나이스옥션 법원경매 울산 2025타경10357 [2] 울산광역시 중구 성안동 399-3 성안하이페리온 5층603호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-04-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 울산 2025타경10357 [2] 울산광역시 중구 성안동 399-3 성안하이페리온 5층603호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2025타경10357
- 주소: 울산광역시 중구 성안로 168, 5층603호 (성안동,성안하이페리온)
- 용도: 오피스텔
울산지방법원 경매6계 2025타경10357 | 소재지: 울산광역시 중구 성안로 168, 5층603호 (성안동,성안하이페리온) | 감정가: 235,000,000원 | 최저가: 115,150,000원 | 용도: 오피스텔
1. 울산지방법원 2025타경10357 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
* 물건 기본 정보
사건번호: 울산지방법원 2025타경10357 (2)
소재지: 울산광역시 중구 성안동 399-3 성안하이페리온 5층603호
용도: 오피스텔
감정가: 235,000,000원
토지면적: 32.01㎡ (약 9.69평)
건물면적: 80.21㎡ (약 24.26평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 이OO
특이사항: 중복사건, 오피스텔로 이용 중
* 위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 중구 성안동 소재 "백양초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.
주위는 중소규모의 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통인 편입니다.
* 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
제반 교통사정은 대체로 보통인 편입니다.
* 건물 구조 및 상태
건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕이며, 지하 1층, 지상 10층 건물 내 5층 603호입니다.
외벽은 인조석붙임 및 미장스톤 마감 등이며, 창호는 샷시창 구조입니다.
내부 마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못했습니다.
위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
* 토지 이용 상태
본건 토지는 세장형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중입니다.
토지 제시외 면적은 없습니다.
* 이용상태
본건은 현재 오피스텔로 이용 중입니다.
* 설비내역
위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 완비되어 있습니다.
* 토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 도시지역, 일반상업지역에 속하며, 고도지구(27m 이하), 중로1류(폭 20m~25m)에 해당합니다.
또한, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 역사문화환경보존지역(2017-11-02)(백양사 석조부도 및 칠성각 500m)으로 지정되어 있습니다.
* 공부와의 차이
공부와의 차이는 없습니다.
* 기타 참고사항
임대관계는 미상입니다.
기타 특이사항은 없습니다.
* 입지조건
본건은 울산광역시 중구 성안동에 위치하며, 백양초등학교 남서측 인근으로 주거 및 상업시설이 혼재된 지역에 자리하고 있습니다.
단지 인근으로 다양한 근린생활시설과 상업시설이 분포하여 생활 편의성이 우수합니다.
차량 접근성이 양호하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용 또한 편리합니다.
인근에 백양초등학교 등 교육시설이 있어 학군 고려 시 장점이 될 수 있습니다.
또한, 본건은 역사문화환경보존지역(백양사 석조부도 및 칠성각 500m)에 속해 있어, 주변 경관 보존 및 문화재 관련 규제가 있을 수 있습니다.
* 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다.
사건번호에 "(2)"가 붙어 있는 것으로 보아 중복으로 진행되는 경매 사건일 가능성이 높습니다. 이는 동일 물건에 대한 여러 경매 신청이 있거나, 이전 경매 절차에서 일부 변동이 있었을 수 있음을 시사합니다.
이용 중인 오피스텔로서, 임차인 현황은 미상입니다. 현장 조사 시 임차인 또는 점유자에 대한 정확한 파악이 중요합니다.
제시된 정보만으로는 특별한 권리상 하자나 복잡한 권리관계는 파악하기 어렵습니다. 다만, 중복사건 여부와 임차인 현황은 추가적인 확인이 필요합니다.
* 상권분석
본건이 위치한 울산 중구 성안동 일대는 주거단지와 더불어 상업시설이 발달된 지역입니다.
인근에 근린생활시설이 다수 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.
차량으로 이동 시 대형마트(이마트 등) 및 문화시설(울산문화예술회관 등) 접근성이 좋습니다.
일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동이 활발할 것으로 예상되며, 오피스텔로서의 임대 수요도 기대해 볼 수 있습니다.
주변에 백양초등학교 등 교육 시설이 밀집해 있어 학생 및 학부모를 대상으로 하는 상권 형성 가능성도 있습니다.
* 생활정보
본건은 오피스텔로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.
반경 내에 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 주거생활이 가능합니다.
백양초등학교 등 교육시설이 인접해 있어 자녀가 있는 세대에게도 교육 환경이 양호합니다.
울산 도심 접근성이 뛰어나 직장인들의 주거지로도 적합합니다.
* 잠재적 리스크
임대관계 미상: 현재 점유자(임차인 포함) 현황을 정확히 파악하지 못하여 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.
내부 마감재 미조사: 내부 상태를 정확히 확인하지 못했으므로, 내부 수리 또는 보수 필요성이 있을 수 있습니다.
중복사건: 중복 경매 사건일 경우, 경매 절차의 복잡성이나 추가적인 시간이 소요될 가능성이 있습니다.
역사문화환경보존지역: 주변 문화재 보호로 인한 건축 행위 제한이나 개발에 대한 제약이 있을 수 있습니다.
* 종합 의견
본건은 울산광역시 중구 성안동에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다.
주거 및 상업시설이 혼재된 지역에 자리하고 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.
다만, 임대차 관계 미상, 내부 상태 미확인, 중복사건 등의 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.
역사문화환경보존지역이라는 점도 향후 개발 또는 활용 계획에 영향을 미칠 수 있습니다.
* 투자 포인트
우수한 입지 조건: 울산광역시 중구의 중심 지역에 위치하며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 뛰어납니다.
안정적인 임대 수요: 오피스텔로서 직장인, 학생 등 다양한 계층의 임대 수요가 예상됩니다.
상업지역의 잠재력: 일반상업지역에 위치하여 향후 지역 발전 가능성을 기대할 수 있습니다.
경매를 통한 시세 차익: 적절한 권리 분석과 명도 절차를 통해 시세보다 유리한 조건으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
울산지방법원 경매6계