나이스옥션 법원경매 울산 2025타경53 [2] 울산광역시 남구 신정동 OOOO 도로 경매
울산광역시 남구 신정동 OOOO (도로) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경53(울산지방법원 경매6계). 감정가 205,920,000원, 최저가 100,901,000원. 매각기일은 2026-04-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
대상물건은 울산광역시 남구 신정동 소재 '신정5동행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통
상황은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태
기호[1] : 대상물건은 자체지반 평탄한 사다리형 토지로서, 일부 현황 도로 및 일부 폐도상태 부지입니다.
기호[2] : 대상물건은 자체지반 평탄한 사다리형 토지로서, 일부 현황 도로 및 일부 타인점유 건부지 등입니다.
인접 도로상태
기호[1] : 대상물건이 일부 현황 도로이며, 일부 폐도상태의 부지는 세로(가)에 접하여 있습니다.
기호[2] : 대상물건이 일부 현황 도로이며, 일부 타인점유 부지는 세로(가)에 접하여 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호[1] : 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(월봉초등학교)<교육환경 보호에 관한
법률>입니다.
기호[2] : 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(저촉) ,소로3
류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호
구역(월봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
가. 대상물건 기호(1) 토지는 별첨 ‘사진용지’ 같이 일부 현황 도로 및 일부 폐도 상태인 바,
지적도 및 위성사진 등에 의한 개략적인 면적을 사정하여 토지의 사용 및 수익 상의 불리한
정도를 개별요인에서 감안하여 감정평가하였습니다.
나. 대상물건 기호(2) 토지는 별첨 ‘사진용지’ 같이 일부 현황 도로, 일부 타인소유 건물 소재
및 타인 점유 상태인 바, 지적도 및 위성사진 등에 의한 개략적인 면적을 사정하여 토지의
사용 및 수익상의 불리한 정도를 개별요인에서 감안하여 감정평가하였습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당사항 없습니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
2건
58%
230,600,000원
최근 6개월
2건
58%
230,600,000원
최근 12개월
4건
55%
360,709,250원
물건 비고
1.본건은 일부 현황 도로이고, 일부 타인 점유 건부지로 세로(가)에 접함
2.본건은 일부 현황 도로 및 일부 타인 소유 건물 소재 및 타인 점유 상태인바, 지적도 및 위성사진 등에 의한 개략적인 면적을 사정하여 토지의 사용 및 수익상의 불리한 정도를 개별요인에서 감안하여 감정평가함
3.본건은 신정동에 소재하는 도로이며 일부는 제시외 판넬지붕 구조물 및 스라브지붕 알루미늄 문 구조물이 포함되는 것으로 보이나 정확한 포함여부는 경계 측량을 요함
