나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51151 [1] 경기도 안산시 단원구 원시동 784-2 타원타크라5지식산업센터 4층401호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51151 [1] 경기도 안산시 단원구 원시동 784-2 타원타크라5지식산업센터 4층401호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경51151
• 주소: 경기도 안산시 단원구 별망로 555, 4층401호 (원시동,타원타크라5지식산업센터)
• 용도: 지식산업센터

안산지원 경매11계 2025타경51151 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 별망로 555, 4층401호 (원시동,타원타크라5지식산업센터) | 감정가: 640,000,000원 | 최저가: 448,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 안산지원 2025타경51151(1)물건보고서

1.1. 물건기본정보

사건번호: 안산지원 2025타경51151 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 원시동 784-2 타원타크라5지식산업센터 4층 401호

용도: 공장 (지식산업센터)

감정가: 640,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

1.2. 토지및건물현황

토지 면적: 55.33㎡ (약 16.74평)

토지 지분: 55.327㎡ (약 16.73평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 177.48㎡ (약 53.69평)

건물 지분: 177.48㎡ (약 53.69평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 입지조건

본건은 경기도 안산시 단원구 원시동에 위치하며, 서해선 원시역 남측 인근에 자리하고 있습니다. 해당 지역은 중·대규모 공장, 아파트형 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 국가산업단지 내 공업지대로, 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장 및 전철역이 소재하여 교통 여건 또한 양호한 편입니다. 본 건물은 2019년 11월 11일에 사용 승인된 현대적인 지식산업센터에 속해 있습니다.

1.4. 건물상세정보

건물의 구조는 프리캐스트콘크리트구조 및 철근콘크리트구조로, 9층 건물 중 4층 401호에 해당합니다. 외벽은 그라스 커튼월, 복합판넬 등으로 마감되었으며, 내벽은 그라스 커튼월 및 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되어 있습니다. 창호는 강화유리로 마감되었습니다. 내부 일부는 소유자가 복층 구조를 설치하여 하부는 사무실로, 상부는 창고 등으로 이용 중에 있습니다. 건물에는 위생설비, 급배수시설, 승강기 시설, 각 층별 주차 및 진입램프 설비, 화재경보설비 등이 갖추어져 있습니다. 또한, 옥탑에 공동 수변전설비가 설치되어 있습니다.

1.5. 토지현황

토지는 가장형의 평지로서 공업용(지식산업센터) 건부지로 이용되고 있습니다. 인접한 서측, 남측, 북측으로는 폭 40m, 30m, 10m 내외의 포장도로가 접하고 있어 차량의 접근성이 뛰어납니다. 토지 이용계획상 도시지역, 일반공업지역으로 지정되어 있으며, 광로, 대로, 소로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 재생사업지구(반월국가산업단지재생사업지구), 국가산업단지(반월국가산업단지), 산업단지기타(반월특수지역), 산업시설구역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등에 해당합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.6. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 절차를 통해 매각되는 물건입니다. [cite:X] 채권자는 중OOOOO이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. [cite:X] 일반적으로 임의경매는 매각으로 인해 등기부상 권리들이 소멸되는 경우가 많으나, 혹시 모를 유치권, 법정지상권 등 인수되는 권리가 있는지 최종적인 권리 분석은 필수적입니다.

1.7. 상권분석

본건이 위치한 반월국가산업단지는 다양한 제조업체 및 지식산업센터가 밀집한 지역으로, 산업 활동이 활발한 곳입니다. 서해선 원시역과의 인접성은 직원들의 출퇴근 편의성을 높이며, 주변의 근린생활시설 및 공공시설은 산업단지 내에서 비교적 편리한 상권 환경을 제공합니다.

1.8. 생활정보

본 물건은 지식산업센터라는 점을 감안해야 합니다. 건물 내에는 기본적인 위생설비, 급배수 시설, 승강기, 주차 공간, 진입램프, 화재경보설비 등이 갖추어져 있어 업무 및 생산 활동에 필요한 기반 시설은 충분히 제공됩니다. 옥탑에 위치한 공동 수변전설비는 안정적인 전기 공급을 지원합니다.

1.9. 잠재적리스크및주의사항

1. 입주자격확인필수 : 본 물건은 "반월특수지역"에 속하므로, "산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률" 및 관련 국가산업단지 관리기본계획에 따른 입주 및 매수 자격을 반드시 사전에 확인해야 합니다. 이 요건을 충족하지 못할 경우, 낙찰받더라도 사용 및 운영에 큰 제약이 발생할 수 있습니다. 이는 본 건 투자에서 가장 중요하고 시급한 확인 사항입니다.

2. 수변전설비 설치제한 : 각 호수별로 별도의 수변전설비 설치가 불가능하며, 옥탑의 공동 수변전설비를 이용해야 합니다. 향후 전기 용량 증설 등 설비 관련 계획이 있다면 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

3. 내부복층구조 : 소유자가 임의로 설치한 복층 구조(하부 사무실, 상부 창고)가 존재합니다. 이는 건축물 대장과의 차이를 유발할 수 있으며, 낙찰 후 원상 복구 명령이나 이행강제금이 부과될 수 있으므로, 이에 대한 추가 조사 및 비용 산정이 필요합니다.

4. 임대관계미확인 : 현재 해당 호실의 임대차 관계는 파악되지 않았습니다. 낙찰 후 점유자와의 명도 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

5. 혐오시설 : 주변 지역에 대한 일반적인 지도 검색 및 온라인 정보 탐색 결과, 해당 물건지 인근에서 직접적으로 명시되거나 확인되는 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 소각장, 악취 발생 시설 등)은 발견되지 않았습니다. 그러나 국가산업단지라는 지역 특성상, 인근 공장의 운영 방식이나 업종에 따라 간접적인 환경적 영향(예: 소음, 냄새, 특정 시간대 교통량 증가 등)은 존재할 수 있습니다. 이러한 부분은 반드시 현장 방문 시 직접 확인하고 체감하는 것이 중요합니다.

1.10. 종합의견

본건은 경기도 안산시 단원구 원시동에 위치한 지식산업센터로, 서해선 원시역 인근이라는 교통의 이점을 가지고 있습니다. 총 면적이 약 70평에 달하며 감정가 6억 4천만 원은 경쟁력 있는 가격으로 고려될 수 있습니다. [cite:X] 하지만 "반월특수지역"이라는 특수성으로 인한 입주 자격 제한은 이 물건의 가장 큰 잠재적 리스크이며, 이를 충족할 수 있는지 여부가 투자의 성패를 좌우할 것입니다. 내부 복층 구조 또한 명도 및 원상 복구 관련 비용과 시간을 고려해야 할 중요한 사항입니다.

1.11. 투자포인트

* 뛰어난 교통망 : 서해선 원시역과 가까워 출퇴근이 편리하고, 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

* 넓은 실사용 면적 : 약 70평의 넓은 공간은 사업 확장 또는 다목적 활용에 유리합니다.

* 산업단지 인프라 : 국가산업단지 내 위치하여 관련 산업 생태계 및 지원 시설 이용이 편리합니다.

* 지역 개발 잠재력 : 반월국가산업단지 재생사업지구에 포함되어 있어, 향후 지역 발전과 더불어 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

최종점검사항 :

본 건의 성공적인 투자를 위해서는, 무엇보다도 "반월특수지역"의 입주 자격 요건을 법률 전문가와 상담하여 명확히 확인하시는 것이 최우선입니다. 또한, 내부 복층 구조로 인한 명도 및 원상 복구 비용, 기간 등을 상세히 산정한 후, 종합적인 리스크를 고려하여 신중하게 의사결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

안산지원 경매11계