나이스옥션 법원경매 울산 2025타경10357 [1] 울산광역시 남구 신정동 1133-8 힐그린뷰주건축물제1동 6층602호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경10357 [1] 울산광역시 남구 신정동 1133-8 힐그린뷰주건축물제1동 6층602호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경10357
• 주소: 울산광역시 남구 월평로 2, 6층602호 (신정동,힐그린뷰주건축물제1동)
• 용도: 아파트

울산지방법원 경매6계 2025타경10357 | 소재지: 울산광역시 남구 월평로 2, 6층602호 (신정동,힐그린뷰주건축물제1동) | 감정가: 308,000,000원 | 최저가: 215,600,000원 | 용도: 아파트

1. 울산지방법원 2025타경10357 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경10357 (1)

소재지: 울산광역시 남구 신정동 1133-8 힐그린뷰주건축물제1동 6층602호

용도: 아파트

감정가: 308,000,000 원

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 이OO

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

특이사항: 중복 사건

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 물건 상세 정보

토지면적: 24.00㎡ (약 7.26평)

토지 지분: 24.0036㎡ (약 7.26평)

건물면적: 84.66㎡ (약 25.61평)

건물 지분: 84.6582㎡ (약 25.61평)

아파트 정보:

- 공급면적 (분양면적): 84.66㎡ (약 25.61평)

- 전용면적: 해당 정보 없음 (감정평가서 상에서 특정되지 않음)

1.3. 감정평가 요약

감정평가서에 기재된 내용을 바탕으로 본건(울산광역시 남구 신정동 1133-8 힐그린뷰주건축물제1동 6층602호)과 관련된 주요 내용은 다음과 같습니다. (참고: 감정평가서 내용 중 일부가 본건과 상이하거나 중복되는 내용이 포함되어 있어, 반드시 현장 확인이 필요합니다.)

- 위치 및 주위환경:

본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "신정1동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통인 편입니다.

- 교통상황:

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통 사정은 대체로 양호합니다.

- 건물의 구조:

본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕이며, 지하 1층, 지상 10층 건물 내 6층 602호로 기재되어 있습니다. (참고: 감정평가서상 건물 규모에 대한 상이한 기재(지상 14층)가 존재합니다.)

- 외벽: 인조석붙임 및 미장스톤마감 등

- 창호: 샷시창 구조

- 내벽: 이해관계인 부재로 내부 마감재 등 조사 불가

- 이용상태:

공동주택(아파트)으로 이용 중입니다. (참고: 감정평가서상 오피스텔로 이용 중이라는 내용도 기재되어 있어 확인이 필요합니다.)

- 설비내역:

위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태:

세장형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태:

북서측으로 노폭 약 20미터의 포장도로에 접해 있습니다. (참고: 감정평가서상 도로폭에 대한 상이한 기재(약 25미터, 20미터)가 존재합니다.)

- 토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 일반상업지역, 고도지구(27m 이하), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 역사문화환경보존지역(백양사 석조부도 및 칠성각 500m).

- 공부와의 차이:

없음.

- 기타 참고사항(임대관례 및 기타):

- 임대관계: 미상임.

- 기타: 없음.

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 울산광역시 남구 신정동에 위치한 "힐그린뷰" 아파트 단지 내 6층 602호입니다. 주변으로는 신정1동행정복지센터가 있으며, 중소규모의 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 및 생활 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 상업시설과 주거시설이 균형 있게 분포되어 있어 생활 편의성은 갖춘 지역으로 판단됩니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 단지 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용도 편리합니다. 울산 시내 주요 도로로의 접근성이 좋은 편으로, 이를 통해 울산 시내외로의 이동이 수월합니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 관계

본건은 부동산 임의경매 절차를 통해 진행됩니다. 채권자는 이OO이며, 해당 채권자의 권리에 근거하여 경매가 개시되었습니다. 경매 진행 시 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸되는 것이 일반적이나, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 집행관의 현장 조사 보고서 및 매각물건명세서 등을 상세히 확인해야 합니다. "중복 사건"이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 물건에 대한 다수의 경매 신청이 있거나 유사 사건이 존재할 가능성이 있으므로, 이에 대한 면밀한 검토가 반드시 필요합니다.

4. 상권 분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 울산광역시 남구 신정동 일대는 주거지와 근린생활시설이 혼합된 지역입니다. 신정1동행정복지센터 등 공공시설과 상업시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높으며, 주변 아파트 단지들을 기반으로 한 지역 상권을 형성하고 있습니다. 대중교통망이 잘 갖춰져 있어 유동인구 및 배후 수요 확보에 유리한 입지입니다.

5. 생활 정보

5.1. 편의 시설

인근에 행정복지센터가 있어 행정 업무 처리가 용이하며, 다양한 근린생활시설(마트, 식당, 병원, 은행 등)이 분포하고 있어 일상생활에 필요한 대부분의 편의를 누릴 수 있습니다. 또한, 교육 시설(초등학교 등) 접근성이 고려될 수 있는 위치로, 주거지로서의 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있다고 볼 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 확인된 리스크

- 감정평가서 상의 오류 및 불일치: 본건과 관련된 감정평가서 요약 내용에 건물 규모(층수), 건물 용도(아파트 vs 오피스텔), 도로폭 등 일부 상이하거나 중복되는 정보가 기재되어 있습니다. 이는 감정평가 과정에서의 오류, 혹은 동일 단지 내 타 세대/물건에 대한 정보 혼용 가능성을 시사합니다. 반드시 현장 방문 및 등기부등본, 건축물대장 등 공부 확인을 통해 정확한 물건 정보를 파악해야 합니다.

- 중복 사건: "중복 사건" 표기는 동일 물건에 대한 경매가 여러 건 진행 중이거나, 복잡한 법적 관계가 얽혀있을 수 있음을 의미합니다. 이는 낙찰 후 명도 과정이나 소유권 이전 과정에서 예상치 못한 문제를 야기할 수 있으므로, 법원 자료를 면밀히 검토해야 합니다.

- 내부 상태 미확인: 감정평가서 상 이해관계인 부재로 내부 마감재 조사 불가하다고 명시되어 있습니다. 실제 내부 상태(도배, 장판, 시설물 작동 여부, 누수 등)는 직접 확인하지 못했으므로, 잠재적 수리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

- 임대관계 미상: 현재 임차인이 있는지 여부 및 임대차 관계가 불명확합니다. 명도 대상이 될 경우, 명도 저항이나 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

6.2. 잠재적 리스크

- 혐오시설 근접성: 주변 환경 조사 결과, 본건과 인접하여 혐오시설(폐기물 처리 시설, 장례식장 등)이 있다는 정보는 일반적인 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았습니다. 그러나 소규모 혐오시설이나 잠재적 혐오시설의 가능성은 항상 존재하므로, 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

- 지역 개발 변수: 인근 지역의 개발 계획이나 도시 계획 변경 사항은 향후 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있습니다. 해당 지역의 개발 호재 또는 악재 가능성에 대한 사전 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 울산광역시 남구 신정동에 위치한 아파트로, 도심지 내 준수한 입지 조건과 양호한 교통망을 갖추고 있습니다. 감정가는 3억 8백만원으로, 해당 지역의 아파트 시세를 고려할 때 투자 가치가 있을 수 있습니다. 생활 편의시설 접근성이 좋고 주거 환경이 양호하다는 장점이 있습니다.

하지만, 감정평가서 상의 정보 불일치(건물 규모, 용도 등)와 "중복 사건" 표기는 본건 경매 절차의 복잡성과 잠재적 리스크를 시사하므로, 철저한 권리 분석과 현장 확인이 무엇보다 중요합니다. 내부 마감 상태 미확인, 임대 관계 불명확 등도 추가적인 확인 및 비용 발생 가능성을 높입니다.

따라서, 본건의 정확한 가치 판단 및 안전한 투자를 위해서는 법원 문건(매각물건명세서, 현황조사서 등)의 상세 검토, 직접적인 현장 방문을 통한 물건 상태 확인, 그리고 필요한 경우 전문가의 법률 및 권리 분석 자문이 필수적으로 요구됩니다.

8. 투자 포인트

- 우수한 입지: 울산광역시 남구 신정동이라는 도심지 내 위치로, 행정, 상업, 주거 기능이 복합된 지역입니다.

- 교통 편의성: 차량 접근성 및 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

- 생활 인프라: 행정복지센터, 근린생활시설 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 수 있습니다.

- 가격 경쟁력: 경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 입찰 전 시세 조사 필수)

투자 시 유의사항:

본건은 감정평가서 상의 정보 불일치 및 중복 사건이라는 중대한 리스크 요인이 존재합니다. 따라서, 철저한 사전 조사와 현장 답사를 통해 모든 불확실성을 해소한 후에 신중하게 투자 결정을 내려야 합니다. 내부 상태, 임대차 관계, 법적 권리 관계 등을 명확히 파악하는 것이 최우선 과제입니다.

법원 정보

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