나이스옥션 법원경매 천안 2025타경458 [2] 충청남도 아산시 영인면 신봉리 산48-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이종경

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 아산시 영인면 신봉리 소재 '흔치마을' 서측 인근에 위치하며 주위는 전답 및 임야, 농가주택 등이 소재하는 순수 농경지대임.

교통상황

- 본건 모두 도로에 접하여 차량접근 용이하며, 인근의 도로변(윤보선로)으로 노선버스정류장 등이 소재함.
- 기호 1~5, 21 : 남서측으로 현황 세로(비포장 현황 도로 폭 약 4~5m)에 접함.
- 기호 7 : 서측으로 소로(2차선 포장도로)에 남서측으로 현황 세로(비포장 현황 도로 폭 약 4~5m)에 각 접함.
- 기호 9~14, 기호 15의 일부, 기호 18~20은 도로임.
- 기호 15 : 서측으로 소로(2차선 포장도로)에 북동측으로 현황 세로(비포장 현황 도로 폭 약 4~5m)에 각 접함.
- 기호 16, 17 : 북서측으로 세로(폭 약 4~5m)의 포장된 도로에 접함.

형태 및 이용상태

- 기호 1~3, 5, 21: 부정형의 평지이며, 인접도로 대비 다소 저지로, 현황 전임.
- 기호 4: 대체로 사다리형이며 인접도로 대비 다소 저지의 완경사지로, 현황 전임.
- 기호 6 : 삼각형 유사형의 평지이며, 인접도로 대비 다소 저지로, 현황 전임.
- 기호 7: 부정형의 평지이며, 현황 전임.
- 기호 8: 부정형이며, 인접도로 대비 다소 저지의 완경사지로, 현황 전임.
- 기호 9, 10, 12, 14, 15: 부정형의 평지로, 현황 도로임.
- 기호 11: 사다리형의 평지이며, 현황 도로임.
- 기호 13: 삼각형 유사형의 평지로, 현황 도로임.
- 기호 16: 부정형이며, 북서하향의 완경사지로, 토지임야(일부 임야, 일부 전 등)임.
- 기호 17: 대체로 사다리형이며 북서하향의 완경사지로, 현황 전임.
- 기호 18~20: 부정형의 대체로 평지로, 현황 도로임.

인접 도로상태

위 (2)항 참조하시기 바람.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호 1, 17, 18, 20, 21: 생산관리지역임.
- 기호 2~15: 농림지역, 농업보호구역<농지법>임.
- 기호 16: 보전관리지역, 준보전산지<산지관리법>임.
- 기호 19: 보전관리지역, 생산관리지역(2018-07-05)임.
- 본건 모두 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 기호 1~3, 7, 8, 16~21: ""<추가기재>경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다.""임.

제시목록 외의 물건

(기호 19) 지상에 타인 소유의 것으로 보이는, 메쉬펜스 담장(담장내 면적 약 18㎡, 후첨 지적도 등 참조)이 소재함.

공부와의 차이

지목과 현재 이용상황에 다음과 같은 차이가 있음.
- 기호 1~6, 8 : 지목은 답이나 현황 전임.
- 기호 9~14 : 지목은 답이나 현황 도로임.
- 기호 15 : 지목은 전이나 현황 전 및 도로임.
- 기호 16 : 지목은 임야이나, 현황 토지임야(일부 임야, 일부 전 등)임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각.
2. 목록 ⑲상 타인 소유 추정 메쉬펜스 담장 평가 및 매각 제외.
3. 목록 ⑯번 일부 '전' 및 '선하지' 임.
4. 목록 ⑱ 내지 ⑳ 지분경매 임.
5. 목록 ⑰ 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).