나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11725 [2] 충청남도 천안시 서북구 성성동 968 천안푸르지오레이크사이드 108동 17층1703호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11725 [2] 충청남도 천안시 서북구 성성동 968 천안푸르지오레이크사이드 108동 17층1703호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경11725
• 주소: 충청남도 천안시 서북구 성성7로 36 천안푸르지오레이크사이드, 108동 17층1703호
• 용도: 아파트

천안지원 경매5계 2025타경11725 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 성성7로 36 천안푸르지오레이크사이드, 108동 17층1703호 | 감정가: 285,000,000원 | 최저가: 199,500,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2025타경11725 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건번호

천안지원 2025타경11725 (2)

1.1. 2. 소재지

충청남도 천안시 서북구 성성동 968 천안푸르지오레이크사이드 108동 17층 1703호

1.1. 3. 용도

아파트

1.1. 4. 감정가

285,000,000원

1.1. 5. 면적 정보

토지면적: 41.71㎡ (약 12.62평)

토지지분: 20.85475㎡

건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평) - 전용면적

건물지분: 42.49285㎡

(참고: 제공된 정보에 분양면적은 명시되어 있지 않습니다.)

1.1. 6. 매각 대상

토지/건물 지분 매각

1.1. 7. 경매 구분

부동산 강제경매

1.1. 8. 채권자

주OOOOOOOO

1.1. 9. 특이사항

중복사건, 공유자우선매수신고

1.1. 10. 주의사항

1. 지분경매 건입니다.

2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사 가능하며, 매수보증금 미납 시 실효됩니다.

1.2. 입지조건

1.2. 1. 주거 환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 성성동에 위치한 천안푸르지오레이크사이드 아파트입니다. 단지는 천안가람초등학교 동측 인근에 자리하며, 주변으로는 아파트 단지, 근린상가, 근린공원 등이 잘 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 천안 성성지구는 대규모 도시개발사업을 통해 다양한 브랜드 아파트가 공급되며 천안의 신흥 주거 중심지로 부상하고 있습니다.

1.2. 2. 교통 여건

인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다. 북측으로 대로, 동측 및 남측으로는 약 20미터 내외, 서측으로는 약 10미터 내외 도로에 접해 있어 단지 진출입이 용이합니다.

1.2. 3. 학군

단지 인근에 천안가람초등학교가 위치하고 있으며, 추가적으로 중학교와 고등학교도 개교 예정이거나 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 경매 종류 및 절차

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 중복사건으로 처리되고 있어, 정확한 권리 분석 및 사건 진행 상황 확인이 필수적입니다.

1.3. 2. 권리관계

제공된 정보만으로는 말소기준권리 및 다른 권리들의 상세 내용을 파악하기 어렵습니다. 경매 사건의 특성상, 법원에서 제공하는 매각물건명세서와 현장 조사를 통해 정확한 권리관계를 확인해야 합니다.

1.3. 3. 공유자 우선매수권 분석

본건은 공유자 우선매수 신고가 가능한 지분 경매입니다. 공유자는 최고가 매수 신고인이 있을 경우, 그 신고액과 동일한 금액으로 우선매수 신고를 하여 해당 지분을 낙찰받을 수 있습니다. 단, 이 권리는 1회에 한하여 행사 가능하며, 보증금을 미납할 경우 권리가 소멸되므로 유의해야 합니다.

1.3. 4. 중복 사건 처리 방향

'중복사건' 표기는 동일 물건에 대해 여러 경매 사건이 진행 중일 가능성을 시사합니다. 이 경우, 낙찰 이후 등기 등 말소 및 이전 절차가 복잡해질 수 있으므로, 어떤 사건이 최종적으로 진행되는지, 그리고 각 사건의 진행 상황과 우선순위를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1. 주변 상업 시설 및 편의 시설

단지 주변으로 아파트 단지가 밀집해 있으며, 근린상가, 마트(이마트 서북점, 코스트코 천안점 등)가 인접하여 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 또한, 성성호수공원이 북쪽에 위치하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

1.4. 2. 지역 내 성장 가능성

천안 성성지구는 지속적인 도시개발사업과 함께 다양한 브랜드 아파트 단지가 조성되면서 천안의 핵심 주거지로 발돋움하고 있습니다. 향후 추가적인 개발 계획으로 지역 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1. 건물 개요

본건은 철근콘크리트 구조의 25층 건물 중 17층에 위치한 1개 호입니다.

1.5. 2. 내부 마감 및 설비

외벽은 시멘트몰탈 위 페인트 및 석재 타일 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 기본적인 전기, 냉난방, 소방, 위생, 급배수, 가스, 승강기, 주차 설비 등이 설치되어 있습니다.

1.5. 3. 생활 편의시설 접근성

천안가람초등학교, 천안산업단지, 대형마트 등이 인접해 있어 생활 편의시설 접근성이 매우 뛰어납니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 지분 경매의 위험성

본건은 지분 경매로, 낙찰받더라도 해당 부동산의 전체 소유권을 갖는 것이 아니라 일부 지분만을 소유하게 됩니다. 다른 공유자들과의 협의 없이는 재산권 행사에 제약이 따를 수 있으며, 지분 분할이나 매각을 위한 별도의 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

1.6. 2. 공유자 우선매수권 행사 시 대처 방안

공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 투자자는 해당 물건을 낙찰받지 못하게 됩니다. 이는 투자 위험 중 하나이므로, 공유자의 우선매수권 행사 여부 및 의사를 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

1.6. 3. 중복 사건으로 인한 복잡성

중복 사건은 여러 경매 절차가 동시에 진행되거나, 이전 경매 절차가 완전히 정리되지 않은 상태에서 발생할 수 있습니다. 이로 인해 매각 기일이 변경되거나, 낙찰 후 등기 이전 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.6. 4. 임대차 관계 미확인 문제

감정평가서 상 구체적인 임대차 관계는 미상으로 기재되어 있습니다. 만약 점유자가 있는 경우, 명도 과정에서 시간과 비용이 추가로 소요될 수 있습니다.

1.6. 5. 토지 관련 불확실성

제시된 토지감정요항표의 주소지(천안시 동남구 목천읍 송전리)와 아파트 소재지(천안시 서북구 성성동)가 상이합니다. 이는 낙찰자의 토지 지분에 대한 소유권 범위나 해당 토지의 실제 이용 현황에 대한 추가적인 확인이 필요함을 시사합니다. (주: 본 보고서에서는 아파트 물건의 입지 및 상권 분석에 집중하였으며, 토지 관련 정보는 제공된 내용으로만 기술하였습니다.)

1.7. 종합 의견

1.7. 1. 물건의 가치 평가

천안 푸르지오 레이크사이드는 성성지구의 핵심 입지에 위치하며, 주변으로 풍부한 생활 인프라와 우수한 교육 환경을 갖추고 있습니다. 최근 천안 성성동은 대규모 브랜드 아파트 단지가 집중 공급되면서 천안의 신흥 부촌으로 부상하고 있으며, 실제 시세에서도 이러한 프리미엄이 반영되고 있습니다. 본 물건은 감정가 대비 현재 시세가 높을 가능성이 있으므로, 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 2. 투자 관점에서의 장단점

장점으로는 우수한 입지, 편리한 생활 환경, 지역 개발에 따른 미래 가치 상승 기대감 등이 있습니다. 단점으로는 지분 경매라는 점, 공유자 우선매수권 존재, 중복 사건으로 인한 복잡성, 임대차 관계 미확인, 토지 관련 불확실성 등 다수의 위험 요소를 내포하고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 긍정적 요인

* 성성지구의 발전 가능성 및 신흥 주거지로서의 위상 강화

* 주변 편의시설 및 공공시설 접근성 우수

* 초등학교 학군 및 교육 환경 양호

1.8. 2. 투자 시 고려사항 및 전략

* 철저한 권리분석을 통해 중복 사건 및 기타 권리관계를 명확히 파악해야 합니다.

* 공유자 우선매수권 행사 가능성을 염두에 두고, 공유자와의 소통 가능성 및 협상 전략을 준비해야 합니다.

* 지분 경매의 특성상, 낙찰 후 명도 및 공유물 분할, 또는 공유자와의 합의를 통한 지분 매수/매도 등 현실적인 해결 방안을 모색해야 합니다.

* 시세 조사와 더불어, 실제 현장 방문을 통해 물건의 상태와 주변 환경을 상세히 확인하는 것이 필수적입니다.

* 협소한 토지 면적(41.71㎡)과 건물 지분(84.99㎡)으로 볼 때, 소액의 투자금으로 진입할 수 있으나, 지분 경매의 복잡성을 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

천안지원 경매5계