나이스옥션 법원경매 울산 2024타경8265 [1] 울산광역시 동구 서부동 257-4 현대패밀리서부아파트 122동 2층206호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경8265 [1] 울산광역시 동구 서부동 257-4 현대패밀리서부아파트 122동 2층206호 아파트 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매6계 2024타경8265 | 소재지: 울산광역시 동구 방어진순환도로 995, 122동 2층206호 (서부동,현대패밀리서부아파트) | 감정가: 80,700,000원 | 최저가: 56,490,000원 | 용도: 아파트

1. 울산지방법원 2024타경8265 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경8265 (1)

소재지: 울산광역시 동구 서부동 257-4 현대패밀리서부아파트 122동 2층206호

용도: 아파트

감정가: 80,700,000원

토지면적: 26.08㎡ (약 7.89평)

건물면적(전용면적): 49.85㎡ (약 15.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 울산광역시 동구 서부동에 위치한 현대패밀리서부아파트 단지 내에 소재하고 있습니다. 남측으로는 녹수초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 주위는 다수의 아파트 단지와 근린생활시설, 학교 등이 복합적으로 형성된 지역입니다. 차량으로 단지까지 접근이 용이하며, 단지 주변으로 방어진순환도로 등 가로망이 잘 구축되어 있어 차량 통행이 편리합니다. 또한, 대중교통 이용이 가능한 지역으로 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다. 토지이용계획상으로는 제3종일반주거지역에 해당합니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계 분석에 한계가 있습니다. 그러나 일반적으로 임의경매는 선순위 담보권 실행으로 진행되는 경우가 많아, 권리 인수 부담이 비교적 적을 수 있습니다. 그럼에도 불구하고, 정확한 권리 관계 확정을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 반드시 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 속한 현대패밀리서부아파트 단지는 자체적으로 상가를 포함하고 있으며, 주변으로도 다양한 근린생활시설이 형성되어 있습니다. 또한, 녹수초등학교가 인접해 있어 학생 및 학부모 관련 상권의 발달 가능성이 있습니다. 동구청 및 동구보건소가 인근에 위치하고 있으며, 자이상가 등 편의시설 접근성도 양호한 편입니다. 따라서 주거 기능과 더불어 기본적인 상업 및 생활 편의 시설 이용이 편리한 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활 정보

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 구조의 15층 아파트 중 2층에 위치한 49.85㎡(약 15.08평) 규모의 아파트입니다. 외벽은 페인트 마감, 내벽은 벽지와 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 도시가스보일러를 이용한 난방 설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기, 옥내 소화전, 화재 탐지 설비 등 주거 생활에 필요한 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주요한 잠재적 리스크는 '임대 관계 미상'입니다. 현재 점유자의 임대차 관계가 불분명하여, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용 발생 가능성이 있습니다. 따라서 명도 절차 진행 시 철저한 사전 조사가 필요합니다. 또한, 1992년 건축된 아파트로, 건물의 노후화에 따른 단열, 방음, 주차 공간 협소 등의 문제점(일부 세대 후기 참고)이 있을 수 있으므로, 현장 방문 시 건물 상태를 꼼꼼히 확인하는 것이 좋습니다. 주변에 특이한 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

울산광역시 동구 서부동에 위치한 본 아파트는 녹수초등학교 인접이라는 교육적 이점과 편리한 교통, 그리고 단지 내 및 주변의 생활 편의 시설을 갖추고 있다는 장점이 있습니다. 감정가는 80,700,000원으로, 전용면적 49.85㎡(약 15.08평)를 고려할 때 합리적인 수준으로 보입니다. 다만, 임대차 관계의 불확실성과 건물의 노후화는 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

교육 환경: 녹수초등학교가 인접하여 자녀가 있는 가정의 선호도가 높을 수 있습니다.

교통 및 생활 편의: 차량 및 대중교통 이용이 편리하며, 단지 내 및 주변 상가, 편의시설 접근성이 좋습니다.

가격 메리트: 시세 대비 저렴한 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. (별도 시세 조사 필요)

안정적 수요: 대규모 아파트 단지 내 물건으로, 꾸준한 주거 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

울산지방법원 경매6계