나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11733 [2] 충청남도 천안시 동남구 병천면 매성리 151-3 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11733 [2] 충청남도 천안시 동남구 병천면 매성리 151-3 전 경매

• 사건번호: 2025타경11733
• 주소: 충청남도 천안시 동남구 병천면 매성리 151-3
• 용도: 전

천안지원 경매5계 2025타경11733 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 병천면 매성리 151-3 | 감정가: 36,093,000원 | 최저가: 17,686,000원 | 용도: 전

1. 천안지원 2025타경11733 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11733 (2)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 병천면 매성리 151-3

용도: 전 (밭)

감정가: 36,093,000원

토지면적: 681.00㎡ (약 206.00평)

토지 지분: 681㎡ (전체 면적의 일부 지분 매각)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 강OO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요 (매각 결정 기일까지 미제출 시 보증금 반환 불가)

주의사항: 맹지, 농지취득자격증명 제출 필수

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1. 토지 감정 요항표

위치 및 주위 환경: 충청남도 천안시 동남구 병천면 매성리 '공심마을' 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 섞여있는 마을 주변 농경지대로 제반 주위 환경은 보통입니다.

교통 상황: 대상 물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통입니다.

형태 및 이용 상태: 기호 (1), (2): 부정형의 완경사지로 '전(제시외 수목 소재)'으로 이용 중입니다. 기호 (3): 부정형의 완경사지로 '전(휴경지)'으로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 기호 (1), (2), (3): 모두 '맹지'입니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 기호 (1), (2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부 제한구역으로부터 200m 이내 지역), 공장설립승인지역(1호). 기호 (3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부 제한구역으로부터 200m 이내 지역), 공장설립승인지역(1호).

제시 목록 외의 물건: 기호 (1), (2) 토지 지상에 제시외 수목(메타세콰이어, 왕벗나무, 이팝나무 등)이 소재하고 있습니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고 사항: 임대 관계: 현장 사정상 확인할 수 없었습니다.

1.3. 입지 조건

위치: 충청남도 천안시 동남구 병천면 매성리 소재.

주변 환경: 농경지와 임야가 혼재된 자연 친화적인 마을 주변 지역입니다.

교통: 차량을 이용한 접근은 가능하나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.4. 권리 분석

경매 구분: 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

채권자: 강OO 입니다.

권리 분석: 본 물건은 일부 지분 매각이므로, 전체 토지 소유 관계 및 기타 이해관계에 대한 면밀한 추가 권리 분석이 필요합니다. 등기부등본 등 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다.

1.5. 상권 분석

해당 물건은 농경지 및 임야 인근에 위치한 전(밭)으로, 일반적인 상업 활동이 활발한 상권과는 거리가 있습니다.

주변의 병천면 소재지의 생활 편의 시설 및 상권을 이용할 수 있으나, 물건 자체의 직접적인 상권 가치는 낮다고 볼 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

인근 '공심마을'의 생활권을 공유하며, 기본적인 생활 편의 시설 및 상업 시설은 차량으로 이동 가능한 병천면 소재지를 통해 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

맹지: 해당 토지는 도로에 직접 접하지 않는 맹지이므로, 건축 행위나 토지 활용 시 진입로 확보 등 추가적인 해결 과제가 발생할 수 있습니다.

농지취득자격증명 필수: 매각 결정 기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 매각 허가 결정이 취소될 뿐만 아니라 납부한 보증금이 반환되지 않는 매우 중대한 리스크가 있습니다.

토지 이용 규제: 생산관리지역/보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역 등에 해당하여 토지 이용 및 개발에 관련 법규의 적용을 받습니다.

제시외 수목: 토지 지상에 소재한 수목의 처리 문제도 토지 이용 계획 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 충청남도 천안시 동남구 병천면에 위치한 전(밭)의 일부 지분 경매 물건입니다.

가장 큰 특징이자 주의사항은 맹지라는 점과 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점입니다. 또한, 가축사육 제한 및 공장 설립 관련 지역 규제가 존재합니다.

이러한 제약 조건들에도 불구하고, 토지 활용에 대한 명확한 계획과 규제 완화 가능성, 또는 인접 토지와의 관계 설정 등을 통해 잠재적인 가치를 발현시킬 수 있는 가능성도 있습니다.

1.9. 투자 포인트

명확한 토지 활용 계획 수립: 맹지 문제를 해결할 수 있는 방안(예: 인접 토지 매입 및 합병, 통행로 확보 등)과 농지법, 지역 규제에 대한 면밀한 검토를 바탕으로 구체적인 토지 활용 계획을 수립하는 것이 중요합니다.

농지취득자격증명 확보 가능성 검토: 본 물건 취득 의사가 있다면, 매각 결정 기한까지 농지취득자격증명을 문제없이 발급받을 수 있는지 사전 확인이 절대적으로 필요합니다.

장기적 가치 상승 고려: 해당 지역의 향후 개발 계획, 도로망 확충 등을 고려하여 장기적인 관점에서 토지 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

추가적으로, 제공된 정보에는 주변 시설이나 혐오 시설에 대한 구체적인 내용이 포함되어 있지 않습니다. 따라서 이에 대한 정보는 포함되지 않았습니다.

법원 정보

천안지원 경매5계