나이스옥션 법원경매 울산 2024타경10350 [1] 울산광역시 동구 전하동 544-261 가동 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경10350 [1] 울산광역시 동구 전하동 544-261 가동 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경10350
• 주소: 울산광역시 동구 녹수11가길 12, 가동 4층402호
• 용도: 다세대주택

울산지방법원 경매6계 2024타경10350 | 소재지: 울산광역시 동구 녹수11가길 12, 가동 4층402호 | 감정가: 91,000,000원 | 최저가: 44,590,000원 | 용도: 다세대주택

1. 울산지방법원 2024타경10350 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경10350 (1)

소재지: 울산광역시 동구 전하동 544-261 가동 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 91,000,000원

토지면적: 25.24㎡ (약 7.63평)

토지지분: 25.24㎡ (약 7.63평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 53.88㎡ (약 16.30평)

건물지분: 53.88㎡ (약 16.30평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

본 물건은 울산광역시 동구 전하동에 소재하며, "전하초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

교통상황:

차량의 출입이 용이하며, 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

건물의 구조:

철근콘크리트조 스라브지붕의 지상 4층 건물 중 4층 402호입니다.

사용승인일은 1991년 12월 23일입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일 붙임 등이며, 창호는 샷시창호로 마감되었습니다.

이용상태:

본 물건은 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역:

기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 옥내 소화전 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

본건 토지는 사다리형의 토지로서, 다세대주택 단지의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

본건 인근의 가로망 상태는 보통 수준으로 평가됩니다.

토지이용계획 및 제한상태:

별도의 기재사항은 없습니다.

공부와의 차이:

건축물대장 등 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

기타 참고사항:

임대 관계: 임대 현황은 미상입니다.

기타 사항: 별도의 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 울산광역시 동구 전하동에 위치하여 교육 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 지역에 자리하고 있습니다. 남측 인근에 전하초등학교가 위치하고 있어 자녀 교육 환경이 편리합니다. 또한, 과거 조사된 내용에 따르면 서부초등학교, 현대중학교, 현대고등학교 등 다수의 교육 시설과 현대백화점, 울산대학교병원, 울산동부도서관 등 생활 편의시설이 인근에 있어 이용이 용이합니다. 전하체육센터도 인근에 위치하여 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다. 차량을 통한 지역 내외 접근성이 양호하며, 전반적인 가로망 상태 역시 보통 수준입니다.

1.4. 권리분석

채권자 '한OOOOOOO'에 의한 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵지만, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 말소기준권리 파악 및 인수되는 권리 관계는 추가적인 권리분석 보고서를 통해 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 전하동 지역은 주거 밀집 지역으로, 다세대주택이 다수 분포하고 있습니다. 인근 학교 및 생활 편의시설과의 근접성은 지역 내 기본적인 상권 및 주거 가치를 뒷받침합니다. 대규모 산업단지(현대중공업)와의 인접성도 지역 경제에 영향을 미치는 요소로 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

교육: 전하초등학교가 인근에 위치하며, 서부초, 현대중, 현대고 등 다양한 교육 시설이 자리하고 있어 교육 환경이 우수합니다.

교통: 차량을 이용한 도심 및 외곽으로의 이동이 편리하며, 대중교통 이용도 무난한 수준입니다.

편의시설: 현대백화점, 울산대학교병원, 울산동부도서관 등 대형 편의 및 의료 시설 이용이 용이합니다. 또한, 전하체육센터 등 체육 시설도 인근에 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 거주하고 있는 임차인이 있는지 여부와 임대차 조건이 불분명하여 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

건물 노후: 1991년 사용승인된 건물로, 준공 후 약 30년이 경과하여 건물 노후에 따른 유지보수 및 수리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

주변 시설: 현재까지 조사된 바로는 해당 물건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 울산광역시 동구 전하동의 주거 지역 내에 위치한 다세대주택으로, 학군 및 생활 편의시설 접근성이 양호하다는 장점을 가지고 있습니다. 1991년에 건축되어 다소 노후된 편이지만, 기본적인 설비는 갖추고 있으며 건물 및 토지 일괄 매각으로 진행됩니다. 임대 현황이 미상이라는 점은 명도 시 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 양호한 입지: 전하초등학교를 비롯한 교육 시설과 백화점, 병원 등 생활 편의시설이 근거리에 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

2. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각하여 토지 가치 상승 가능성을 동시에 기대할 수 있습니다.

3. 안정적인 주거 수요: 학군과 편의시설을 갖춘 지역은 꾸준한 주거 수요가 있어 임대 수익 또는 재개발 시 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. 주변 개발 가능성: 동구 지역의 개발 동향 및 재건축/재개발 가능성을 고려한 장기적인 투자가 가능할 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매6계