나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50693 [2] 충청남도 당진시 순성면 갈산리 722-2 단독주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-04-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50693 [2] 충청남도 당진시 순성면 갈산리 722-2 단독주택 경매

사건번호: 2025타경50693
주소: 충청남도 당진시 순성면 버들길 112-27
용도: 단독주택

서산지원 경매7계 2025타경50693 | 소재지: 충청남도 당진시 순성면 버들길 112-27 | 감정가: 183,167,200원 | 최저가: 89,751,000원 | 용도: 단독주택

1. 당진시 순성면 갈산리 단독주택 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 서산지원 2025타경50693 (2)

* 소재지: 충청남도 당진시 순성면 갈산리 722-2

* 용도: 단독주택

* 감정가: 183,167,200원

* 토지면적: 430.00㎡ (약 130평)

* 토지제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 88.93㎡ (약 27평)

* 건물제시외면적: 47.50㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 특이사항

* 토지 이용 현황: 본건 토지 중 일련번호(1)은 전으로 이용 중이며, 일련번호(2)는 단독주택 건물의 부지로 이용 중입니다. 토지 대부분이 부정형입니다.

* 건물 이용 현황: 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로, 현재 단독주택으로 이용 중입니다. 급·배수 및 위생설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 특이사항:

* 일괄 매각 대상입니다.

* 감정평가서 상 제시외 건물(ㄱ~ㄹ)이 포함되어 매각됩니다.

* 주의사항:

* 목록2의 인근 타인 소유 사유지에 개설된 도로의 통행 제한 가능성 등 법률관계는 별도 확인이 필요합니다.

* 본건과 인접지(갈산리 722-1)와의 경계 부분에 건물이 소재하는 것으로 추정되며, 정확한 경계 등은 별도 확인이 필요합니다.

* 본건 건물 일부가 인접지(갈산리 722-1 외)에 걸쳐 소재하는 것으로 추정되며, 정확한 경계 등은 필요시 측량을 통해 별도 확인이 필요합니다.

1.3. 입지조건

* 주위환경: 충청남도 당진시 순성면 성북리 소재 "성북2리 마을회관" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 지역입니다.

* 교통상황: 동측 근거리에 남부로(지방도 615호선)가 통과하며, 동측 근거리에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

* 토지 이용계획 및 제한상태:

* 일련번호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부 제한 모든 축종 제한)

* 일련번호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(순성15 일반형), 가축사육제한구역(일부 제한 모든 축종 제한)

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 통상적인 경매 절차에 따라 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 가능성이 높으나, 인수주의 권리 유무, 임차인 현황, 유치권 성립 여부 등은 법원 집행관 현황 조사 보고서, 현장 조사, 등기부 등본 등을 통해 반드시 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

해당 물건이 위치한 당진시 순성면 갈산리 지역은 농경지와 단독주택이 혼재된 농촌 지역의 특성을 보입니다. 비교적 근거리에 지방도가 통과하고 시내버스 정류장이 있어 기본적인 교통 접근성은 갖추고 있으나, 대규모 상업 시설이나 번화가와는 거리가 있을 것으로 판단됩니다. 지역 내 주요 시설로는 마을회관이 근거리에 위치합니다.

1.6. 생활정보

순성면은 당진시 북부에 위치하며, 전반적으로 농업이 발달한 지역입니다. 면소재지에는 기본적인 편의시설이 있을 것으로 예상되나, 본건 소재지는 농촌 마을 내에 위치하므로 당진 시내 등 생활 편의 시설 이용 시 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 인접 토지 사유지 도로 이용: 본건 건물 부지로 이용되는 토지(일련번호 2)가 인근 타인 소유 사유지에 개설된 현황 도로를 통해 접근 가능하므로, 해당 도로에 대한 통행 제한 등의 법률적 문제가 발생할 소지가 있습니다. 이는 재산권 행사 및 건물 이용에 불편을 초래할 수 있습니다.

* 경계 불확실성: 본건 건물 일부가 인접 토지(갈산리 722-1)와의 경계 부분에 걸쳐 소재할 가능성이 있으며, 정확한 경계 확인이 필요합니다. 이는 추후 경계 분쟁이나 건축 관련 문제로 이어질 수 있습니다.

* 맹지 가능성: 일련번호(1) 토지의 경우 지적도상 맹지이며, 농경지로 이용 중인 점을 고려할 때 활용 방안에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.

* 가축사육 제한 구역: 보전관리지역 및 계획관리지역 내 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축사 관련 사업은 제한될 수 있습니다.

* 제시외 건물: 감정평가에 포함된 제시외 건물들이 존재하므로, 이 건물의 상태와 활용도, 철거 또는 원상복구 의무 여부 등을 면밀히 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

해당 물건은 충청남도 당진시 순성면 갈산리에 위치한 단독주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 농경지와 단독주택이 혼재된 지역에 위치하며, 지방도 및 버스 정류장이 근거리에 있어 기본적인 접근성은 양호한 편입니다. 감정가는 183,167,200원으로, 토지 면적 약 130평, 건물 면적 약 27평과 제시외 건물 47.50㎡를 포함합니다.

그러나 물건 보고서에 명시된 바와 같이, 인접 토지 사유지 도로 이용에 따른 통행 제한 가능성, 건물 일부의 인접지 경계 침범 가능성 등 법률적, 물리적 리스크 요인이 존재합니다. 일련번호(1) 토지가 맹지일 가능성이 있고, 가축사육 제한 구역이라는 점도 고려해야 합니다. 따라서 본 물건은 권리 관계 및 현장 조사를 통한 정확한 경계 확인, 도로 문제 등에 대한 면밀한 사전 검토가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

* 적정 가격 낙찰 시 시세 차익 기대: 해당 지역의 시세 정보를 추가로 파악하여 감정가 대비 적정 낙찰가를 산정한다면, 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 단독주택으로서의 활용 가능성: 현황 단독주택으로 이용 중이며, 토지 면적이 비교적 넓어 증축이나 추가 건축 등 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

* 계획관리지역 등 용도지역: 일련번호(2) 토지가 계획관리지역에 속해 있어, 향후 건축 및 개발에 있어 상대적으로 유리한 용도지역입니다.

* 농촌 지역 투자: 귀농, 귀촌을 고려하거나 조용한 전원생활을 원하는 수요층에게는 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

* 향후 당진시 지역 개발 가능성: 당진시는 지속적인 산업단지 개발 및 교통망 확충 등을 통해 발전 가능성이 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 투자를 고려할 수 있습니다. 1. 당진시 순성면 갈산리 단독주택 물건 보고서