나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17518 [4] 경상북도 구미시 산동읍 신당리 1457 아이프라자2차주건축물 1동 6층501호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17518 [4] 경상북도 구미시 산동읍 신당리 1457 아이프라자2차주건축물 1동 6층501호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경17518
• 주소: 경상북도 구미시 산동읍 신당1로2길 10 아이프라자2차, 주건축물 1동 6층501호
• 용도: 근린상가

김천지원 경매2계 2024타경17518 | 소재지: 경상북도 구미시 산동읍 신당1로2길 10 아이프라자2차, 주건축물 1동 6층501호 | 감정가: 154,000,000원 | 최저가: 75,460,000원 | 용도: 근린상가

1. 김천지원 2024타경17518 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경17518 (4)

소재지: 경상북도 구미시 산동읍 신당리 1457 아이프라자2차주건축물 1동 6층501호

용도: 근린생활시설

감정가: 154,000,000원

토지면적: 24.04㎡ (약 7.27평)

토지 지분: 24.04㎡ (약 7.27평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 74.37㎡ (약 22.49평)

건물 지분: 74.37㎡ (약 22.49평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OO

중복병합사건: 있음

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 구미시 산동읍 신당리 소재 "구미산동고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 구미국가산업확장단지 상업시설지구 내 각종 상가로 형성되어 있음.

교통상황: 차량 통행이 용이하며 제반 교통사정은 편리함.

건물 구조: 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 7층 건물 중 6층 504호, 505호, 506호로 기재되어 있으나, 본건은 501호임. 외벽은 화강석, 복합판넬, 스톤코트 등으로 마감되었고, 내벽은 몰탈 위 페인트 마감, 바닥은 콘크리트 노출로 미마감 상태이며, 천정은 텍스 마감, 창호는 복층유리 샤시창호임.

이용 상태: 기준 시점 현재 공실임.

설비 내역: 건물 내 승강기 설비, 공동 위생 설비, 소방 설비 등이 갖추어져 있음.

토지 형상 및 이용 상태: 가각 정리된 사각형 토지로서 인접 지대와 등고 평탄하며 근린생활시설 건물 부지임.

인접 도로 상태: 서측 폭 약 18m, 북측 폭 약 10m, 남측 폭 약 15m 도로에 접해 있음.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류, 중로2류, 가축사육제한구역, 국가산업단지(구미확장단지)로 지정되어 있음.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상임. 본 건물은 호별 표시가 되어있지 않으며, 위치 확인은 건축물대장 등본상의 건축물 현황도에 의거하였고, 504호, 505호, 506호가 칸막이 등 별도 구분 없이 일체로 공실 상태임. (본건 501호의 실제 내부 상태 및 구분 여부에 대한 현장 확인 필수)

1.3. 입지조건

본건은 구미국가산업확장단지 내 상업시설지구에 위치하여 산업단지 종사자 및 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됨. 주변에 구미산동고등학교가 있어 교육 환경 접근성이 양호하며, 다양한 근린생활시설이 밀집되어 있어 상권 활성화 가능성이 높음. 차량 접근성이 용이하고, 인접 도로의 폭이 다양하여 교통이 편리한 편임.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자 김OO의 신청으로 진행됨. 중복병합사건으로, 관련 등기사항 및 권리관계를 면밀히 확인해야 함. 일반적으로 임의경매 물건은 인수할 권리가 없는 경우가 많으나, 상세한 권리 분석을 위해 등기부등본 및 매각물건명세서를 반드시 확인해야 함.

1.5. 상권분석

구미국가산업확장단지 확장으로 인한 신규 상권 형성 지역으로, 잠재적 성장 가능성이 높음. 주변 상업시설 지구는 다양한 업종의 상가가 밀집해 있어 경쟁력 있는 상권 형성 가능. 산업단지 배후 수요를 기반으로 한 안정적인 임대 수요 기대. 다만, 신규 상권인 만큼 공실률 변동 추이 및 주변 개발 계획을 주시해야 함.

1.6. 생활정보

인근에 학교, 상업 시설 등이 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호함. 구미 시내 및 주요 시설로의 이동이 용이한 교통망을 갖추고 있음. 단, 본 물건이 위치한 6층의 실제 이용 및 구분 상태에 대한 추가 확인이 필요함 (건물 내 호실 구분 없이 일체로 공실 상태).

1.7. 잠재적 리스크

내부 상태 미확인: 6층 501호(추정)의 내부 마감 상태, 설비 작동 여부, 실제 구분 상태 등이 명확히 확인되지 않아 현장 방문 필수. 특히 "칸막이 등 별도 구분 없이 일체로 공실 상태"라는 점은 주의 필요.

건물 노후화 및 관리 상태: 아이프라자2차 건물의 전체적인 노후화 정도 및 관리 상태에 따라 추후 유지보수 비용 발생 가능성.

공실 위험: 신규 상권의 특성상 초기 공실률이 높을 수 있으며, 경기 변동 및 임차인 확보 경쟁 심화 가능성.

건축물대장상 오류 가능성: 호별 표시가 불분명하고 504, 505, 506호가 일체로 되어 있다는 점은 건축물대장과 실제 현황이 다를 수 있음을 시사. 이는 추후 법적 문제나 재산권 행사에 영향을 줄 수 있음.

혐오시설 유무: 현재까지 검색된 정보로는 구미시 산동읍 신당리 1457번지 인근에서 직접적인 혐오시설(폐기물 처리장, 화장터 등)에 대한 언급은 없으나, 정확한 확인을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 주변 탐문이 필요함.

1.8. 종합 의견

본건은 구미국가산업확장단지 내에 위치한 근린생활시설로, 산업단지 배후 수요를 바탕으로 한 상권 성장 잠재력이 기대되는 물건임. 교통 및 주변 환경은 양호하나, 6층 해당 호실의 내부 상태 및 실제 구분 사용 여부에 대한 명확한 확인이 필수적임. 권리 관계는 일반적인 임의경매 절차를 따를 것으로 보이나, 중복 병합 사건임을 감안하여 세밀한 분석이 요구됨. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 현장 답사를 통해 정확한 상태를 파악한 후 신중하게 접근해야 할 물건임.

1.9. 투자 포인트

구미국가산업확장단지의 지속적인 개발 및 확장으로 인한 미래 가치 상승 기대.

산업단지 종사자 및 지역 주민을 대상으로 한 안정적인 임대 수익 창출 가능성.

향후 상권 활성화 시 임대료 상승 및 시세 차익 기대.

주의: 6층의 명확한 구분 없이 일체로 공실이라는 점을 고려하면, 내부 수리 및 공간 재구성을 통해 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있음 (전문가의 진단 필요).

법원 정보

김천지원 경매2계