나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17518 [6] 경상북도 구미시 산동읍 신당리 1457 아이프라자2차주건축물 1동 6층503호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17518 [6] 경상북도 구미시 산동읍 신당리 1457 아이프라자2차주건축물 1동 6층503호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매2계 2024타경17518 | 소재지: 경상북도 구미시 산동읍 신당1로2길 10 아이프라자2차, 주건축물 1동 6층503호 | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 58,800,000원 | 용도: 근린상가

1. 김천지원 2024타경17518 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경17518 (6)

소재지: 경상북도 구미시 산동읍 신당리 1457 아이프라자2차주건축물 1동 6층503호

용도: 근린생활시설

감정가: 120,000,000 원

토지면적: 20.33㎡ (약 6.15평)

건물면적: 62.89㎡ (약 19.03평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OO

특이사항: 중복병합사건

1.1. 1.물건 현황 및 특징

본 물건은 구미시 산동읍 신당리에 위치한 아이프라자2차 상가건물 내 6층 503호입니다. 감정가는 120,000,000원이며, 토지 20.33㎡(약 6.15평)와 건물 62.89㎡(약 19.03평)가 일괄 매각 대상입니다. 본 건물이 속한 6층은 별도의 경계벽 없이 일체로 되어 있으며, 현재 공실 상태입니다. 건물의 구조는 철골철근콘크리트구조이며, 외벽은 화강석, 복합판넬 등으로 마감되었습니다. 내벽은 페인트, 바닥은 콘크리트 노출 상태이며 천정은 텍스 마감, 창호는 복층유리 샤시입니다. 건물 내에는 승강기, 공동위생, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.1. 2.입지조건

본 물건은 경상북도 구미시 산동읍 신당리에 위치하며, "구미산동고등학교"에서 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 구미국가산업확장단지 상업시설지구 내에 속해 있어 산업단지 종사자들을 대상으로 하는 상업 시설의 이점을 가집니다. 차량 통행이 용이하며, 제반 교통 상황이 편리한 입지입니다. 서측으로 폭 약 18m, 북측으로 폭 약 10m, 남측으로 폭 약 15m의 도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.1. 3.권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매의 경우, 채무자의 담보권 실행을 위해 진행되는 경매로 통상적으로 경매 절차를 통해 소유권이 이전되면 기존의 권리 관계는 소멸되는 것이 일반적입니다. 따라서 인수해야 할 부담이 적을 가능성이 높으나, 실제 권리 관계에 대한 최종적인 판단은 매각물건명세서 및 현황조사서 등 관련 서류를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.1. 4.상권분석

본 물건이 위치한 구미국가산업확장단지 상업시설지구는 산업단지 종사자들을 주요 고객층으로 형성하는 지역입니다. 배후 수요가 풍부하여 일반적인 근린생활시설로서의 입지 조건을 갖추고 있습니다. 인근에 학교가 있어 학생 및 교직원 유동 인구도 기대할 수 있으며, 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 시너지 효과를 창출할 수 있는 상권입니다.

1.1. 5.생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 구미산동고등학교가 있으며, 상업지구 내에 위치하여 각종 편의시설 및 상점 이용이 편리합니다. 산업단지 배후 상권으로서 필요한 생활 편의시설은 잘 갖추어져 있는 것으로 판단됩니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

본 건은 6층에 위치하며, 해당 층이 칸막이 없이 일체로 사용되고 있다는 점은 향후 내부 구조 변경 및 임대 시 고려해야 할 사항입니다. 또한, 현재 공실 상태이므로 신규 임차인 확보 및 상권 활성화에 따라 공실 리스크를 관리해야 합니다. 구미국가산업확장단지의 경기 변동에 따라 상권의 활성도가 영향을 받을 수 있습니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.1. 7.투자 포인트

본 물건의 가장 큰 투자 포인트는 구미국가산업확장단지라는 확실한 배후 수요를 기반으로 한 상업지구 내 입지입니다. 감정가 1억 2천만원으로 비교적 저렴한 금액에 토지 및 건물 일괄 취득이 가능하며, 향후 산업단지 활성화 및 확장 시 상권 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 공실 상태이므로 내부 리모델링을 통해 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.1. 8.종합 의견

김천지원 2024타경17518 (6) 물건은 구미국가산업확장단지 내 상업지구에 위치한 근린생활시설로, 투자 가치가 있는 물건입니다. 편리한 교통과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 임대 수익 또는 자가 사용 목적 모두 고려해볼 만합니다. 다만, 6층의 일체형 공실 상태 및 내부 구조에 대한 면밀한 검토가 필요하며, 권리 관계는 반드시 확인 후 입찰에 참여하시기 바랍니다.

법원 정보

김천지원 경매2계