나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9855 [1] 울산광역시 북구 달천동 107-1 그린카운티아파트 204동 10층1002호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9855 [1] 울산광역시 북구 달천동 107-1 그린카운티아파트 204동 10층1002호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경9855
• 주소: 울산광역시 북구 달천로 109, 204동 10층1002호 (달천동,그린카운티아파트)
• 용도: 아파트

울산지방법원 경매6계 2024타경9855 | 소재지: 울산광역시 북구 달천로 109, 204동 10층1002호 (달천동,그린카운티아파트) | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 129,500,000원 | 용도: 아파트

1. 울산지방법원 2024타경9855 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경9855 (1)

소재지: 울산광역시 북구 달천동 107-1 그린카운티아파트 204동 10층1002호

용도: 아파트

감정가: 185,000,000원

토지면적: 40.94㎡ (약 12.38평)

건물면적 (전용면적): 59.82㎡ (약 18.09평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 울산광역시 북구 달천동 소재 "달천고등학교" 서측 인근에 위치한 "그린카운티아파트" 204동 10층 1002호입니다. 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준으로 판단됩니다. 단지 내 및 주변 가로망 상태 또한 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 채권자는 신OOOOOOOO입니다. 제공된 정보에는 말소기준권리 및 낙찰 후 인수되는 권리에 대한 상세 내용이 포함되어 있지 않습니다. 정확한 권리관계 확인을 위해서는 법원 경매 물건 명세서 및 등기부등본 등 관련 서류의 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

단지 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 주변은 아파트 단지 위주로 형성되어 있어 안정적인 주거 수요가 기대되는 지역입니다. 다만, 대규모 상업 시설과의 접근성은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본 건은 달천고등학교와 인접해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 인근에 다른 학교 시설에 대한 정보는 추가 확인이 필요합니다. 생활 편의를 위한 근린생활시설이 주변에 분포하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계 사항이 미상이라는 점입니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 가능성을 내포하고 있으며, 명도 비용 및 시간 증가 요인이 될 수 있습니다. 또한, 본 물건이 위치한 그린카운티 아파트는 2004년 12월 입주한 단지(준공연도 기준)로, 약 20년이 경과하여 건물 노후도에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 울산광역시 북구 달천동에 위치한 아파트로, 달천고등학교 인근의 주거 지역에 자리하고 있습니다. 감정가는 1억 8,500만원이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 비교적 양호한 주거 환경과 교육 접근성을 갖추고 있습니다. 그러나 임대 관계 불확실성과 건물 노후도 등의 잠재적 리스크를 신중하게 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 수요가 예상되는 아파트 단지 내 물건입니다.

교육 시설(달천고등학교)과의 인접성으로 인한 주거 편의성 확보가 가능합니다.

감정가를 기준으로 향후 시세 변동 가능성을 면밀히 분석하여 접근하는 것이 좋습니다.

명도 관련 리스크를 충분히 인지하고, 예상되는 추가 비용을 감안한 입찰 전략 수립이 필요합니다.

주변 시설 조사 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

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법원 정보

울산지방법원 경매6계