나이스옥션 법원경매 울산 2024타경2267 [1] 울산광역시 울주군 웅촌면 통천리 786-3 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경2267 [1] 울산광역시 울주군 웅촌면 통천리 786-3 임야 경매

• 사건번호: 2024타경2267
• 주소: 울산광역시 울주군 웅촌면 통천리 786-3
• 용도: 임야

울산지방법원 경매6계 2024타경2267 | 소재지: 울산광역시 울주군 웅촌면 통천리 786-3 | 감정가: 66,480,000원 | 최저가: 46,536,000원 | 용도: 임야

1. 울산지방법원 2024타경2267 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 울산지방법원 2024타경2267 (1) 사건에 대한 정보를 바탕으로 작성되었습니다.

2. 물건 현황

2.1. 토지

사건번호: 울산지방법원 2024타경2267 (1)

소재지: 울산광역시 울주군 웅촌면 통천리 786-3

용도: 임야 (감정평가서상 주거나지 상태로 표기됨)

감정가: 66,480,000원

토지면적: 240.00㎡ (약 72.6평)

토지 지분: 240㎡ (약 72.6평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

현황: 부정형의 완경사지 토지로, 남측 대복통천로에서 축대가 조성된 상태이며 주거나지 상태입니다.

2.2. 건물

건물면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

참고: 제공된 정보에 따르면 본건은 토지 매각 대상이며 건물 면적이 0으로 기재되어 있습니다. 감정평가서 요약에는 '기호 "4"' 건물에 대한 구조, 이용상태, 설비내역 등이 상세히 기재되어 있으나, 이는 본건(목록 1, 786-3)과는 별개의 건물일 가능성이 높으며, 해당 건물의 소유 관계 및 법적 지위에 대한 추가 확인이 필요합니다.

3. 입지조건

위치: 울산광역시 울주군 웅촌면 통천리 소재 "수연복지재단" 동측 인근에 위치합니다.

주변 환경: 회양강과 인접해 있으며, 주변에는 일부 전원주택 및 일반주택이 소재하나, 대부분은 임야지대와 농경지로 이루어져 있어 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

교통: 본건까지 차량으로의 진출입은 용이한 도로가 개설되어 있습니다. 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있습니다. 다만, 대중교통인 버스 정류장이 원거리에 위치하여 일반적인 교통 사정은 다소 불편할 수 있습니다.

4. 권리분석

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOO

특이사항: 유치권이 신고되어 있습니다. 유치권은 타인의 물건이나 유가증권을 점유한 자가 그 물건에 관하여 생긴 채권이 변제기에 있는 경우, 변제를 받을 때까지 그 물건을 경매 기타 법적 절차로 실행할 수 있는 권리입니다. 따라서 유치권의 존재는 낙찰자가 해당 채권을 인수하거나 별도로 변제해야 할 의무가 발생할 수 있음을 의미하므로, 유치권의 성립 여부, 내용, 금액 등에 대한 면밀하고 철저한 법률적 검토가 반드시 필요합니다.

주의사항: 본건(목록 1)은 목록 12(울주군 웅촌면 통전리 790-4) 토지와 함께 전원주택부지 공사로 일단으로 형성된 토지입니다.

5. 상권분석

본 물건은 주로 임야, 농경지, 일부 전원주택 등이 혼재된 지역에 위치하고 있어, 전통적인 의미의 상업 지역이나 상권이 발달한 곳은 아닙니다. 주변 자연환경을 바탕으로 전원생활이나 귀촌 등을 희망하는 수요층에게 적합할 수 있습니다. 상업 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필수적일 것으로 예상됩니다. (제공된 정보만으로는 구체적인 상권 분석에 한계가 있습니다.)

6. 생활정보

주거환경: 임야와 농경지로 둘러싸여 있어 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

편의시설: 대중교통 및 주요 편의시설(마트, 병원, 은행 등)과의 거리가 상당할 것으로 예상되므로, 자가용 이용이 필수적입니다. 상세한 생활 편의시설 접근성은 현장 방문을 통해 확인하시는 것이 좋습니다.

7. 토지이용계획 및 제한상태

용도지역: 보전관리지역

제한사항:

- 가축사육제한구역 (축종별 거리제한 250m 미만 축종) - 「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」

- 역사문화환경보존지역 (현상변경허가대상구역) - 「문화재보호법」

- 공장설립제한지역 - 「수도법」

이러한 토지이용계획 및 제한사항은 건축, 개발, 토지 활용 등에 있어 법적 제약을 야기할 수 있으므로, 사업 계획 수립 전 관련 법규 및 규정을 반드시 확인해야 합니다.

8. 잠재적 리스크

유치권: 본건의 가장 큰 리스크 요인입니다. 유치권의 법적 효력, 신고 내용, 채권액 등을 면밀히 분석하고, 낙찰 후 인수 여부 및 추가 채무 발생 가능성을 철저히 검토해야 합니다.

교통 및 편의시설 접근성: 대중교통 이용이 불편하고, 인근 편의시설과의 거리가 멀어 일상생활에 불편함이 따를 수 있습니다.

개발 제한: 보전관리지역, 역사문화환경보존지역, 공장설립제한지역 등 법적 규제로 인해 토지의 활용도나 개발 가능성이 제한될 수 있습니다.

지형적 특성: 완경사지에 축대가 조성된 지형이므로, 건축이나 토지 활용 시 추가적인 토목 공사 비용이 발생할 수 있습니다.

혐오시설: 현재 제공된 정보 및 일반적인 지도 검색만으로는 주변에 혐오시설의 존재 여부를 명확히 파악하기 어렵습니다. 다만, 해당 지역의 자연환경 위주 특성을 고려할 때 혐오시설의 가능성은 낮을 것으로 추정되나, 최종적인 확인은 필수적입니다.

9. 종합 의견

울산지방법원 2024타경2267 (1) 사건의 본건 토지(울산광역시 울주군 웅촌면 통천리 786-3)는 감정가 66,480,000원에 매각되는 240.00㎡(약 72.6평) 규모의 임야(주거나지)입니다. 남측으로 6미터 포장도로에 접해 있으며, 자연환경이 비교적 양호한 지역에 위치합니다.

가장 주목해야 할 부분은 '유치권'의 존재입니다. 이는 낙찰 후 추가적인 재정적 부담으로 이어질 수 있으므로, 전문가와 함께 철저한 권리 분석이 선행되어야 합니다. 또한, 대중교통 불편, 개발 제한, 지형적 특성 등도 고려해야 할 사항입니다.

10. 투자 포인트

자연 친화적 환경: 회양강 인접 및 임야 지대에 위치하여 전원생활, 주말주택 부지 등 힐링 공간으로서의 가치를 고려해볼 수 있습니다.

저가 매수 기회: 유치권과 같은 복잡한 권리 관계, 일부 제한적인 입지 조건 등으로 인해 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 권리 관계 해소 및 관련 비용 발생 가능성을 충분히 인지해야 합니다.

잠재적 가치 상승: 향후 주변 지역 개발 계획이나 도로망 확충 등에 따라 토지 가치가 상승할 잠재력을 가질 수 있습니다. (이는 추가적인 지역 정보 확인이 필요합니다.)

유치권 해결 시 투자 가치 실현: 유치권 문제를 성공적으로 해결하고 토지의 본래 가치를 활용할 수 있다면, 좋은 투자 결과를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매6계