

1.6. 혐오 시설 확인

주변 지역에 대한 검색 결과, 울산광역시 울주군 웅촌면 통천리 일대에 특별히 명시된 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 자연 녹지 및 농경지 비율이 높은 지역의 특성상, 주변 개발 계획이나 환경 변화에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 유치권 존재: 유치권은 낙찰 후에도 인수될 수 있는 권리이므로, 이에 대한 명확한 법적 검토와 해결 방안 마련이 필수적입니다.

2. 농지취득자격증명 필요: 본건이 농지이므로, 매수인은 농지취득자격증명을 반드시 취득해야 합니다. 미취득 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있는 중요한 제한 사항입니다.

3. 경계 불분명 및 석축 설치: 토지 경계가 불명확할 수 있으며, 인접 토지와의 경계 측량이 필요할 수 있습니다. 또한, 주택 부지 조성으로 인한 석축 설치가 현황에 영향을 미칠 수 있습니다.

4. 미등기 건물 가능성: 토지감정평가요약표 상, 제시외 미등기 건물이 신축 중이거나 소재할 가능성이 언급되어 있습니다. (기호 6,7,10 지상 등) 이는 별도 감안하여 평가되었으나, 실제 인수 여부 및 철거 문제 등을 확인해야 할 수 있습니다.

5. 접근성: 대중교통 이용이 불편하며, 편의 시설까지 차량 이동이 필요한 점은 생활의 제약 요인이 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건 울산지방법원 2024타경2267 (7) 물건은 울산광역시 울주군 웅촌면 통천리에 위치한 전(밭) 토지입니다. 넓은 면적은 아니지만, 자연 녹지와 농경지가 어우러진 지역에 소재하고 있습니다. 매각 대상이 토지 단독이며, 감정가는 420만원입니다. 권리상 유치권이 존재하며, 가장 중요한 제한 사항은 농지취득자격증명이 반드시 필요하다는 점입니다. 또한, 경계 측량 필요성, 석축 설치, 미등기 건물 소재 가능성 등 현황에 대한 면밀한 확인이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 낮은 감정가: 24.00㎡ 면적에 대한 420만원의 감정가는 잠재적인 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다.

2. 토지 활용 가능성: 농지취득자격증명 발급이 가능하다면, 소규모 텃밭, 전원생활 부지, 또는 향후 개발 가능성을 염두에 둔 투자 목적으로 활용될 수 있습니다.

3. 자연 친화적 환경: 회야강 인접 및 임야, 농경지가 많은 지역적 특성은 전원생활을 희망하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

4. (추가 확인 필요) 유치권 및 농지취득자격증명 문제 해결 시, 비교적 낮은 리스크로 진입 가능.

법원 정보

울산지방법원 경매6계