나이스옥션 법원경매 울산 2024타경2267 [2] 울산광역시 울주군 웅촌면 통천리 786-17 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경2267 [2] 울산광역시 울주군 웅촌면 통천리 786-17 임야 경매

• 사건번호: 2024타경2267
• 주소: 울산광역시 울주군 웅촌면 통천리 786-17
• 용도: 임야

울산지방법원 경매6계 2024타경2267 | 소재지: 울산광역시 울주군 웅촌면 통천리 786-17 | 감정가: 242,295,000원 | 최저가: 118,725,000원 | 용도: 임야

1. 울산지방법원 2024타경2267 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경2267 (2)

소재지: 울산광역시 울주군 웅촌면 통천리 786-6

용도: 임야

감정가: 242,295,000원

토지면적: 1833.00㎡ (약 554.5평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOO

특이사항: 유치권

1.2. 입지 조건

주위환경: 울산광역시 울주군 웅촌면 통천리 소재 "수연복지재단" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 회야강과 인접하여 일부 전원주택 및 일반주택이 산재하나, 대부분 임야 지대와 일부 농경지로 형성되어 있어 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 이는 보통 수준의 지역 환경으로 평가됩니다.

교통상황: 본건까지 차량으로의 출입은 용이한 도로가 개설되어 있어 접근성이 좋습니다. 그러나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 노선버스 정류장이 원거리에 위치하고 있어 일반적인 교통 여건은 불편한 지역으로 분류됩니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 울산지방법원에서 진행되는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 서OOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항으로는 '유치권'이 존재한다는 점입니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있는 권리이므로, 입찰 전에 반드시 유치권의 성립 여부, 내용, 금액 등을 면밀히 조사해야 합니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 포함되지 않습니다 (건물 면적 0.00㎡). '일괄매각' 주의사항이 있으나, 이는 여러 필지의 토지를 묶어 매각하는 것으로 해석됩니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 울주군 웅촌면 통천리 일대는 주거 및 자연 녹지 위주의 지역입니다. 주변에 상업 시설이나 편의 시설이 밀집되어 있지 않아, 상권이 발달된 지역이라고 보기는 어렵습니다.

대부분 임야 및 농경지로 구성되어 있으며, 일부 주택들이 분포하는 점으로 미루어 볼 때, 상업적 목적보다는 토지 자체의 활용 가치나 개발 가능성을 중심으로 분석하는 것이 적합합니다.

1.5. 생활 정보

차량으로의 접근성은 양호한 편이나, 대중교통 이용이 불편한 지역입니다. 따라서 자가용을 이용하는 것이 생활의 편리성을 높일 수 있습니다.

주변에 기본적인 주거 시설은 있으나, 마트, 병원, 학교 등 생활 편의 시설은 원거리에 위치할 가능성이 높아, 도심의 생활 환경과는 다소 거리가 있습니다. 자연 속에서의 전원생활이나 귀농·귀촌 등을 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

유치권: 본건의 가장 큰 리스크 요인으로, 낙찰 후 예상치 못한 부담이 발생할 수 있습니다. 철저한 조사가 필수적입니다.

맹지 및 도로 상황: 주의사항에 명시된 바와 같이, 목록 2번 토지는 맹지 상태이며 진입도로가 없는 것으로 확인됩니다. 다른 일부 토지들도 폭 3.5미터의 좁은 진입도로에 접해 있거나, 도로 폭이 6미터인 포장도로에 접하는 등 토지별로 도로 접면 상황이 다릅니다. 이는 토지 이용 및 건축에 제약을 줄 수 있습니다.

토지 이용 제한: 본건 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 공장설립제한지역 등 다양한 법적 규제를 받고 있습니다. 향후 토지 이용 계획 수립 시 이러한 제한 사항들을 반드시 고려해야 합니다.

미등기 건축물 및 제시외 물건: 기호 6, 7, 10 토지 지상에 신축 중인 미등기 건물이 소재하며, 제시외 컨테이너 1개동이 있으나 이는 매각에서 제외됩니다. 이러한 현황이 토지 이용에 미치는 영향을 파악해야 합니다.

혐오시설: 제공된 정보 및 주변 환경 묘사에서는 혐오시설에 대한 언급이 없었으며, 전원주택과 임야, 농경지가 주를 이루는 지역입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 울산광역시 울주군 웅촌면의 임야로서, 자연 녹지 지역 내에 위치하며 일부는 주택 부지로 개량된 상태입니다. 감정가는 2억 4천여만 원으로 토지 면적 대비 적정성을 면밀히 검토해야 합니다.

유치권, 맹지 및 도로 상황, 다양한 토지 이용 제한 등 권리적, 물리적으로 고려해야 할 사항들이 존재하므로, 본 물건에 입찰하시기 전에는 반드시 현장 답사를 통해 정확한 물건 현황을 파악하고, 유치권 등 권리 관계를 철저히 분석해야 합니다.

자연 친화적인 환경을 선호하거나, 향후 토지 개발 가능성을 보고 투자하려는 분들에게는 잠재력이 있을 수 있으나, 리스크 요인을 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

개발 잠재력: 보전관리지역 등으로 지정된 점을 고려할 때, 향후 관련 법규 내에서 단독주택 부지, 전원주택 부지 등으로의 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

토지 활용 다양성: 임야 및 일부 개량된 토지로서, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대하며 보유하거나, 다양한 용도로 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.

권리 분석을 통한 기회 포착: 유치권 등의 존재로 인해 경매 물건의 가치가 상대적으로 저평가될 가능성이 있습니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 이러한 리스크를 관리하고 합리적인 가격에 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매6계