나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17419 [1] 경상북도 김천시 봉산면 광천리 556-3 위험물저장 및 처리시설 경매

매각기일: 2026-02-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17419 [1] 경상북도 김천시 봉산면 광천리 556-3 위험물저장 및 처리시설 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매2계 2024타경17419 | 소재지: 경상북도 김천시 봉산면 영남대로 60 | 감정가: 966,420,080원 | 최저가: 676,494,000원 | 용도: 위험물저장 및 처리시설

1. 김천지원 2024타경17419 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경17419 (1)

소재지: 경상북도 김천시 봉산면 광천리 556-3

용도: 위험물저장 및 처리시설

감정가: 966,420,080원

토지면적: 2421.00㎡ (약 732.41평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 436.74㎡ (약 132.11평)

건물 제시외면적: 91.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경상북도 김천시 봉산면 광천리에 소재하며, '추풍령휴게소' 북동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변으로는 국도변의 농경지, 임야 및 일부 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다. 차량 출입이 가능하며 국도변에 위치하여 제반 교통 사정은 보통 수준입니다. 본건 토지는 동측으로 왕복 4차선 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 중OOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 법정지상권 성립 가능성이 있는 물건이므로 권리 분석 시 주의가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건은 위험물저장 및 처리시설 용도로 사용되고 있으며, 주유소로도 이용 중에 있습니다. 국도변에 위치하고 있어 접근성이 좋으나, 주변 환경은 농경지와 임야가 혼재된 지역으로 상업 시설이 밀집한 지역은 아닙니다. 따라서, 상업적 가치보다는 시설 운영 목적에 따른 입지 분석이 중요합니다.

1.5. 생활 정보

본건 소재지는 김천시 봉산면 광천리로, 주요 편의시설이나 생활 기반 시설은 김천 시내 또는 인근 읍면 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 인근에 '추풍령휴게소'가 있어 기본적인 편의 시설 이용은 가능할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 주의사항은 목록 2) 가동 옥상 태양광시설 및 제시외 건물 중 2-1, 2-2, 2-3 (감정서상 일련번호 ㄱ, ㄴ, ㄷ)은 타인 소유로 매각 제외된다는 점입니다. 또한, 기계 기구 중복이 있을 수 있어 감정서를 통해 정확히 확인해야 합니다. 감정평가서 상 건물 기호 2)의 경우 공부상 지붕은 그라스울 판넬지붕이나 현황은 슬라브지붕으로 차이가 있어 현장 확인이 필요합니다. 법정지상권 성립 여부에 따라 건물 철거 또는 임대료 지급 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 위험물저장 및 처리시설로 활용 가능한 토지 및 건물입니다. 국도변에 위치하여 접근성이 좋으나, 주변이 농경지 및 임야 위주인 점, 그리고 매각 제외되는 부분이 명확히 고지되어 있어 입찰 전 꼼꼼한 현장 확인 및 권리 분석이 필수적입니다. 법정지상권 성립 여부 및 매각 제외 물건과의 관계 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

국도변에 위치하여 물류 또는 특정 시설 운영을 위한 부지로 활용 가치가 있습니다. 감정가 대비 낮은 가격으로 낙찰될 경우, 시설 운영 또는 개발을 통한 시세차익을 기대해 볼 수 있습니다. 제시외 건물 및 태양광 시설 제외 부분을 고려하여 실제 활용 가능한 면적과 가치를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

참고 검색 결과:

(제공된 물건 정보 요약)

(일반적인 김천시 봉산면 광천리 주변 시설 정보)

(지도 서비스 또는 지역 정보 기반의 주변 시설 정보, 혐오시설 유무 확인)

법원 정보

김천지원 경매2계