나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51151 [1] 경기도 안산시 단원구 원시동 OOOOO OOOOOOOOOOOO OOOOOO 지식산업센터 경매

경기도 안산시 OOO OOO OOOO OOOOOO OOOOOOOOOOOOOOOOOO (지식산업센터) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51151(안산지원 경매11계). 감정가 640,000,000원, 최저가 448,000,000원. 매각기일은 2026-03-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 51151 [1]
소재지경기도 안산시 단원구 원시동 OOOOO OOOOOOOOOOOO OOOOOO
도로명주소경기도 안산시 OOO OOO OOOO OOOOOO OOOOOOOOOOOOOOOOOO
용도지식산업센터
건물명타원타크라5지식산업센터
매각기일2026.03.04
관할법원안산지원 경매11계 (031-481-1248)
이용제한산업시설구역, (접함)공공시설구역, (접함)대로2류(폭 30m~35m), (접함)소로1류(폭 10m~12m), 성장관리권역, 국가산업단지, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 대기관리권역, 도시지역, 일반공업지역, 산업단지기타, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)광로3류(폭 40m~50m), 가축사육제한구역, 재생사업지구
경기도 안산시 단원구 원시동 OOOOO OOOOOOOOOOOO OOOOOO 지식산업센터 경매 물건 이미지

면적

토지면적55.33㎡ (16.74평)
건물면적177.48㎡ (53.69평)

금액

감정가640,000,000원
최저가448,000,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금44,800,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.01.21 640,000,000원 유찰
2차 2026.03.04 448,000,000원 매각
2차 2026.03.11 - 최고가매각허가결정
2차 2026.04.24 - 납부<br />(2026.03.30)
2차 2026.04.29 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 우전 · 평가일 2025.03.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 단원구 원시동 소재 ""서해선 원시역"" 남측
인근에 위치하며 주위는 중,대규모 공장, 아파트형공장, 근린생
활시설 등이 혼재하는 국가산단내의 공업지대로 제반환경은 보통
임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역이 소재
하는 등 제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조
2019.11.11일에 사용승인된 프리케스트콘크리트구조 및 철근콘크리트
구조 프리케스트콘크리트구조지붕 및 철근콘크리트구조지붕
9층건내 4층 401호로서
외벽: 그라스 커튼월, 복합판넬 등 마감.
내벽: 그라스 커튼월 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호: 강화유리 마감 등임.
이용상태
공장(지식산업센터)으로 이용중임.
설비내역
ㅇ위생설비 및 급배수시설, 승강기 시설, 각 층별 주차 및 진입램프
설비, 화재경보설비 등이 되어있음.
ㅇ부대설비로는 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-339호
상의 수변전설비(옥탑소재 공동 수변전설비) 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
가장형의 평지로서 공업용(지식산업센터) 건부지로 이용중임
인접 도로상태등
서측, 남측, 북측으로 폭40m, 폭30m, 폭10m 내외 포장도로에 각각
접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반공업지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로2류(폭 30m
~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역, 대기관리
권역, 도시교통정비지역, 재생사업지구(반월국가산업단지재생사업지구),
국가산업단지(반월국가산업단지), 산업단지기타(반월특수지역), 산업
시설구역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
ㅇ임대관계 미상임.
ㅇ본건 내부 일부는 소유자가 후첨 사진 과 같이 복층을 설치하여 하부는
사무실로 상부는 창고 등으로 이용 중임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 7건 53% 1,000,886,000원
최근 6개월 17건 57% 763,761,705원
최근 12개월 37건 65% 676,141,252원

물건 비고

1.해당 물건은 “반월특수지역”에 해당하므로 입주자격 및 매수자격에 대하여는 “법령정보센터”의 “산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률” 및 “각 국가산업단지 관리기본계획”에 따른 산업단지 입주자격에 대하여 사전 확인요함.
2.감정평가서상 본건물(타원타크라5지식산업센터)은 옥탁에 설치된 수변전설비 외에 각 호수별로 별도의 수변전설비를 설치할 수 없음.
3. 본건 내부 일부는 소유자가 복층을 설치하여 하부는 사무실로 상부는 창고 등으로 이용중임
4.공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-339호상의 수변전설비(옥탑소재 공동 수변전설비) 되어 있음. 제시외 기계기구 포함.