나이스옥션 법원경매 울산 2024타경2267 [4] 울산광역시 울주군 웅촌면 통천리 786-9 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경2267 [4] 울산광역시 울주군 웅촌면 통천리 786-9 임야 경매

• 사건번호: 2024타경2267
• 주소: 울산광역시 울주군 웅촌면 통천리 786-9
• 용도: 임야

울산지방법원 경매6계 2024타경2267 | 소재지: 울산광역시 울주군 웅촌면 통천리 786-9 | 감정가: 103,059,000원 | 최저가: 50,499,000원 | 용도: 임야

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경2267 (4)

소재지: 울산광역시 울주군 웅촌면 통천리 786-9

용도: 임야

감정가: 103,059,000원

토지면적: 3817.00㎡ (약 1154.7평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 서OOOOOOO

특이사항: 유치권

1.2. 최고의 입지

본건은 울산광역시 울주군 웅촌면 통천리 소재 "수연복지재단" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 회야강과 인접해 있으며, 일부 전원주택 및 일반주택들이 소재하나 대부분 임야지대와 일부 농경지대로 형성된 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입이 용이한 도로가 개설되어 있어 접근성은 양호한 편입니다. 다만, 대중교통인 버스 정류장이 원거리에 위치하여 일반적인 교통 사정은 다소 불편할 수 있습니다. 폭 약 6미터의 포장도로 및 폭 약 3.5미터의 진입도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근에는 문제가 없을 것으로 보입니다. 현재 검색 결과상 인근에 뚜렷하게 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았으나, 외곽 지역의 특성상 잠재적인 가능성은 항상 열려 있으므로 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 서OOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 '유치권'이 있다는 점입니다. 유치권은 경매 절차와 관계없이 목적물에 관하여 생긴 채권을 변제받을 때까지 물건을 점유·사용할 수 있는 권리로, 낙찰자가 해당 채권을 인수하게 될 가능성이 있습니다. 따라서 유치권의 성립 여부, 금액, 내용 등을 면밀히 파악하고 인수 여부를 신중하게 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 울주군 웅촌면 통천리 일대는 회야강 인근의 자연환경과 임야, 농경지가 주를 이루는 지역입니다. 일부 전원주택 및 일반 주택이 산재해 있어 개발보다는 자연 보전 또는 전원생활에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 토지이용계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 공장설립제한구역 등에 해당하여 토지 이용 및 개발에 제한이 따를 수 있습니다. 이는 상업적 또는 대규모 개발보다는 자연 친화적인 용도에 국한될 가능성이 높음을 시사합니다.

1.5. 생활정보

자연 친화적인 환경을 선호하는 거주자에게 적합한 입지입니다. 주변에 전원주택과 일부 주택이 있어 조용한 생활이 가능하지만, 기본적인 생활 편의 시설이나 상업 시설은 차량 이동이 필수적입니다. 대중교통 이용이 불편한 점을 고려할 때, 차량을 소유하고 있는 분들에게 더욱 유리한 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 본건에는 '유치권'이 존재하여 낙찰 후 추가적인 금전적 부담이 발생할 수 있습니다. 유치권의 구체적인 내용과 법적 효력을 철저히 조사해야 합니다. 둘째, 토지이용계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 공장설립제한구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 셋째, 기호 6, 7, 10 지상에 신축 중인 미등기 건물이 소재하고 있다는 점입니다. 이는 공부와의 차이가 발생하는 부분으로, 준공 및 등기 관련 절차, 건축법 저촉 여부 등을 확인해야 합니다. 넷째, 제공된 정보만으로는 인근 혐오시설의 존재 여부를 명확히 파악하기 어렵습니다. 추가적인 현장 조사 및 주변 탐문을 통해 혐오시설 유무를 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

울산광역시 울주군 웅촌면 통천리에 위치한 본 임야는 회야강 인근의 자연환경을 기반으로 하고 있습니다. 차량 접근성은 양호하나 대중교통 이용은 불편하며, 유치권 신고, 복잡한 토지 이용 제한, 미등기 건물 소재 등 다수의 권리 및 이용상 제약 요소를 안고 있습니다. 따라서 투자 가치를 판단하기 위해서는 이러한 복잡한 권리 관계와 향후 개발 가능성을 면밀히 분석하고, 철저한 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 최소화하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다. 첫째, 울산광역시 인근에서 비교적 저렴한 가격으로 넓은 토지를 확보할 수 있다는 점입니다. 둘째, 자연 친화적인 환경 속에서 전원생활이나 휴양 시설, 또는 장기적인 관점에서의 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 셋째, 유치권 등 복잡한 권리 관계와 개발 제한으로 인해 현재 시장가 대비 저평가되었을 가능성이 있으며, 이러한 부분을 면밀히 분석하여 합리적인 가격에 낙찰받을 경우 투자 성공 가능성이 있습니다. 다만, 위에 언급된 잠재적 리스크들을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매6계