나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18429 [1] 경상북도 구미시 선산읍 동부리 428-9 다가구주택 경매

매각기일: 2026-03-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18429 [1] 경상북도 구미시 선산읍 동부리 428-9 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매2계 2024타경18429 | 소재지: 경상북도 구미시 선산읍 남문로6길 11 클래식 | 감정가: 844,287,800원 | 최저가: 413,700,000원 | 용도: 다가구주택

1. 김천지원 2024타경18429 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경18429 (1)

소재지: 경상북도 구미시 선산읍 동부리 428-9

용도: 다가구주택

감정가: 844,287,800원

토지면적: 346.00㎡ (약 104.67평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 603.31㎡ (약 182.49평)

건물 제시외면적: 15.70㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 대OOOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 구미시 선산읍 동부리 소재 "선산초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다가구주택, 단독주택, 일부 점포 등이 형성된 일반주택지대입니다. 차량 진출입이 가능하며, 대중교통 시설 접근성은 보통 수준입니다. 본건 토지는 대체로 사다리형이며, 인접지와 등고 평탄하게 조성되어 주거용 건부지로 이용 중에 있습니다. 남측으로는 폭 8미터의 포장된 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 일반적인 임의경매의 경우, 최고가 매수인이 대금을 납부하면 기존의 권리들은 소멸되고, 낙찰자 명의로 소유권 이전 등기가 이루어지므로 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 채권자는 대OOOOOOOOOO이며, 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄이며, 제시외 건물(15.70㎡)도 포함되어 매각됩니다.

1.4. 상권분석

주변이 일반주택지대로 형성되어 있어, 배후 주거 수요는 안정적일 것으로 보입니다. 인근 선산초등학교가 있어 지역 내 학군 수요와 함께 생활 편의 시설의 기본적인 수요가 뒷받침될 것으로 예상됩니다. 또한, 선산읍 중심부에 위치하고 있어 선산시장과 같은 지역 상권을 이용하기에 편리할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 선산초등학교가 있으며, 선산중학교, 선산고등학교 등도 인근에 위치해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 선산읍 행정복지센터, 선산시외버스터미널 등 생활 편의 시설과 관공서 접근성이 양호합니다. 대중교통으로는 시외버스 이용이 가능하나, 노선이 축소되어 대중교통망은 다소 불편할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 세입자가 있을 경우, 명도 절차에 시간과 비용이 소요될 수 있으며, 명도 완료 시점까지 임대 수익의 공백이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m-10m) 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등 각종 규제사항이 존재하므로, 향후 건축 행위나 토지 이용 시 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 구미시 선산읍 동부리에 위치한 다가구주택으로, 선산초등학교 인근의 안정적인 주거 지역에 자리하고 있습니다. 감정가는 8억 4천만원대이며, 토지와 건물 모두 일괄매각 대상입니다. 주변 생활 편의 시설 및 교육 시설 접근성이 양호하나, 현재 임대차 관계가 불분명하여 명도 및 임대 수익률 측면에서 추가적인 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 위치하여 장기적인 임대 수익 창출이 가능합니다. 인근 교육 시설 및 생활 편의 시설 접근성이 우수하여 실수요자에게도 매력적일 수 있습니다. 제시외 건물 포함 일괄매각으로, 건물을 활용한 추가 수익 창출 또는 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매2계