나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17518 [2] 경상북도 구미시 산동읍 신당리 1457 아이프라자2차주건축물 1동 6층505호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17518 [2] 경상북도 구미시 산동읍 신당리 1457 아이프라자2차주건축물 1동 6층505호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매2계 2024타경17518 | 소재지: 경상북도 구미시 산동읍 신당1로2길 10, 1동 6층505호 (아이프라자2차주건축물) | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 98,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 김천지원 2024타경17518 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경17518 (2)

소재지: 경상북도 구미시 산동읍 신당리 1457 아이프라자2차주건축물 1동 6층505호

용도: 근린생활시설

감정가: 200,000,000원

토지면적: 31.20㎡ (약 9.44평)

건물면적: 96.53㎡ (약 29.20평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OO

특이사항: 중복병합사건

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 구미시 산동읍 신당리에 소재하며, "구미산동고등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 구미국가산업확장단지 내 상업시설들이 밀집해 있어 다양한 상가로 형성되어 있습니다.

차량 통행이 용이하고 전반적인 교통 상황이 편리하여 접근성이 좋습니다.

물건지 서측으로 폭 약 18m, 북측으로 폭 약 10m, 남측으로 폭 약 15m의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 유리합니다.

토지는 가각 정리된 사각형의 형상으로 인접 대지와 등고 평탄하며, 근린생활시설 건물이 들어서기에 적합한 부지입니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역에 속하며, 소로1류, 중로2류 도로에 접해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역 및 국가산업단지(구미확장단지)에 포함되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자는 김OO이며, 중복병합사건으로 분류되어 있습니다.

임의경매의 특성상, 최고가 매수인이 대금을 납부하면 낙찰자는 해당 부동산의 권리를 깨끗하게 취득하게 되므로 권리관계는 비교적 명확하다고 판단됩니다. 다만, 중복병합사건이므로 관련하여 추가적인 법률 검토가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 구미국가산업확장단지 상업시설지구 내에 위치하여 산업단지 종사자 및 인근 지역 주민들을 배후 수요로 확보할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

주변에 다양한 상업 시설이 형성되어 있어 유동 인구가 있을 것으로 예상되며, 근린생활시설로서의 입지적 이점을 가집니다.

다만, 상권의 구체적인 활성화 정도나 업종별 분포에 대한 심층적인 현장 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철골철근콘크리트 구조의 7층 건물 중 6층에 위치합니다.

외벽은 화강석, 복합판넬, 스톤코트 등으로 마감되었으며, 내벽은 페인트 마감입니다.

현재 바닥은 콘크리트 노출 상태로 미마감되어 있으며, 천정은 텍스 마감, 창호는 복층유리 샤시창호로 되어 있습니다.

건물 내에는 승강기 설비, 공동 위생 설비, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

현재 본 물건을 포함한 6층 504호, 505호, 506호는 별도의 경계벽 없이 일체로 비어 있는 상태(공실)입니다.

1.6. 잠재적 리스크

6층 504호, 505호, 506호가 칸막이 없이 일체로 공실 상태라는 점은 잠재적인 리스크 요인입니다.

이 경우, 내부 칸막이 설치 등 별도의 인테리어 및 내부 공사가 필요하며, 이로 인한 추가적인 비용 발생이 예상됩니다.

바닥이 콘크리트 노출 미마감 상태이므로, 이 또한 마감 공사가 필요한 부분입니다.

임대 관계가 미상으로, 혹시 모를 임차인 존재 여부 및 명도 관련 사항을 사전에 확인해야 합니다.

중복병합사건의 경우, 관련 서류들을 면밀히 검토하여 추가적인 권리나 의무 사항이 있는지 확인이 필요합니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역은 주로 산업단지 및 관련 상업시설 지역으로, 특별히 혐오시설이 보고되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 구미국가산업확장단지 내 상업지역에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있으며, 교통이 편리합니다.

근린생활시설로서 상업적 활용이 가능하나, 현재 6층 504, 505, 506호가 구분 없이 공실 상태이고 바닥 미마감 등 내부 수리가 필요한 부분이 있습니다.

투자자는 내부 공사 비용 및 잠재적 임대 수익률을 신중하게 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

구미국가산업확장단지의 배후 수요를 바탕으로 한 상업적 가치 상승 잠재력이 있습니다.

적절한 내부 수리를 통해 공실 문제를 해결하고 임대 수익을 창출할 수 있습니다.

넓은 면적(96.53㎡)의 상가로서, 업종에 따라 다양하게 활용 가능성이 있습니다.

경매 감정가 및 시세 비교를 통해 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매2계