나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17518 [3] 경상북도 구미시 산동읍 신당리 1457 아이프라자2차주건축물 1동 6층506호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-18
물건 개요
나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17518 [3] 경상북도 구미시 산동읍 신당리 1457 아이프라자2차주건축물 1동 6층506호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경17518
- 주소: 경상북도 구미시 산동읍 신당1로2길 10, 1동 6층506호 (아이프라자2차주건축물)
- 용도: 근린상가
김천지원 경매2계 2024타경17518 | 소재지: 경상북도 구미시 산동읍 신당1로2길 10, 1동 6층506호 (아이프라자2차주건축물) | 감정가: 156,000,000원 | 최저가: 76,440,000원 | 용도: 근린상가
1. 김천지원 2024타경17518 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 김천지원 2024타경17518 (3)
소재지: 경상북도 구미시 산동읍 신당리 1457 아이프라자2차주건축물 1동 6층506호
용도: 근린생활시설
감정가: 156,000,000원
토지면적: 29.17㎡ (약 8.82평)
토지지분: 29.17㎡
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 90.25㎡ (약 27.30평)
건물지분: 90.25㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 김OO
특이사항: 중복병합사건
주의사항: 6층은 별도의 경계벽 없이 일체로 되어 있으며 현재 공실 상태입니다.
구분건물감정평가요항표 요약:
건물 구조: 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건 중 6층 504호, 505호, 506호로서, 외벽은 화강석, 복합판넬, 스톤코트 등 외장재 마감, 내벽은 몰탈 위 페인트 마감, 바닥은 콘크리트 노출로 미마감 상태이며, 천정은 텍스 마감, 창호는 복층유리 샤시창호입니다.
이용상태: 기준시점 현재 공실입니다.
설비내역: 건물 내 승강기설비, 공동위생설비, 소방설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 가각정리된 사각형의 토지로서 인접대지와 등고평탄하며 근린생활시설 건물 부지입니다.
인접 도로상태: 서측으로 폭 약 18m, 북측으로 폭 약 10m, 남측으로 폭 약 15m의 도로에 접해 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류, 중로2류, 가축사육제한구역(절대제한구역(전.축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(구미확장단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>에 해당합니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타 참고사항: 임대관계는 미상이며, 본 건물은 호별 표시가 되어 있지 않습니다. 504호, 505호, 506호가 칸막이 없이 일체로 공실 상태입니다.
1.2. 입지조건
본 물건은 경상북도 구미시 산동읍 신당리에 위치하며, "구미산동고등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다.
해당 지역은 구미국가산업확장단지 상업시설지구 내에 속해 있어 주변이 각종 상가 시설로 형성되어 있습니다.
차량 통행이 용이하며 전반적인 교통 여건이 편리한 편입니다. 서측, 북측, 남측으로 각각 폭 약 18m, 10m, 15m의 도로에 접해 있어 접근성이 우수합니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다.
"중복병합사건" 표기는 해당 사건이 다른 사건과 병합되어 진행됨을 의미합니다.
제시된 정보만으로는 권리관계에 대한 상세한 분석이 제한적이며, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.
1.4. 상권분석
구미국가산업확장단지 내 상업시설지구에 위치하여 산업단지 근로자 및 배후 주거 단지의 수요를 흡수할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.
주변에 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 유동인구 확보가 용이할 것으로 예상됩니다.
구미산동고등학교가 인접해 있어 학교 학생 및 교직원을 대상으로 하는 업종의 경우 긍정적인 영향을 받을 수 있습니다.
1.5. 생활정보
해당 지역은 구미국가산업확장단지 내 상업 및 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.
주변에 학교가 있어 교육 환경과 관련된 요소도 고려할 수 있습니다.
상세한 생활 편의 시설(마트, 병원, 은행 등) 현황은 별도 조사가 필요합니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크 요인은 6층이 별도의 경계벽 없이 일체로 되어 있으며 현재 공실 상태라는 점입니다. 이는 내부 구조 변경이나 여러 구획으로 나누어 임대하는 데 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있음을 의미합니다.
건물 내부 바닥이 콘크리트 노출로 미마감 상태인 점은 입주 전 인테리어 공사 비용 발생을 시사합니다.
임대관계가 미상으로, 인수 후 기존 임차인과의 관계 설정 및 명도 관련 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.
가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 상업시설 용도에는 직접적인 영향이 크지 않을 것으로 판단됩니다.
주변의 산업단지 특성상 유해 시설이 있을 가능성은 낮으나, 정확한 입지 환경은 추가적인 현장 확인 및 주변 조사가 필요합니다. 현재까지 조사된 내용으로는 특정 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 구미국가산업확장단지 내에 위치한 근린생활시설로, 산업단지의 배후 수요와 편리한 교통 여건을 갖추고 있어 투자 가치가 있는 물건입니다.
다만, 6층의 미분할 및 공실 상태, 미마감 바닥 등은 입주 및 임대 목적 활용을 위해 추가적인 자본 투입과 계획이 필요합니다.
이러한 점들을 고려하여 투자 목적과 예산에 맞는 전략을 수립하는 것이 중요합니다.
1.8. 투자 포인트
산업단지 개발 및 확장과 함께 지역 경제 활성화 및 수요 증가가 기대되는 지역입니다.
향후 내부 리모델링 및 공간 활용 계획에 따라 다양한 업종의 임차인 확보가 가능하며, 이를 통해 안정적인 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다.
넓은 면적을 활용하여 대규모 상점, 교육 시설, 서비스업 등 다양한 용도로 전환할 수 있는 유연성이 있습니다.1.김천지원 2024타경17518 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 김천지원 2024타경17518 (3)
소재지: 경상북도 구미시 산동읍 신당리 1457 아이프라자2차주건축물 1동 6층506호
용도: 근린생활시설
감정가: 156,000,000원
토지면적: 29.17㎡ (약 8.82평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 90.25㎡ (약 27.30평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 김OO
특이사항: 중복병합사건
주의사항: 6층은 별도의 경계벽 없이 일체로 되어 있으며 현재 공실 상태입니다.
구분건물감정평가요항표 요약:
건물 구조: 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건 중 6층 504호, 505호, 506호로서, 외벽은 화강석, 복합판넬, 스톤코트 등 외장재 마감, 내벽은 몰탈 위 페인트 마감, 바닥은 콘크리트 노출로 미마감 상태이며, 천정은 텍스 마감, 창호는 복층유리 샤시창호입니다.
이용상태: 기준시점 현재 공실입니다.
설비내역: 건물 내 승강기설비, 공동위생설비, 소방설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 가각정리된 사각형의 토지로서 인접대지와 등고평탄하며 근린생활시설 건물 부지입니다.
인접 도로상태: 서측으로 폭 약 18m, 북측으로 폭 약 10m, 남측으로 폭 약 15m의 도로에 접해 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류, 중로2류, 가축사육제한구역(절대제한구역(전.축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(구미확장단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>에 해당합니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타 참고사항: 임대관계는 미상이며, 본 건물은 호별 표시가 되어 있지 않습니다. 504호, 505호, 506호가 칸막이 없이 일체로 공실 상태입니다.
1.2. 입지조건
본 물건은 경상북도 구미시 산동읍 신당리에 위치하며, "구미산동고등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다.
해당 지역은 구미국가산업확장단지 상업시설지구 내에 속해 있어 주변이 각종 상가 시설로 형성되어 있습니다.
차량 통행이 용이하며 전반적인 교통 여건이 편리한 편입니다. 서측, 북측, 남측으로 각각 폭 약 18m, 10m, 15m의 도로에 접해 있어 접근성이 우수합니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다.
"중복병합사건" 표기는 해당 사건이 다른 사건과 병합되어 진행됨을 의미합니다.
제시된 정보만으로는 권리관계에 대한 상세한 분석이 제한적이며, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.
1.4. 상권분석
구미국가산업확장단지 내 상업시설지구에 위치하여 산업단지 근로자 및 배후 주거 단지의 수요를 흡수할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.
주변에 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 유동인구 확보가 용이할 것으로 예상됩니다.
구미산동고등학교가 인접해 있어 학교 학생 및 교직원을 대상으로 하는 업종의 경우 긍정적인 영향을 받을 수 있습니다.
1.5. 생활정보
해당 지역은 구미국가산업확장단지 내 상업 및 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.
주변에 학교가 있어 교육 환경과 관련된 요소도 고려할 수 있습니다.
상세한 생활 편의 시설(마트, 병원, 은행 등) 현황은 별도 조사가 필요합니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크 요인은 6층이 별도의 경계벽 없이 일체로 되어 있으며 현재 공실 상태라는 점입니다. 이는 내부 구조 변경이나 여러 구획으로 나누어 임대하는 데 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있음을 의미합니다.
건물 내부 바닥이 콘크리트 노출로 미마감 상태인 점은 입주 전 인테리어 공사 비용 발생을 시사합니다.
임대관계가 미상으로, 인수 후 기존 임차인과의 관계 설정 및 명도 관련 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.
가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 상업시설 용도에는 직접적인 영향이 크지 않을 것으로 판단됩니다.
주변의 산업단지 특성상 유해 시설이 있을 가능성은 낮으나, 정확한 입지 환경은 추가적인 현장 확인 및 주변 조사가 필요합니다. 현재까지 조사된 내용으로는 특정 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 구미국가산업확장단지 내에 위치한 근린생활시설로, 산업단지의 배후 수요와 편리한 교통 여건을 갖추고 있어 투자 가치가 있는 물건입니다.
다만, 6층의 미분할 및 공실 상태, 미마감 바닥 등은 입주 및 임대 목적 활용을 위해 추가적인 자본 투입과 계획이 필요합니다.
이러한 점들을 고려하여 투자 목적과 예산에 맞는 전략을 수립하는 것이 중요합니다.
1.8. 투자 포인트
산업단지 개발 및 확장과 함께 지역 경제 활성화 및 수요 증가가 기대되는 지역입니다.
향후 내부 리모델링 및 공간 활용 계획에 따라 다양한 업종의 임차인 확보가 가능하며, 이를 통해 안정적인 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다.
넓은 면적을 활용하여 대규모 상점, 교육 시설, 서비스업 등 다양한 용도로 전환할 수 있는 유연성이 있습니다.
법원 정보
김천지원 경매2계