나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17518 [1] 경상북도 구미시 산동읍 신당리 1457 아이프라자2차주건축물 1동 6층504호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17518 [1] 경상북도 구미시 산동읍 신당리 1457 아이프라자2차주건축물 1동 6층504호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매2계 2024타경17518 | 소재지: 경상북도 구미시 산동읍 신당1로2길 10, 1동 6층504호 (아이프라자2차주건축물) | 감정가: 127,000,000원 | 최저가: 62,230,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경17518 (1)

소재지: 경상북도 구미시 산동읍 신당리 1457 아이프라자2차주건축물 1동 6층504호

용도: 근린생활시설

감정가: 127,000,000원

토지면적: 21.43㎡ (약 6.48평)

건물면적: 66.30㎡ (약 20.05평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OO

중복병합사건: 포함

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 구미시 산동읍 신당리에 위치하며, "구미산동고등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 구미국가산업확장단지 상업시설지구 내에 속해 있어 각종 상가들이 밀집한 지역입니다. 차량 통행이 용이하며 전반적인 교통 사정 또한 편리한 것으로 평가됩니다. 인접 도로 현황으로는 서측 폭 약 18m, 북측 폭 약 10m, 남측 폭 약 15m 도로에 접하고 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

토지는 가각정리된 사각형의 형상으로 인접 대지와 등고평탄하며, 근린생활시설 건물이 들어서 있는 부지입니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로1류 및 중로2류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(절대제한구역) 및 국가산업단지(구미확장단지) 관련 규제가 적용됩니다.

건물은 철골철근콘크리트구조의 7층 건물 중 6층 504호에 해당합니다. 외벽은 화강석, 복합판넬, 스톤코트 등으로 마감되었으며, 내벽은 페인트, 바닥은 콘크리트 노출(미마감 상태), 천정은 텍스 마감입니다. 창호는 복층유리 샤시로 되어 있습니다. 현재 건물 내부는 공실 상태이며, 승강기, 공동위생, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 중복병합사건으로 경매가 진행되고 있습니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.5. 상권분석

구미국가산업확장단지 상업시설지구 내에 위치하여 산업단지 종사자 및 배후 주거 지역의 수요를 흡수할 수 있는 입지입니다. 다양한 상업 시설이 밀집되어 있어 유동인구가 많고 상권 활성화 가능성이 높습니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 업종 선택의 폭이 넓다는 장점이 있습니다.

1.6. 생활정보

인근에 구미산동고등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 상업 지역 내에 위치하여 편의 시설 접근성이 좋습니다. 산업단지와의 연계성으로 인해 직주근접 생활이 가능할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 주의사항으로, 6층 504호, 505호, 506호가 별도의 경계벽 없이 일체로 공실 상태이며, 이에 따라 호별 구분이 명확하지 않을 수 있습니다. 이는 향후 내부 활용 및 임대 시 고려해야 할 부분이며, 칸막이 설치 등 추가적인 내부 공사가 필요할 수 있습니다. 또한, 현재 바닥이 콘크리트 노출로 미마감된 상태이므로 내부 마감에 대한 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 구미국가산업확장단지의 중심 상업지역에 위치하여 입지적 강점을 지니고 있습니다. 현재 공실 상태로 인수 후 즉시 활용 가능하며, 넓은 면적을 일체로 사용할 수 있다는 점은 다양한 사업 계획에 유연성을 제공합니다. 다만, 내부 구분 및 마감 상태를 고려한 추가 공사 필요성을 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

구미국가산업단지의 지속적인 개발 및 확장과 연계한 미래 가치 상승 기대.

넓은 전용 면적을 활용한 다양한 업종(사무실, 교육 시설, 소매점 등)으로의 전환 가능성.

산업단지 배후 수요 및 지역 상권의 잠재력 활용.

신축 상가 대비 합리적인 가격으로 투자 기회 모색.

1.10. 주변 혐오시설 유무 확인

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 보도된 내용에 따르면 구미 산동읍 지역에 폐기물 시설 건립과 관련된 주민 반대 사례가 있었으나, 이는 특정 지역 및 시설에 국한된 내용으로 본 물건 소재지와 직접적인 관련성은 낮은 것으로 보입니다. 산업단지 인근 지역의 특성상 대규모 공장 등은 존재할 수 있으나, 이는 혐오시설로 분류되지 않으며, 현장 방문 시 주변 환경을 직접 확인하는 것이 가장 정확합니다.

법원 정보

김천지원 경매2계