나이스옥션 법원경매 울산 2024타경2267 [6] 울산광역시 울주군 웅촌면 통천리 790-4 전 경매

울산광역시 울주군 웅촌면 통천리 790-4 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경2267(울산지방법원 경매6계). 감정가 55,677,000원, 최저가 27,282,000원. 매각기일은 2026-04-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 2267 [6]
소재지울산광역시 울주군 웅촌면 통천리 790-4
용도전
매각기일2026.04.09
관할법원울산지방법원 경매6계 (216-8266(구내:8266))
울산광역시 울주군 웅촌면 통천리 790-4 전 경매 물건 이미지

면적

토지면적201㎡ (60.80평)

금액

감정가55,677,000원
최저가27,282,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금2,728,200원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.01.21 55,677,000원 유찰
2차 2026.03.04 38,974,000원 유찰
3차 2026.04.09 27,282,000원 매각
3차 2026.04.16 - 최고가매각허가결정
3차 2026.05.15 - 납부<br />(2026.04.27)

감정평가 요약

감정평가기관: 울산 · 평가일 2024.03.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경
울산광역시 울주군 웅촌면 통천리 소재 &amp;quot;수연복지재단&amp;quot;동측 인근에 위치하며 주위는 회양강과 인접하여 일부 전원주택 및 일반주택들이 소재하나 대부분 임야지대와 일부 농경지대로 셩성되어 있는 환경 보통인 지역입니다.
교통상황
본건까지 차량 출입 용이한 도로가 개설되어 있으며 대중교통인 노선버스 정류장은 원거리로서 일반적인 교통사정 불편시 되는 지역입니다.
형태 및 이용상태
기호3,6,7~10 는 세장형의 토지로 북측에서 남측으로 하향 완경사지대에 대체로 평탄하게 조성된 토지이고 기호2,11 토지는 일부 토지 개량이 되어 있으나 완만한 임야상태의 삼각형 및 부정형 토지이며 기호5는 부정형으로 북측 및 남측으로 경사지의 자연림상태의 임야입니다. 기호1,12는 부정형의 완경사지 토지로 남측 대복통천로에서 축대조성된 토지입니다. 이용상태 : 기호3,6,7,10는 건물이 소재한 단독주택부지이고,기호8은 주거나지상태이나 일부 진입도로가 개설되어 있으며,기호9는 주거나지상태 기호1,12는 주거나지상태이고 기호2,5는 자연림상태 기호11은 토지임야상태입니다.
인접 도로상태
기호1,3,5,8,11,12 는 로폭 약6미터의 포장도로에 접하고 기호5,6,8,9 는 폭 약 3.5미터의 진입도로에 접하며 기호 2는 맹지상태입니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호 3,1 : 보전관리지역 ［이하공란］, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉,역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)〈문화재보호법〉,공장설립제한지역〈수도법〉［이하공란］ 기호 2,5 : 보전관리지역 ［이하공란］, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉,공장설립제한지역〈수도법〉［이하공란］ 기호 6: 보전관리지역,농림지역 ［이하공란］, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉,역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)〈문화재보호법〉,공장설립제한지역〈수도법〉,하천구역〈하천법〉［이하공란］ 기호 7,8,9,10,11,12,13,: 보전관리지역［이하공란］, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉,역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)〈문화재보호법〉,공장설립제한지역〈수도법〉이하공란］
제시목록 외의 물건
기호 6,7,10 지상에 신축중인 제시외 미등기 건물이 소재하며 토지와 동일인 소유로서 현황에 의거 평가하였으며 제시외 건물이 토지에 미치는 양향을 고려시 별도 감안된 토지평가액을 표기하였으니 참작하시기 바랍니다.
공부와의 차이
기호 6,7,10 의 토지에 신축중인 건물이 소재하나 준공이 안된 미등기건물입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조
기호 &amp;quot;4&amp;quot; : 철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 2층건으로 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내 벽 : 벽지 및 타일마감,인테리어 마감. 창 호 : 전면 강화유리 및 새시 창호 임. 기호 &amp;quot;4&amp;quot;주차장 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 단층으로 내 벽 : 몰탈위페인팅마감.
이용상태
기호 &amp;quot;4&amp;quot; : 주택으로 이용중입니다. 기호 &amp;quot;4&amp;quot;주차장 :주차장으로 이용중입니다,
설비내역
기호 &amp;quot;4&amp;quot; : 위생 및 급,배수 설비되어 있으며 개별난방에 의한 온수,급탕설비되어 있으며, 태양광설비 되어 있습니다.
부합물 및 종물
게시외 부합물 및 물건 &amp;quot;ㄱ&amp;quot;~&amp;quot;ㅊ&amp;quot; 소재하여 이를 현황에 의거 평가하였으며, 세부 내역은 토지건물감정명세표 참작하시기 바랍니다.
공부와의 차이
제시외 건물인 기호 &amp;quot;A&amp;quot; 및 &amp;quot;B&amp;quot; 는 신축중인 건물로서 미등기상태의 건물입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 8건 38% 144,703,347원
최근 6개월 10건 40% 174,882,698원
최근 12개월 19건 50% 422,226,104원

물건 비고

1.목록 12는 농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수), 첨부된 웅촌면의 사실조회회신 참조
2.목록 12는 목록 1(울주군 웅촌면 통천리 786-3) 토지와 전원주택부지 공사로 일단으로 형성된 토지로 부정형의 나지임. 남측 대복통천로에서 축대조성된 토지임
3.목록 12는 주거나지상태이고, 폭 약 6미터의 포장도로에 접함