나이스옥션 법원경매 김천 2025타경287 [3] 경상북도 구미시 해평면 괴곡리 1178 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경287 [3] 경상북도 구미시 해평면 괴곡리 1178 답 경매

• 사건번호: 2025타경287
• 주소: 경상북도 구미시 해평면 괴곡리 1178
• 용도: 답

김천지원 경매2계 2025타경287 | 소재지: 경상북도 구미시 해평면 괴곡리 1178 | 감정가: 236,664,000원 | 최저가: 165,664,000원 | 용도: 답

1. 김천지원 2025타경287 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경287 (3)

소재지: 경상북도 구미시 해평면 괴곡리 1178

용도: 답 (밭)

감정가: 236,664,000원

토지면적: 2491.20㎡ (약 753.77평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 해OOOOOO

1.2. 입지조건 및 주위환경

본 물건은 경상북도 구미시 해평면 괴곡리에 위치하고 있으며, '새마을' 내 및 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경은 주로 농경지와 단독주택 등으로 이루어진 농촌 지역입니다. 대상 물건은 대체로 등고 평탄하게 조성되어 있으며, 일부 필지는 자체 지반이 평탄한 사다리형 또는 세장형, 삼각형에 가까운 형태를 띠고 있습니다. 이러한 입지 조건은 농업 활동에 적합한 환경을 제공합니다.

1.3. 교통상황

차량 출입이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 물건은 남동측으로 폭 약 4~5미터 포장도로, 북측으로 폭 약 3미터 포장도로, 북동측으로 폭 약 13미터, 남측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다.

1.4. 토지 이용계획 및 제한상태

본 물건은 다음과 같은 용도지역 및 제한사항에 해당됩니다.

일련번호 1: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한 구역)

일련번호 3, 4: 농림지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한 구역), 농업진흥구역

이는 향후 토지 이용에 있어 개발 행위 및 건축 등에 제한이 있을 수 있음을 시사합니다. 특히 농림지역 및 농업진흥구역은 농지법에 따른 규제를 받습니다.

1.5. 건물 현황

감정평가서 상 건물 면적은 0.00㎡로, 건물은 매각 대상에서 제외되었습니다. 다만, 건물 감정평가요항표에 따르면 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서 주택(2-가)과 창고(2-나)가 존재했으나, 매각 대상에서 제외되었으므로 현장 확인 시 별도의 건물 현황은 없을 것으로 예상됩니다. 부합물 및 종물로 제시 외 건물 ㉠~㉢이 소재하여 감정평가에 반영되었으나, 이 또한 매각 대상에서 제외될 가능성이 높습니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 해OOOOOO입니다. 임의경매의 경우 채무자의 담보권 실행을 위한 경매이므로, 일반적으로는 말소기준권리 이하의 권리는 소멸됩니다. 그러나 경매 물건의 권리관계는 복잡할 수 있으므로, 입찰 전 말소되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다.

1.7. 상권분석

본 물건은 농촌 지역에 위치한 농경지로, 주변에 단독주택 등이 산재해 있습니다. 따라서 일반적인 도시 지역의 상권 분석과는 다릅니다. 농업 활동 및 전원생활을 위한 입지로서의 가치를 판단해야 하며, 인근 편의시설 및 상업 시설은 제한적일 것으로 예상됩니다.

1.8. 생활정보

해평면 소재지 및 구미시의 주요 생활 기반 시설(병원, 학교, 마트 등)까지의 접근성은 차량 이동 거리를 고려해야 합니다. 괴곡리 자체는 비교적 한적한 농촌 마을로, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 읍면 소재지 이용이 필요할 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지 취득 관련 규제입니다. 본 물건은 답(농지)이므로, 농지 취득 자격 증명 제출이 필수적입니다. (제출하지 않을 경우 보증금 미반환) 농지 취득 자격 증명은 농업 경영 목적 또는 주말체험영농 등 관련 법령에서 정한 목적으로만 취득할 수 있으며, 미비 시 취득이 불가합니다. 또한, 자연녹지지역, 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 따른 제한이 따릅니다. 제시 외 물건이나 공부와의 차이가 없다고 명시되어 있으나, 현장 확인 시 실제와 다를 수 있는 가능성을 배제할 수 없습니다. 주변에 동물 및 식물 관련 시설이 건설된 사례가 있어, 잠재적인 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 경상북도 구미시 해평면 괴곡리에 위치한 농지로서, 가격 대비 넓은 토지를 확보할 수 있다는 장점이 있습니다. 경매 구분상 부동산 임의경매이며, 토지 매각으로 진행됩니다. 그러나 농지 취득 자격 증명 제출이 필수적이고, 용도지역 및 가축사육제한구역 등 다양한 토지 이용 규제가 존재하므로, 관련 법규를 정확히 숙지하고 입찰에 참여해야 합니다. 현장 방문을 통해 실제 이용 현황, 주변 환경, 도로 접근성 등을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.11. 투자 포인트

1. 농업 경영 목적 투자: 본 물건은 농지로서, 실제 농업 경영을 하고자 하는 분들에게 적합한 투자 대상이 될 수 있습니다.

2. 귀농/귀촌 희망자: 농촌 지역에 거주하며 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 고려해 볼 만한 매물입니다.

3. 개발 가능성 탐색: 장기적인 관점에서 지역 개발 계획 등을 면밀히 검토하여 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있으나, 현재 용도지역 규제를 고려해야 합니다.

4. 합리적인 가격: 감정평가액을 기준으로 시장 상황 대비 가격 경쟁력을 판단하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

김천지원 경매2계