나이스옥션 법원경매 김천 2025타경287 [2] 경상북도 구미시 해평면 괴곡리 1096 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경287 [2] 경상북도 구미시 해평면 괴곡리 1096 답 경매

• 사건번호: 2025타경287
• 주소: 경상북도 구미시 해평면 괴곡리 1096
• 용도: 답

김천지원 경매2계 2025타경287 | 소재지: 경상북도 구미시 해평면 괴곡리 1096 | 감정가: 273,093,000원 | 최저가: 191,165,000원 | 용도: 답

1. 김천지원 2025타경287 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경287 (2)

소재지: 경상북도 구미시 해평면 괴곡리 1096

용도: 답 (논)

감정가: 273,093,000원

토지면적: 3741.00㎡ (약 1131.75평)

토지지분: 3741㎡ (1131.75평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물지분: 0㎡ (0평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 해OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본 물건은 경상북도 구미시 해평면 괴곡리 소재 '새마을' 내(일련번호 1) 및 남측 인근(일련번호 3,4)에 각각 위치하며, 주위 일대는 농경지 및 단독주택 등으로 이루어진 국도변 농촌지대입니다. 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건 모두 차량 출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태:

일련번호 1: 자체 지반이 대체로 등고 평탄하게 조성된 사다리형에 가까운 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

일련번호 3: 인접지와 도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 답(논)으로 이용 중입니다.

일련번호 4: 인접지와 도로와 등고 평탄한 삼각형에 가까운 토지로서, 답(논)으로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

일련번호 1: 남동측으로 폭 약 4~5미터의 포장도로와 접해 있습니다.

일련번호 3: 북측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접해 있습니다.

일련번호 4: 북동측으로 폭 약 13미터, 남측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

일련번호 1: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든 축종 제한 구역)입니다.

일련번호 3,4: 농림지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든 축종 제한 구역), 농업진흥구역입니다.

제시외 물건: 없음.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 임대 관계는 없는 것으로 파악됩니다.

건물감정평가요항표 (참고용 - 매각 대상 아님)

본 경매는 토지만 매각 대상이며, 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다. 다만, 제시 외 건물 ㉠~㉢이 소재하여 개략적인 실측에 의거 감정평가되었습니다.

건물의 구조:

2-가: 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물 (주택)

2-나: 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물 (창고)

이용상태: 2-가 주택, 2-나 창고로 이용 중입니다.

설비내역: 2-가 건물은 위생설비 및 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물: 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시 외 건물 ㉠~㉢이 소재하여 개략적인 실측에 의거 감정평가되었으나, 매각 대상에서 제외됩니다.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 임대 관계는 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상북도 구미시 해평면 괴곡리라는 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지와 단독주택이 혼재되어 있으며, 국도를 인접하고 있어 차량을 통한 접근성은 양호한 편입니다. 도로 조건은 일련번호 1번 토지는 폭 4~5미터, 3번 토지는 폭 3미터, 4번 토지는 폭 13미터 및 3미터의 포장도로에 접하고 있어 기본적인 차량 통행에는 문제가 없습니다. 주변 시설로는 해평면 소재지에 기본적인 생활 편의 시설이 분포하고 있으며, 구미 시내 접근성은 차량을 이용해야 합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 해OOOOOO입니다. 가장 중요한 권리분석 사항은 농지법과 관련된 것으로, 본 토지를 취득하기 위해서는 반드시 '농지취득자격증명'을 발급받아 제출해야 합니다. 만약 이를 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금을 돌려받지 못하는 큰 불이익이 발생할 수 있으므로, 사전 준비가 필수적입니다. 기타 권리관계에 대해서는 제시된 자료만으로는 완전한 분석이 어려우며, 별도의 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 구미시 해평면 괴곡리는 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다. 주변에 농경지와 일부 단독주택이 분포하고 있어, 상업 활동보다는 농업 활동이 주를 이루는 지역입니다. 따라서 대규모 상권이나 유동인구가 많은 지역과는 거리가 멀며, 주변의 제한적인 지역 수요에 의존하는 형태를 보일 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

주변 편의시설로는 농촌 지역의 기본적인 생활 기반 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 구미 시내와의 접근성을 고려할 때, 일부 편의 시설 이용을 위해서는 차량을 이용해야 할 가능성이 높습니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 주요 생활 편의 시설(병원, 대규모 상점 등)은 구미 시내나 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이를 충족시키지 못하면 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 또한, 토지의 용도지역이 '자연녹지지역', '농림지역', '농업진흥구역'으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 상당한 제한이 따릅니다. 특히, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 축산업 관련 이용 또한 제한될 수 있습니다. 인근에 혐오시설이 있는지 여부는 지도 서비스 등을 통해 확인하였으나, 직접적으로 확인되는 혐오시설은 없었습니다. 다만, 이러한 시설들은 시기에 따라 설치될 가능성이 있으므로, 장기적인 관점에서 주변 지역의 개발 계획 등을 주시할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 경매 물건은 경상북도 구미시 해평면 괴곡리에 위치한 농업용 토지입니다. '토지매각' 대상이므로 건물은 포함되지 않으며, 입찰 전에 반드시 '농지취득자격증명'을 발급받아야 하는 법적 요건이 있습니다. 토지 이용은 자연녹지, 농림, 농업진흥구역 등 관련 법규의 적용을 받으므로 신중한 검토가 필요합니다. 농촌 지역의 특성상 생활 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 농업에 종사하거나 농지를 소유할 법적 자격이 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 농업진흥구역 지정 등 규제가 많은 지역이므로, 장기적인 토지 가치 상승보다는 현재의 농업적 가치에 초점을 맞추는 것이 현실적입니다. 경매 물건의 특성상 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 가능성이 있다면, 투자 가치를 검토해 볼 수 있습니다. 다만, 법적 요건 충족 및 개발 제한 사항을 면밀히 파악해야 합니다.

법원 정보

김천지원 경매2계