나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17518 [5] 경상북도 구미시 산동읍 신당리 1457 아이프라자2차주건축물 1동 6층502호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17518 [5] 경상북도 구미시 산동읍 신당리 1457 아이프라자2차주건축물 1동 6층502호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매2계 2024타경17518 | 소재지: 경상북도 구미시 산동읍 신당1로2길 10 아이프라자2차, 주건축물 1동 6층502호 | 감정가: 136,000,000원 | 최저가: 66,640,000원 | 용도: 근린상가

1. 김천지원 2024타경17518 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경17518 (5)

소재지: 경상북도 구미시 산동읍 신당리 1457 아이프라자2차주건축물 1동 6층502호

용도: 근린생활시설

감정가: 136,000,000원

토지면적: 23.01㎡ (약 6.96평)

토지지분: 23.01㎡ (약 6.96평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 71.18㎡ (약 21.53평)

건물지분: 71.18㎡ (약 21.53평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OO

특이사항: 중복병합사건

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 구미시 산동읍 신당리에 위치하며, "구미산동고등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

부근은 구미국가산업확장단지 내 상업시설지구에 속해 다양한 상업 시설들이 형성되어 있습니다.

차량 통행이 용이하며 제반 교통 사정이 편리한 지역입니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역이며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

서측으로는 폭 약 18m, 북측으로는 폭 약 10m, 남측으로는 폭 약 15m의 도로에 접해 있어 차량 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다.

중복 병합 사건으로 진행되고 있어, 경매 관련 권리 분석 시 여러 사건의 내용을 종합적으로 검토하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 구미국가산업확장단지 상업시설지구는 산업단지의 배후 수요와 함께 상업 활동이 집중되는 지역입니다.

인근에 구미산동고등학교가 있어 학생 및 교직원을 포함한 유동인구 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

다양한 근린생활시설과 상가들이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 높은 입지입니다.

주변 지역은 산업단지 확장과 함께 상업 및 주거 시설 개발이 활발히 이루어지고 있는 곳으로, 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 구미산동고등학교가 도보로 이용 가능한 거리에 있습니다.

상업시설 밀집 지역에 위치하여 은행, 병원, 식당 등 다양한 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

국가산업단지 인근이라는 특성상 산업 종사자들을 대상으로 하는 상권의 잠재력도 가지고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 특이사항이자 주의사항으로는, 6층 해당 호실(502호)이 별도의 경계벽 없이 일체로 공실 상태이며, 건축물 현황도상 504호, 505호, 506호와 칸막이 없이 합쳐진 형태로 파악된다는 점입니다.

이는 추후 임대 또는 전용 공간 활용 시 별도의 구분이나 공사 비용이 발생할 수 있음을 의미하며, 임차인 모집 시에도 이러한 점을 고려해야 할 수 있습니다.

또한, 임대 관계는 미상으로 파악되어 현장 방문을 통한 정확한 임대차 현황 확인이 필요합니다.

토지 이용 계획상 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률상 가축사육제한구역(절대제한구역)으로 지정된 점은 참고 사항입니다.

지도 등 외부 검색 결과, 해당 지역 주변에 특정 혐오시설이 두드러지게 확인되지는 않았으나, 산업단지 인근의 특성상 소음이나 교통량 증가 등은 고려될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 구미국가산업확장단지 내 상업지역에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있으며, 교통 접근성이 우수합니다.

다만, 6층 해당 호실이 내부 구분 없이 일체로 공실 상태인 점과 중복 병합 사건이라는 점은 권리 분석 및 활용 계획 수립 시 면밀한 검토가 필요한 부분입니다.

활발한 상업 활동이 이루어지는 지역이므로, 내부 상태 개선 및 효율적인 공간 활용을 통해 가치를 높일 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

개발이 진행 중인 구미국가산업확장단지 내 상업 시설 지구라는 점은 미래 가치 상승의 긍정적 요인입니다.

산업단지 배후 수요를 기반으로 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 기대됩니다.

내부 공간 활용 계획을 면밀히 수립하고 투자한다면, 경쟁력 있는 상가 물건으로 탈바꿈할 수 있습니다.

적절한 명도 및 리모델링을 통해 시세 차익을 기대할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매2계